Padec prodaje stanovanj potisne cene navzdol z rekordno visokih vrednosti – tole so napovedi strokovnjakov, ko se pretresi na stanovanjskem trgu nadaljujejo

Topline

Prodaja obstoječih stanovanj je julija padla že šesti mesec zapored, saj naraščajoča cenovna dostopnost zaskrbljuje potencialne kupce stanovanj – in cene se končno začenjajo zniževati z rekordnih vrednosti ob ohlajanju povpraševanja, saj strokovnjaki predvidevajo, da bi lahko bilo naslednjih nekaj mesecev kritičnih za stanovanja. trgu.

Ključna dejstva

Po podatkih je prodaja obstoječih stanovanj padla za 5.9 % od junija do sezonsko prilagojene letne stopnje 4.8 milijona v juliju, kar je manj kot več kot 6 milijonov pred enim letom po obsežnem padcu po ZDA. sprosti V četrtek Nacionalno združenje nepremičninskih posrednikov.

V izjavi je glavni ekonomist NAR Lawrence Yun dejal, da stalno padanje v zadnjih mesecih odraža vpliv naraščajočih hipotekarnih obrestnih mer, ki so junija dosegle vrh pri 6 % in so zvišale stroške mesečnih plačil za nove hipoteke v povprečju za več sto dolarjev vsak mesec.

Med padajočim povpraševanjem je povprečna cena obstoječih stanovanj padla z rekordnih 413,800 dolarjev junija na 403,800 dolarjev prejšnji mesec, s čimer je prekinila petmesečni niz rasti in dosegla najnižjo raven od aprila.

»Priča smo stanovanjski recesiji v smislu upadanja prodaje stanovanj in gradnje stanovanj; vendar ne gre za recesijo cen stanovanj,« je dejal Yun in ugotovil, da so cene še vedno višje za skoraj 11 % v primerjavi z letom prej in da so na letni ravni rasle 125 zaporednih mesecev, kar je najdaljši niz v zgodovini. NAR predvideva povprečno vrednost obstoječih stanovanj cena bi lahko padla za več kot 5 % na 380,000 $ do konca tega leta, vendar je to še vedno približno 5 % več kot pred enim letom.

V komentarjih, poslanih po e-pošti po poročilu, je glavni ekonomist Pantheon Macro Ian Shepherdson dejal, da bodo cene "morale še precej pasti", preden bo stanovanjski trg dosegel novo ravnovesje, in opozoril, da bo trajalo 3.1 meseca, da se razproda trenutna ponudba obstoječih domov ( glede na trenutni tempo prodaje) v primerjavi s samo 1.7 meseca januarja.

Contra

Prodaja stanovanj se "lahko kmalu stabilizira", saj so hipotekarne obrestne mere od takrat padle na približno 5.4 %, dodaja Yun in pravi, da bi moral premor dati "dodatno povečanje kupne moči kupcev stanovanj", čeprav so obrestne mere še vedno približno 2 odstotni točki višje kot eno leto nazaj.

Kaj ne vemo

Strokovnjaki so vse bolj zaskrbljeni, da bi lahko zlom nepremičninskega trga sprožil recesijo, saj Federal Reserve zvišuje obrestne mere. Prejšnji mesec je Urad za statistiko dela poročal, da se je gospodarstvo nepričakovano skrčilo že drugo četrtletje zapored in delno krivili slabši od pričakovanih podatki o upadih stanovanjskih naložb (oz. nakupov stanovanj). »Samo pretresi na nepremičninskem trgu ne bodo spremenili politične poti Feda, toda za tiste v [Zveznem odboru za odprti trg], ki so zaskrbljeni zaradi pretiravanja z zaostrovanjem, bo zazvonil alarm,« pravi Shepherdson.

Kaj paziti

Ker so bili stanovanjski stroški letos velik del naraščajoče inflacije, Bill Adams, glavni ekonomist banke Comerica, pravi, da bo "veliko hladnejši stanovanjski trg" pomagal znižati osnovno inflacijo naslednje leto.

Ključno ozadje

Zgodovinsko visoko varčevanje in nizke obrestne mere so povzročile rekordno rast prodaje in cen stanovanj med pandemijo, toda letos je prišlo do močnega preobrata, potem ko je Fed marca začel zviševati obrestne mere. V torek je agencija Fitch Ratings objavila opombo, v kateri opozarja, da se je verjetnost hudega upada stanovanjskih nepremičnin v ZDA povečala, saj so domovi vse bolj nedostopno za večino Američanov. Podjetje napoveduje le "zmeren umik" na stanovanjskem trgu, vendar je tudi priznalo, da bi lahko stanovanjska dejavnost v večletnem obdobju v najslabšem možnem scenariju padla za približno 30 % ali več.

Nadaljnje branje

Stanovanjski trg se sooča z naraščajočim tveganjem večletnega zloma zaradi gradnje novih domov (Forbes)

Povpraševanje po hipotekarnih posojilih je padlo na novo 22-letno najnižjo raven, saj stanovanjski trg krepi strah pred recesijo (Forbes)

Recesija na stanovanjskem trgu je tukaj: gradbeniki stanovanj znižujejo cene, ko kupci odpovedujejo pogodbe, hipotekarne obrestne mere rastejo (Forbes)