Že četrti teden zapored so hipotekarne obrestne mere v ZDA polzele navzgor – v nasprotju z napovedmi, da bodo povprečne obrestne mere kmalu padle na bolj prijetnih 6 %.
"Glede na trajno gospodarsko rast in nadaljnjo inflacijo so hipotekarne obrestne mere dosegle bumerang in počasi naraščajo proti 7 %," pravi Sam Khater, glavni ekonomist Freddieja Maca.
Ne spreglejte
"Zdaj, ko se obrestne mere dvigujejo, je cenovna dostopnost ovirana in potencialnim kupcem otežuje ukrepanje, zlasti za ponovne kupce z obstoječimi hipotekami po manj kot polovici trenutnih obrestnih mer."
Medtem ko strokovnjaki še vedno domnevajo, da se bo zanimanje kupcev z bližanjem pomladi povečalo, je videti, da bo za kakršno koli izboljšanje odgovorno le prijetno vreme.
30-letne hipoteke s fiksno obrestno mero
Najbolj priljubljeno stanovanjsko posojilo v Ameriki — 30-letna hipoteka s fiksno obrestno mero — se je ta teden povzpel na 6.65 % v primerjavi s povprečjem prejšnjega tedna, ki je znašalo 6.50 %. Pred letom dni ob tem času je bila stopnja v povprečju 3.76 %.
George Ratiu, vodja ekonomskih raziskav pri Realtor.com, meni, da bi obrestne mere "lahko v naslednjih nekaj mesecih ponovno dosegle celo 7 %."
"Dvig obrestnih mer pomeni višja hipotekarna plačila, kar poglablja izziv cenovne dostopnosti, ravno ko se pomikamo v ključno spomladansko sezono nakupovanja stanovanj," piše Ratiu.
"Za kupce stanovanja s srednjo ceno se današnja cena pretvori v 2,132 USD mesečno plačilo, kar je 49 % več kot lani."
15-letne hipoteke s fiksno obrestno mero
Povprečna stopnja na a 15-letno stanovanjsko posojilo zdaj dosegel 5.89 % — medtem ko je prejšnji teden v povprečju znašal 5.76 %. Tokrat pred letom dni je 15-letna fiksna obrestna mera znašala le 2.77 %.
»Po današnjem tečaju morajo kupci dati več kot 20 % nižjo ceno, če ne želijo biti stroškovno obremenjeni,« opombe Nadia Evangelou, višja ekonomistka Nacionalnega združenja nepremičninskih posrednikov (NAR).
Vendar po njenih besedah ključni stanovanjski kazalniki kažejo, da bi se lahko trg v prihodnjih mesecih spet okrepil. Število podpisov pogodb že drugi mesec zapored močno narašča.
Preberite več: Evo, koliko denarja zasluži povprečno ameriško gospodinjstvo srednjega razreda - kako se zlagaš?
Kupci stanovanj ostajajo v "proračunskem limbu"
Medtem ko se zdi, da nekateri podatki o nepremičninah kažejo na povečanje zanimanja kupcev – prodaja stanovanj v teku in prodaja novih stanovanj se je januarja povečala – bi lahko naraščajoče hipotekarne obrestne mere in izklicne cene marsikoga zadržale v zalivu.
Večina kupcev in prodajalcev se sooča z "odmikom" pravi Danielle Hale, glavna ekonomistka pri Realtor.com.
Hale pravi, da nedavni podatki kažejo na "potencialno dno" tržne dejavnosti - "vendar še ne nudijo močnega pokazatelja, kako dolgo se bo trg odbijal po dnu."
Po podatkih Realtor.com se je povprečna cena stanovanja konec februarja povečala za 7.2 % v primerjavi z enakim obdobjem lani.
"Utrjevanje cenovnih trendov bi lahko privabilo nekaj prodajalcev, toda dokler bo Fed osredotočen na krotenje inflacije, bodo hipotekarne obrestne mere verjetno ostale višje, kar bo zapletlo proračunsko limbo za potencialne kupce stanovanj, ki še vedno potrebujejo hipoteko."
Hipotekarne vloge spet v prostem padu
Po podatkih Združenja hipotekarnih bank (MBA) se je povpraševanje po hipotekah od prejšnjega tedna zmanjšalo za 6 %.
Tudi dejavnost refinanciranja je upadla za 6 % — in je za 74 % nižja v primerjavi z istim tednom pred letom dni.
"Po kratkem oživitvi dejavnosti vlog v januarju, ko so hipotekarne obrestne mere padle na 6.2 %, so sedaj tri tedne zaporedoma padle vloge, saj so hipotekarne obrestne mere v zadnjem mesecu poskočile za 50 bazičnih točk," pravi Joel Kan, podpredsednik in namestnik glavnega ekonomista na MBA.
"Podatki o inflaciji, zaposlovanju in gospodarski dejavnosti kažejo, da se inflacija morda ne bo ohlajala tako hitro, kot je bilo pričakovano, kar še naprej pritiska na zvišanje obrestnih mer."
Kaj prebrati naslednje
Ta članek vsebuje samo informacije in ga ne smemo razumeti kot nasvet. Na voljo je brez kakršnih koli garancij.
Vir: https://finance.yahoo.com/news/housing-market-may-bottomed-long-150000112.html