Vsi smo videli e-poštne prevare: "To je resnična zahteva." "Vaš posojilodajalec je zaznal neplačan znesek." "Sem princ in potrebujem vašo pomoč." Digitalne goljufije so postale zelo sofisticirane in so po poročilih Zveznega preiskovalnega urada ZDA od začetka pandemije COVID narasle za več kot 100 %.
Te goljufije se pojavljajo v različnih oblikah – nekateri se predstavljajo kot predstavniki bank ali kot da so povezani z državnimi programi stanovanjske pomoči. Medtem ko goljufi ciljajo na ranljive potrošnike, kot so starejše prebivalstvo, nihče ni imun. Tu so pogoste vrste prevar, ki bi se jih morali zavedati bodoči in sedanji lastniki stanovanj, in kako se lahko zaščitite:
Prevare, na katere morate biti pozorni pred nakupom stanovanja
Bodoči kupci stanovanj, ki želijo okrepiti svojo kreditno zgodovino pred vlogo za hipotekarno posojilo, bodo morda iskali hitre rešitve, da bi dobili najboljšo ponudbo. Toda plenilska podjetja za popravilo kreditov so v porastu in vam lahko prevarajo denar, ki bi ga lahko porabili za predplačilo.
Nekatera podjetja za popravilo kreditov privabljajo potrošnike k nakupu njihovih storitev z lažnimi trditvami, da lahko odstranijo negativne informacije iz kreditnih poročil potrošnikov, tudi če so te informacije točne. Ti prevaranti potrošnikom pogosto zaračunajo visoko vnaprejšnjo provizijo, vendar jim nato ne pomagajo poravnati ali znižati dolgov – če sploh nudijo kakršno koli storitev.
" Storitev popravljanja kreditne sposobnosti ne more zakonito storiti za vas ničesar, česar ne bi mogli narediti sami."
Čeprav je lahko skušnjava preložiti delo urejanja kreditne sposobnosti na podjetje za popravilo kreditne sposobnosti, je pomembno vedeti, kaj lahko in česa ne. Storitev popravljanja kreditne sposobnosti ne more zakonito storiti za vas ničesar, česar ne bi mogli storiti sami za malo ali nič stroškov. Za začetek lahko vsak teden do konca leta 2023 vsak teden do konca leta XNUMX brezplačno dostopate do svojih kreditnih poročil vsakega od treh državnih kreditnih uradov, tako da obiščete www.an yearcreditreport.com.
Prevare, na katere morate biti pozorni pri nakupu stanovanja
Ena najpogostejših prevar, s katerimi se soočajo bodoči lastniki stanovanj med postopkom zapiranja, se imenuje hipotekarna goljufija ali goljufija s depozitno žico. Te prevare z lažnim predstavljanjem poskušajo preusmeriti vaše zaključne stroške in predplačilo na račun, do katerega ima goljuf dostop, tako da potrdijo ali predlagajo spremembe vaših navodil za ožičenje.
Nekateri potrošniki so poročali o prejemanju ponarejenih e-poštnih sporočil, ki so videti, kot da jih je poslal njihov nepremičninski posrednik, z navidezno legitimnimi dokumenti in novimi navodili, kam naj nakažejo svoje depozite. Za potrošnike, ki vzamejo pomemben del svojih življenjskih prihrankov za predplačilo, so te sheme lahko uničujoče. Pravzaprav so FBI tako prodorni ocene da je bilo samo v letu 2017 zaradi teh goljufov skoraj 1 milijarda dolarjev izgub pri transakcijah z nepremičninami.
Druga pogosta prevara, do katere pride med postopkom nakupovanja hipoteke, je prevara z vabo in zamenjavo. Goljufivi posojilodajalci bodo bodoče kupce zvabili z ugodnimi pogoji in nizkimi hipotekarnimi obrestmi. Ko bo potrošnik začel s postopkom in se prijavil, bodo ti prevaranti trdili, da kupec stanovanja ni več upravičen do prvotne ponudbe, in bodo ponudbo zamenjali s slabšimi pogoji ali višjimi stopnjami.
Prevare z vabo in zamenjavo so še posebej previdne, ker se spremembe hipotekarnih obrestnih mer zgodijo v zakonitih okoljih in jih je zato težko dokazati. Odvisno od stopnje posojilnega postopka bo nekaterim kupcem morda težko odstopiti od postopka, ne da bi izgubili možnost nakupa stanovanja, za katerega so si prizadevali.
Prevare, na katere morate biti pozorni po nakupu stanovanja
Večina prevarantov cilja na ranljive potrošnike in pošteno je reči, da je nekdo, ki mu grozi izguba doma, zelo ranljiv.
Pogosta prevara po nakupu doma se imenuje oprostitev izvršbe ali hipotekarna olajšava. Ker so domovi pred izvršbo v javni evidenci, nekateri prevaranti lastnikom stanovanj v finančni stiski ponujajo način za znižanje hipotekarnih plačil za vnaprejšnje plačilo.
" Vprašanje »najprej nam plačajte« je najočitnejši znak, da se vam obrne prevarant "
Vprašanje »najprej nam plačajte« je najočitnejši znak, da se na vas obrne prevarant – protizakonito je, da podjetje zaračunava vnaprejšnje stroške za storitve, ki potrošnikom pomagajo olajšati plačevanje hipotek.
Reševanje pri izključitvi ali prevare »belega viteza«, še ena pogosta goljufija po nakupu stanovanja, je, ko goljufivi bodoči kupec ponudi lastniku stanovanja, ki mu grozi izključitev. V zameno lastnik stanovanja podpiše listino za "začasno" obdobje. V nekaterih primerih lahko prevarant nato proda dom in celo poskuša izseliti nekdanjega lastnika stanovanja.
Kako se izogniti, da bi postali žrtev
Čeprav se morda zdi neizmerno biti na preži za zloveščimi prevaranti na vsaki stopnji postopka lastništva stanovanja, lahko potrošniki sprejmejo preproste korake, da se zaščitijo:
1. Bodite pozorni na telefonske številke ali e-poštne naslove, na katere vas kontaktirajo za osebne podatke – samo ena črka ali številka znanega stika, ki ni videti, zahteva dvojno preverjanje.
2. Če prejmete ponudbo od nekoga, s katerim razmišljate o sodelovanju, si vzemite čas in preverite ugled podjetja. Ko ste v dvomih, Urad za finančno zaščito potrošnikov (CFPB) sodeluje s FBI pri prepoznavanju trendov in goljufov in je lahko učinkovit vir.
Eric J. Ellman je višji podpredsednik za javno politiko in pravne zadeve pri Consumer Data Industry Association.
Več: Te spletne goljufije za krajo vašega denarja vas bodo šokirale – tudi če mislite, da ste jih že vse videli
Preberite tudi: Nekateri mojstri stanovanj ponujajo hipotekarne obrestne mere že pri 3 %. Evo zakaj.
Prevaranti želijo dobiti vaš hipotekarni denar in celo vaš dom. Tukaj je opisano, kako se z njimi ubraniti.
Vsi smo videli e-poštne prevare: "To je resnična zahteva." "Vaš posojilodajalec je zaznal neplačan znesek." "Sem princ in potrebujem vašo pomoč." Digitalne goljufije so postale zelo sofisticirane in so po poročilih Zveznega preiskovalnega urada ZDA od začetka pandemije COVID narasle za več kot 100 %.
Te goljufije se pojavljajo v različnih oblikah – nekateri se predstavljajo kot predstavniki bank ali kot da so povezani z državnimi programi stanovanjske pomoči. Medtem ko goljufi ciljajo na ranljive potrošnike, kot so starejše prebivalstvo, nihče ni imun. Tu so pogoste vrste prevar, ki bi se jih morali zavedati bodoči in sedanji lastniki stanovanj, in kako se lahko zaščitite:
Prevare, na katere morate biti pozorni pred nakupom stanovanja
Bodoči kupci stanovanj, ki želijo okrepiti svojo kreditno zgodovino pred vlogo za hipotekarno posojilo, bodo morda iskali hitre rešitve, da bi dobili najboljšo ponudbo. Toda plenilska podjetja za popravilo kreditov so v porastu in vam lahko prevarajo denar, ki bi ga lahko porabili za predplačilo.
Nekatera podjetja za popravilo kreditov privabljajo potrošnike k nakupu njihovih storitev z lažnimi trditvami, da lahko odstranijo negativne informacije iz kreditnih poročil potrošnikov, tudi če so te informacije točne. Ti prevaranti potrošnikom pogosto zaračunajo visoko vnaprejšnjo provizijo, vendar jim nato ne pomagajo poravnati ali znižati dolgov – če sploh nudijo kakršno koli storitev.
" Storitev popravljanja kreditne sposobnosti ne more zakonito storiti za vas ničesar, česar ne bi mogli narediti sami."
Čeprav je lahko skušnjava preložiti delo urejanja kreditne sposobnosti na podjetje za popravilo kreditne sposobnosti, je pomembno vedeti, kaj lahko in česa ne. Storitev popravljanja kreditne sposobnosti ne more zakonito storiti za vas ničesar, česar ne bi mogli storiti sami za malo ali nič stroškov. Za začetek lahko vsak teden do konca leta 2023 vsak teden do konca leta XNUMX brezplačno dostopate do svojih kreditnih poročil vsakega od treh državnih kreditnih uradov, tako da obiščete www.an yearcreditreport.com.
Prevare, na katere morate biti pozorni pri nakupu stanovanja
Ena najpogostejših prevar, s katerimi se soočajo bodoči lastniki stanovanj med postopkom zapiranja, se imenuje hipotekarna goljufija ali goljufija s depozitno žico. Te prevare z lažnim predstavljanjem poskušajo preusmeriti vaše zaključne stroške in predplačilo na račun, do katerega ima goljuf dostop, tako da potrdijo ali predlagajo spremembe vaših navodil za ožičenje.
Nekateri potrošniki so poročali o prejemanju ponarejenih e-poštnih sporočil, ki so videti, kot da jih je poslal njihov nepremičninski posrednik, z navidezno legitimnimi dokumenti in novimi navodili, kam naj nakažejo svoje depozite. Za potrošnike, ki vzamejo pomemben del svojih življenjskih prihrankov za predplačilo, so te sheme lahko uničujoče. Pravzaprav so FBI tako prodorni ocene da je bilo samo v letu 2017 zaradi teh goljufov skoraj 1 milijarda dolarjev izgub pri transakcijah z nepremičninami.
Druga pogosta prevara, do katere pride med postopkom nakupovanja hipoteke, je prevara z vabo in zamenjavo. Goljufivi posojilodajalci bodo bodoče kupce zvabili z ugodnimi pogoji in nizkimi hipotekarnimi obrestmi. Ko bo potrošnik začel s postopkom in se prijavil, bodo ti prevaranti trdili, da kupec stanovanja ni več upravičen do prvotne ponudbe, in bodo ponudbo zamenjali s slabšimi pogoji ali višjimi stopnjami.
Prevare z vabo in zamenjavo so še posebej previdne, ker se spremembe hipotekarnih obrestnih mer zgodijo v zakonitih okoljih in jih je zato težko dokazati. Odvisno od stopnje posojilnega postopka bo nekaterim kupcem morda težko odstopiti od postopka, ne da bi izgubili možnost nakupa stanovanja, za katerega so si prizadevali.
Prevare, na katere morate biti pozorni po nakupu stanovanja
Večina prevarantov cilja na ranljive potrošnike in pošteno je reči, da je nekdo, ki mu grozi izguba doma, zelo ranljiv.
Pogosta prevara po nakupu doma se imenuje oprostitev izvršbe ali hipotekarna olajšava. Ker so domovi pred izvršbo v javni evidenci, nekateri prevaranti lastnikom stanovanj v finančni stiski ponujajo način za znižanje hipotekarnih plačil za vnaprejšnje plačilo.
" Vprašanje »najprej nam plačajte« je najočitnejši znak, da se vam obrne prevarant "
Vprašanje »najprej nam plačajte« je najočitnejši znak, da se na vas obrne prevarant – protizakonito je, da podjetje zaračunava vnaprejšnje stroške za storitve, ki potrošnikom pomagajo olajšati plačevanje hipotek.
Reševanje pri izključitvi ali prevare »belega viteza«, še ena pogosta goljufija po nakupu stanovanja, je, ko goljufivi bodoči kupec ponudi lastniku stanovanja, ki mu grozi izključitev. V zameno lastnik stanovanja podpiše listino za "začasno" obdobje. V nekaterih primerih lahko prevarant nato proda dom in celo poskuša izseliti nekdanjega lastnika stanovanja.
Kako se izogniti, da bi postali žrtev
Čeprav se morda zdi neizmerno biti na preži za zloveščimi prevaranti na vsaki stopnji postopka lastništva stanovanja, lahko potrošniki sprejmejo preproste korake, da se zaščitijo:
1. Bodite pozorni na telefonske številke ali e-poštne naslove, na katere vas kontaktirajo za osebne podatke – samo ena črka ali številka znanega stika, ki ni videti, zahteva dvojno preverjanje.
2. Če prejmete ponudbo od nekoga, s katerim razmišljate o sodelovanju, si vzemite čas in preverite ugled podjetja. Ko ste v dvomih, Urad za finančno zaščito potrošnikov (CFPB) sodeluje s FBI pri prepoznavanju trendov in goljufov in je lahko učinkovit vir.
Eric J. Ellman je višji podpredsednik za javno politiko in pravne zadeve pri Consumer Data Industry Association.
Več: Te spletne goljufije za krajo vašega denarja vas bodo šokirale – tudi če mislite, da ste jih že vse videli
Preberite tudi: Nekateri mojstri stanovanj ponujajo hipotekarne obrestne mere že pri 3 %. Evo zakaj.
Vir: https://www.marketwatch.com/story/scammers-are-out-to-get-your-mortgage-money-and-even-your-home-heres-how-to-fight-them-off- 11674495129?siteid=yhoof2&yptr=yahoo