Prodajalci stanovanj se lahko soočijo z zapiranjem okna na današnjem še vedno toplem, a ohlajajočem se nepremičninskem trgu.
Medtem ko lahko prodajalci še vedno izkoristijo nizko zalogo, morajo tudi vedeti, da inflacija, naraščajoče obrestne mere in predstave o precenjenih domovih morda jemljejo nekaj zraka na trgu prodajalcev.
Obstajajo tudi znaki, da domovi počasi, a vztrajno ostajajo na trgu dlje, kar ustvarja težko izbiro za bodoči prodajalci: Ali stavite, da je na vašem lokalnem trgu še vedno dovolj povpraševanja in da privablja ponudbe nad izklicnimi cenami, ali pa vztrajate in čakate na naslednji veliki val?
Ne spreglejte
Opozorilni znaki za prodajalce
Izvoljeni voditelji se pogosto šalijo, da je vsa politika lokalna. To velja tudi za nepremičnine.
Mesta in soseske po povpraševanju bodo vedno kljubovala širokim nacionalnim trendom. Stvari, kot so kakovostne šole, udobje za bivanje in dostop do kulturnih dobrin, bodo prodajalcem stanovanj vedno pomagale priti do največjega denarja.
Toda nedavne številke je težko prezreti.
Redfinov indeks povpraševanja kupcev stanovanj – meri prošnje za izlete domov in druge storitve nakupa stanovanj s strani agentov Redfin – se je v zadnjem tednu julija povečal za sedem točk, pri čemer so se vloge za nakup hipoteke prvič po več kot mesecu dni povečale. Toda Redfin je tudi dejal, da dosedanje izboljšave ne vodijo k prodaji.
Organizacija je sporočila, da se je prodaja v teku julija zmanjšala, nove kotacije pa za 11 %, kar je največji padec od junija 2020.
Bolj pesimistične številke je nedavno ponudila Fannie Mae, katere indeks razpoloženja pri nakupu stanovanj je padel na najnižjo raven po letu 2011. Fannie Mae je dejala, da so potrošniki pesimistični glede pogojev nakupa stanovanj in da se je zmanjšal tudi odstotek potrošnikov, ki menijo, da je pravi čas za prodajo. .
Kljub temu je pravi čas za prodajo
Čeprav lahko številni vodilni kazalniki nakazujejo, da vstopamo v ohlajanje, je zaradi peščice kritičnih dejavnikov zdaj pravi čas za prodajo – ob predpostavki, da ste pripravljeni na seznam:
Povpraševanje: stanovanja so morda na trgu dlje, vendar ostaja povpraševanje razmeroma visoko, zaloge stanovanj pa nizke v primerjavi s prejšnjimi leti. Nekateri deli ZDA ostajajo na območju dražbene vojne – Utah, Washington in Florida še naprej beležijo 20-odstotno apreciacijo – kjer lahko prodajalci pričakujejo ponudbe nad izklicno ceno.
Vsa gotovina: če živite na trgu z malo zalogami in je število kupcev večje od nepremičnin, lahko prodajalci pričakujejo, da bodo zaslužili – včasih dobesedno. The trg z gotovinsko ponudbo trenutno vroče, kar je odlična novica za prodajalce, saj denarne ponudbe običajno pospešijo pot do zaključka.
Naraščajoče obrestne mere: Čeprav lahko poteze Federal Reserve za zvišanje obrestnih mer delujejo proti prodajalcem – višje obrestne mere pomenijo višje mesečne hipoteke – bodo grozeča povišanja verjetno spodbudila nekatere kupce, da zaklenejo obrestne mere zdaj, preden bo Fed sprejel naslednjo pričakovano potezo. The povprečna obrestna mera za 30-letno fiksno hipoteko je zdaj okoli 5.35 %, bistveno več kot pred enim letom, ko so se stopnje gibale malo nad 3 %.
Dober čas za čakanje
Obstajajo dobri razlogi za prodajo. Toda prav toliko jih je, da se držijo.
Vaš načrt: Kaj se zgodi, če se vaš dom hitro proda? Ali imate načrt za izkupiček od prodaje? Morate začeti loviti svoj novi prostor?
Vaša nova hipoteka: če prodajate, ker potrebujete večji dom, je ta skok morda neizvedljiv, še posebej, če iščete v priljubljeni soseski ali mestu. Nova, večja nepremičnina lahko pogoltne dobiček na tej pravkar prodani nepremičnini in še vedno nosi višje mesečno hipotekarno plačilo.
Naraščajoče obrestne mere (spet): Ta ista povišanja obrestnih mer Fed lahko seveda delujejo proti vam kot prodajalcu, saj bodo verjetno zmanjšala skupino potencialnih kupcev, saj si bodo kupci običajnih hipotekarnih kreditov težje privoščili vašo nepremičnino.
Pridobite dober nasvet
Sklenitev velike nepremičninske transakcije – kot kupec ali prodajalec – se začne s temeljito samorevizijo. Zakaj kupiti ali prodati in zakaj zdaj? Nato odnesite te odgovore izkušenemu agentu, ki pozna vaše področje.
Agent je običajno vaš najboljši kompas za to, kaj vaše mesto ali soseska zahteva ali stane.
Kaj prebrati naslednje
Prijava da bo naše glasilo o vlaganju MoneyWise prejemalo stalen tok izvedljive ideje iz najboljših podjetij Wall Streeta.
Če je vaše pokojninske načrte omajala inflacija, je tukaj način brez stresa, da vrni se na pravo pot
'Vedno je nekje bikov trg': znane besede Jima Cramerja kažejo, da lahko zaslužite ne glede na vse. Tukaj so 2 močna hrbtna vetra izkoristiti današnji dan
Ta članek vsebuje samo informacije in ga ne smemo razumeti kot nasvet. Na voljo je brez kakršnih koli garancij.
Vir: https://finance.yahoo.com/news/sell-house-prices-crash-wait-202000848.html