Insolventnosti nepremičninskih družb v Združenem kraljestvu naraščajo, ko se obrestne mere dvigujejo

Število nepremičninskih družb v Združenem kraljestvu, ki so padle v insolventnost, se je v zadnjih nekaj mesecih povečalo, saj se vlagatelje, ki jih je pandemija oslabila, zdaj ubijejo naraščajoče obrestne mere.

Po podatkih davčnega in svetovalnega podjetja Mazars je v prvih treh mesecih leta šlo v insolventnost 81 družb za naložbe v nepremičnine. To je najvišja četrtletna številka v več kot desetletju in močno povečanje glede na 46 podjetij, ki so v zadnjih treh mesecih leta 2021 šla v stečaj. 

Med najbolj ogroženimi podjetji so tista, ki so najela posojila za financiranje špekulativnih razvojnih projektov, preden je prizadela pandemija, in komercialni najemodajalci, ki so izgubili dohodek, ko so bile trgovine zaprte med zaporami. 

Zdaj se soočajo z eksistencialno grožnjo v obliki naraščajočih stroškov izposojanja, saj se britanska centralna banka trudi zajeziti hitro rastočo inflacijo. dvig obrestnih mer — Odbor za denarno politiko BoE je na petih zaporednih sestankih zaostril politiko, s čimer je referenčno obrestno mero dvignil na 1.25 odstotka.

»Ker še vedno zamuja toliko najemnin in čedalje pogosteje prihajajo upniki, nedavna serija dvigov obrestnih mer ne bi mogla priti v slabšem času. Na žalost bodo verjetno sledili nadaljnji dvigi, kar pomeni, da bo sektor verjetno doživel dodatne insolventnosti,« je dejala Rebecca Dacre, partnerica pri Mazarsu.

Nekatera podjetja so do zdaj preživela le zato, ker so posojilojemalce zaščitili vladni ukrepi proti koronavirusu. Toda moratorij na izdajo peticij za likvidacijo se je končal v začetku tega leta, kar pomeni, da posojilodajalci niso več dolžni pokazati potrpežljivosti. 

Ko so vlagatelji preživeli koronavirus, so upali, da bodo lahko povrnili izgubljeni zaslužek in nadoknadili zamude pri projektih v ozadju okrevanja gospodarstva. 

Toda invazija na Ukrajino je prevrnila svetovno gospodarstvo vedno bližje recesiji, ki spodbuja krizo življenjskih stroškov, ki je obremenjevala visoko porabo, in povečuje možnost upočasnitve stanovanjskega trga v Združenem kraljestvu. 

Razvijalci nepremičnin se tudi spopadajo z naraščajočimi stroški dela in materiala zaradi inflacije plač, visokih cen energije in motenj dobavne verige. 

Ločena raziskava računovodskega podjetja Price Bailey kaže na močan skok v številu podjetij v gradbenem sektorju, ki so neplačala državnih posojil, namenjenih podpori malih podjetij med pandemijo. 

Podjetja v gradbeništvu so vložila 14,255 zahtevkov po shemi posojila za prekinitev poslovanja zaradi koronavirusa ali CBILS. Do zdaj je 354 podjetij neplačalo, kar predstavlja 2.5 odstotka vseh podjetij.

Stopnja neplačila v gradbenem sektorju je veliko višja kot v drugih sektorjih in bo verjetno napovedovala več insolventnosti, meni Price Bailey. 

»Popoln učinek treh velikih šokov brexita, Covida in Ukrajine še prihaja. Trenutni porast insolventnosti se v veliki meri nanaša na podjetja, ki bi verjetno propadla pred različnimi šoki na strani ponudbe, ki jih je doživelo gospodarstvo Združenega kraljestva,« je dejal Matt Howard, vodja oddelka za insolventnost in sanacijo pri Price Bailey.