Naložba v samoskladiščenje je zdaj gotovinski posel, dejavnost skladov pa strmo narašča

Lokacija in tržni pogoji še naprej spodbujajo sektor naložb v samoskladiščenje.

Lokacije, kjer je prodaja stanovanj zastala, so se prve borile z zasedenostjo lastnih skladišč. Naraščajoče obrestne mere in pomanjkanje razpoložljivega bančnega financiranja sta prav tako zavirala nakupe samoskladiščnih skladišč.

Tako da z nekaj presenečenja Prime Group Holdings LLC je pred kratkim ponudil največji sklad zasebnega kapitala, ki je bil kadarkoli zbran za izključno vlaganje v samoskladiščne nepremičnine. Skoraj 2.5 milijarde dolarjev je bilo vloženih v njegov sklad Prime Storage Fund III, ki je prvotni cilj presegel za milijardo dolarjev.

"Kot sredstvo, ki je odporno na recesijo in temelji na potrebah, samoskladiščenje svojim vlagateljem ponuja zanesljiv denarni tok z zelo malo negativnimi stranmi ter številne preizkušene metode ustvarjanja vrednosti po prevzemu," je o svojem skladu povedal ustanovitelj in izvršni direktor Prime Group Robert Moser.

»Veliko so si zagotovili iz pokojninskih in dotacijskih skladov. Kar je bilo sestavljeno, je precej impresivno,« je dejal Ryan Gibson, soustanovitelj in glavni investicijski direktor družbe s sedežem v Koloradu. Spartan Investment Group LLC. "Osnove samostojnega skladiščenja so izjemno močne in rast istih trgovin iz leta v leto je dobra." Spartan, zasebno podjetje za naložbe v nepremičnine, specializirano za samoskladiščenje, v začetku marca uvaja lastno naložbeno platformo – Spartan Fund.

Trenutno je v ZDA okoli 50,000 samoskladiščnih objektov in 1 od 10 gospodinjstev najame objekt, pri čemer jih 70 % uporabljajo rezidenčni odjemalci, glede na Statistika industrije lastnega shranjevanja v ZDA izšla konec januarja. Po podatkih o rezervacijah SpareFoot so povprečni stroški najema v ZDA za vse velikosti enot leta 110 dosegli rekordno visoko vrednost 2022 USD na mesec.

Vendar Gibson pravi, da je brez denarja precej težko povečati industrijo samoskladiščenja in pravi, da njegova skupina, ki ima v lasti približno 30,000 enot v 11 državah, upočasnjuje nakupe.

»Iskreno povedano, prav zdaj je preprosto previsoko dodati več. Gradimo veliko manj objektov,« je dejal. »Vendar smo v preteklem letu tudi prodali nekaj objektov in ugotovili, da jih prodajamo po neverjetnih cenah. Vendar bodo letos vsi nakupi v gotovini in jih bomo lahko kasneje refinancirali.«

Zgodba se nadaljuje

Pri lansiranju lastnega Špartanski sklad kmalu Gibson pravi, da se je njegovo podjetje odločilo, da bo "izkoristilo svojo moč in ponudilo zelo specifične naložbene profile." Sklad je razdeljen na tri kategorije: sklad za rast za priložnosti, ko podjetje gradi objekte od začetka, dohodkovni sklad, osredotočen na denarni tok in amortizacijo z obstoječimi objekti, in manj tvegan dolžniški sklad, ki oglašuje 8-odstotne letne donose.

Foto: Adam Winger on Unsplash

Oglejte si več o nepremičninah podjetja Benzinga

Ne zamudite sprotnih opozoril o svojih delnicah – pridružite se Benzinga Pro zastonj! Preizkusite orodje, ki vam bo pomagalo vlagati pametneje, hitreje in bolje.

Ta članek Naložba v samoskladiščenje je zdaj gotovinski posel, dejavnost skladov pa strmo narašča prvotno pojavila na benzinga.com

.

© 2023 Benzinga.com. Benzinga ne ponuja naložbenih nasvetov. Vse pravice pridržane.