Povpraševanje po hipotekarnih posojilih je zaradi naraščajočih obrestnih mer padlo za 13.2 % do konca leta 2022

Povpraševanje po hipotekarnih posojilih v ZDA se je leto 2022 zmanjšalo za 13.2 %, obrestne mere pa so rasle. Po krajšem zatišju v prvi polovici decembra lani se je obseg hipotekarnih zahtevkov konec prejšnjega tedna močno zmanjšal.

Razlog za ta upad so bile višje hipotekarne obrestne mere. Na primer, povprečna pogodbena obrestna mera za 30-letno hipoteko s fiksno obrestno mero je narasla na 6.58 %. Pred komaj dvema tednoma je ta številka znašala 6.34 %, kar se je povečalo s 3.33 % ob koncu leta 2021. Večina 30-letnih hipotek s fiksno obrestno mero je prišla z ustreznim stanjem v višini največ 647,200 USD za posojila in 20-odstotnim pologom.

Po sezonsko prilagojenem indeksu Združenja hipotekarnih bankirjev se je povpraševanje po refinanciranju zmanjšalo za 16.3 % v primerjavi s pred dvema tednoma. Poleg tega se je to povpraševanje, ki je izjemno občutljivo na tedenske spremembe obrestnih mer, v primerjavi z obdobjem 87 zmanjšalo za velikih 2021 %.

MBA je prejšnji teden ostal zaprt zaradi praznične sezone.

Ekonomist MBA analizira upad povpraševanja po hipotekarnih posojilih v letu 2022

Ekonomist MBA Joel Kan je komentiral zmanjšan razvoj povpraševanja po hipotekarnih posojilih v letu 2022, da so "hipotekarne obrestne mere nižje od najvišjih vrednosti iz oktobra 2022, vendar bi se morale znatno znižati, da bi ustvarile dodatno dejavnost refinanciranja."

Poleg tega je Kan razložiti:

»Na nakupne aplikacije je vplivala upočasnjena prodaja stanovanj v novih in obstoječih segmentih trga. Čeprav se rast cen stanovanj v mnogih delih države upočasnjuje, visoke hipotekarne obrestne mere še naprej obremenjujejo cenovno dostopnost in bodoče kupce stanovanj odvračajo s trga.«

Poleg tega je MBA ekonomist izpostavil tudi recesijsko grožnjo kot dodaten vzročni dejavnik za upad prijav.

V sedanjem stanju so se vloge za hipotekarna posojila za nakupe stanovanj zmanjšale za 12.2 % glede na dva tedna prej. Ta številka je bila tudi 42-odstotna medletno (medletno) in je leto 2022 končala na najnižji ravni od leta 1996.

Čeprav so hipotekarne obrestne mere začele leto 2023 nekoliko nižje, bi se pozornost verjetno preusmerila na ključno mesečno poročilo o zaposlovanju, ki bo objavljeno v petek. Podano je, da bi prihodnje poročilo dodatno vplivalo na stopnje. Vendar ostaja nejasno, ali bi bil ta vpliv boljši ali slabši.

Oktobrske vzpone

4. oktobra lani je Poročila izjavil, da so hipotekarne obrestne mere dosegle 14-letni vrh. Takrat je ta porast sprožil strahove in pogovore o hitri recesiji v stanovanjskem prostoru. Vendar je glavni finančni analitik Bankrate Greg McBride opozoril, da je povečanje le malo pripomoglo k upočasnitvi inflacijskih pritiskov. Kot je rekel takrat:

"Ta kumulativni učinek tega močnega dviga obrestnih mer je ohladil stanovanjski trg in povzročil, da se je gospodarstvo začelo upočasnjevati, ni pa veliko prispeval k znižanju inflacije."

Poleg 30-letne fiksne hipotekarne obrestne mere se je tudi 15-letna sprememba povečala na 6.16 % s 5.80 % oktobra lani. Poleg tega se je 5/1 ARM v enem tednu povečal s 4.90 % na 5.25 %, medtem ko so se 30-letna fiksna velika posojila povzpela s 6.58 % na 7.06 %.

Čeprav obrestne mere trenutno ostajajo visoke, je Fed pred tem predlagal, da se bodo začele zniževati, da bi preprečile popolno recesijo.

Naslednja Novice o trgu, Novice, Zaloge

Tolu je ljubitelj kripto valute in blockchaina s sedežem v Lagosu. Rad demistificira kripto zgodbe do golih osnov, tako da jih lahko kdorkoli kjer koli razume brez preveč poznavanja ozadja.
Ko ni v vratu v kripto zgodbah, Tolu uživa v glasbi, rad poje in je navdušen ljubitelj filmov.