Zvišanje obrestnih mer Feda pomeni, da bodo hipotekarne obrestne mere še naprej rasle, pravi Economist

Hipotekarne stopnje so v zadnjem letu vztrajno naraščale in glede na zadnji dvig obrestnih mer Federal Reserve po mnenju enega ekonomista verjetno ne bo kmalu prišlo do upočasnitve.

Dvig obrestnih mer "pomeni, da bodo hipotekarne obrestne mere še naprej rasle in da bomo videli nekaj umika na stanovanjskem trgu," je Dana Peterson, glavna ekonomistka pri The Conference Board, dejala na Yahoo Finance Live (video zgoraj ). "In to je posledica, da, zelo visokih cen, ki vplivajo na cenovno dostopnost, pa tudi naraščajočih obrestnih mer."

Fed zvišane obrestne mere za 75 bazičnih točk v sredo, centralna banka pa je izjavila, da "predvideva, da bodo tekoča povečanja ciljnega razpona ustrezna."

Hipotekarne obrestne mere so medtem 5.4-odstotne Freddie Mac, kar je za več kot dve odstotni točki več kot na začetku leta 2022.

Fed določa obrestne mere, ki jih banke uporabljajo za izposojo denarja od centralne banke. Ko se obrestne mere Feda dvignejo, to neposredno vpliva na hipotekarne obrestne mere, saj posojilodajalci običajno zvišajo tudi plačila obresti za posojila za kupce stanovanj.

Indeks razpoloženja pri nakupu stanovanj Fannie Mae v mesecu juniju padel na 64.8, kar je njegova druga najnižja vrednost v zadnjem desetletju. Glede na raziskavo le 20 % potrošnikov meni, da je zdaj pravi čas za nakup stanovanja.

"Ko pogledamo lastne meritve zaupanja, ljudje pravijo, da se umikajo svojim pričakovanjem glede nakupa stanovanj," je dejal Peterson.

Kaj bi lahko pomenila naslednja poteza Feda

Za kupce stanovanj višje obrestne mere običajno zmanjšajo njihovo kupno moč.

Nerešene prodaje stanovanj – stanovanja po pogodbi, ki jih je treba prodati – so vodilni pokazatelj zdravja stanovanjskega trga. Ta številka potopljen 20 % prejšnji mesec v primerjavi z junijem 2021.

Obstoječi lastniki stanovanj s hipotekami s fiksno obrestno mero ne bodo občutili enakega vpliva kot kupci in prodajalci, razen če razmišljajo o prodaji svojih domov v bližnji prihodnosti. Lastniki stanovanj s prilagodljivimi hipotekarnimi obrestnimi merami pa bodo videli, da se bodo njihova plačila obresti v prihodnje povečevala.

Zgodba se nadaljuje

Po Petersonovih besedah ​​želi Fed videti točno to sredi trenutnega inflacijskega okolja: »umiritev domačega povpraševanja«, pri čemer so stanovanja velik sestavni del tega.

Povpraševanje po stanovanjih se je v zadnjih dveh letih povečalo. Na vrhuncu pandemije koronavirusa so obrestne mere padle na zgodovinsko nizko raven. Hkrati se je veliko kupcev stanovanj preselilo iz velikih mest v korist predmestij in manjših mest.

"Potem imate milenijce," je dejal Peterson. »Vsi bodo dopolnili 40 let, imajo družine in iščejo naslednjo nadgradnjo stanovanja. Vse te stvari so povpraševanje, ki ga Fed želi zmanjšati.«

Peterson predvideva, da Fed še ni končal z dvigovanjem obrestnih mer, in navaja, da bi lahko centralna banka celo prešla na "omejevalno območje", kar bi bila stopnja nad 3 % in celo blizu 4 % do začetka leta 2023.

"Menimo, da bo ta akcija, ta zelo agresivna drža proti inflaciji, dejansko povzročila recesijo," je dejal Peterson, "verjetno začetek dejanske recesije, za katero bi se NBER strinjal, da je ena, verjetno se bo začela v četrtem četrtletju tega leta."

Predsednik Feda Jerome Powell je dejal, da gospodarstvo še ni vstopil v recesijo med svojo zadnjo tiskovno konferenco v sredo. "V gospodarstvu je preveč področij, ki dobro delujejo," je dodal Powell.

Ethan je pisec za Yahoo Finance.

Kliknite tukaj za najnovejše gospodarske novice in ekonomske kazalnike, ki vam bodo v pomoč pri vaših naložbenih odločitvah

Preberite zadnje finančne in poslovne novice Yahoo Finance

Prenesite aplikacijo Yahoo Finance za Apple or Android

Sledite Yahoo Finance na Twitter, Facebook , Instagram, Flipboard, LinkedInin YouTube