Upravitelji Phoenix Airbnb, Vrbo so bili šokirani, da je 50 % njihovih domov med vikendom Super Bowla ostalo praznih — tukaj so 3 načini, kako lahko še vedno zaslužite stalen pasivni dohodek z nepremičninami

Z vzponom platform za kratkoročni najem, kot sta Airbnb in Vrbo, je popotnikom lažje kot kdaj koli prej oddati svojo naložbeno nepremičnino ali celo del lastnega doma.

Toda povpraševanje morda ni tako veliko, kot so nekateri upali.

Ne spreglejte

Samo vprašajte gostitelje na območju Phoenixa. Ker je Phoenix gostil Super Bowl LVII, bi lahko pričakovali, da bodo nepremičnine na tem območju za konec tedna popolnoma zasedene.

A temu ni bilo tako.

Po podatkih spletnega mesta za analitiko kratkoročnih najemov AirDNA, ki ga poroča The New York Times, je bilo le približno 51 % nepremičnin na Vrbu rezerviranih do vikenda Super Bowl.

Če spremljate trg počitniških najemnin, prazne sobe seveda ne bi smele biti presenečenje.

Tvit z napisom »Airbnbust je pred nami« in vsebuje posnetke zaslona objave na Facebooku o upadu rezervacij na Airbnbju je postal viralen oktobra 2022 in je od takrat zbral več kot 52,000 všečkov.

Razlog za prosto delovno mesto bi lahko bil nov dotok ponudbe.

Novembra 2022, čas je poročal – tudi z uporabo podatkov AirDNA – da je število razpoložljivih oglasov za kratkoročni najem v Ameriki septembra 23.2 naraslo za 2022 % v primerjavi z letom prej na 1.38 milijona.

Ne glede na to, ali ste gostitelj na Airbnbju ali dolgoletni najemodajalec, prosto delovno mesto ni dobra stvar za vlagatelje v nepremičnine — še posebej v času naraščajočih hipotekarnih obrestnih mer.

Toda dandanes vam ni treba nujno kupiti nepremičnine, da bi začeli služiti z nepremičninami. Tukaj je pogled na tri pristope.

Investirajte v REIT

REITs pomeni sklade za naložbe v nepremičnine, ki so podjetja, ki imajo v lasti nepremičnine, ki ustvarjajo dohodek, kot so stanovanjske zgradbe, nakupovalni centri in pisarniške stolpnice.

Zgodba se nadaljuje

REIT si lahko predstavljate kot ogromnega najemodajalca: ima v lasti veliko število nepremičnin, pobira najemnino od najemnikov in to najemnino posreduje delničarjem v obliki rednih izplačil dividend.

Seveda lahko REIT-ji še vedno doživijo težke čase. Med recesijo, ki jo je povzročila pandemija, v začetku leta 2020 je več družb REIT zmanjšalo svoje dividende. Ob razprodaji na trgu so padle tudi njihove delnice.

Nekaterim družbam REIT po drugi strani uspe izplačati zanesljive dividende na debelo in tanko. Realty Income, na primer, izplačuje mesečne dividende in je dosegel 118 povečanj dividend, odkar je bil leta 1994 javno objavljen.

Enostavno je vlagati v REIT, ker se z njimi javno trguje.

Za razliko od nakupa hiše – kjer lahko transakcije zaprejo tedne in celo mesece – lahko kupujete ali prodajate delnice v REIT kadar koli želite v celotnem trgovalnem dnevu. Zaradi tega je REIT ena najbolj likvidnih naložbenih možnosti v nepremičnine, ki so na voljo.

Preberi več: Bogati mladi Američani so izgubili zaupanje v borzo – in namesto tega stavijo na ta sredstva. Vstopite zdaj zaradi močnega dolgotrajnega vetra

Investirajte v spletno platformo za množično financiranje

Množično financiranje se nanaša na prakso financiranja projekta z zbiranjem majhnih vsot denarja od velikega števila ljudi.

Dandanes vam številne naložbene platforme za množično financiranje omogočajo, da imate v lasti določen odstotek fizične nepremičnine – od nepremičnin za najem do poslovnih zgradb in zemljišč.

Nekatere možnosti so namenjene akreditiranim vlagateljem, včasih z višjimi minimalnimi naložbami, ki lahko dosežejo več deset tisoč dolarjev.

Če želite biti pooblaščeni vlagatelj, morate imeti neto vrednost več kot 1 milijon USD ali zasluženi dohodek, ki presega 200,000 USD (ali 300,000 USD skupaj z zakoncem) v zadnjih dveh letih.

Če niste pooblaščeni vlagatelj, vam številne platforme omogočajo vlaganje majhnih zneskov, če želite – celo 100 USD.

Takšne platforme naredijo naložbe v nepremičnine bolj dostopne širši javnosti, saj poenostavijo postopek in zmanjšajo ovire za vstop.

Nekatere platforme za množično financiranje združujejo tudi denar vlagateljev za financiranje razvojnih projektov. Ti posli običajno zahtevajo daljše zaveze vlagateljev in ponujajo drugačen nabor profilov tveganja in nagrade v primerjavi z nakupom delnic v uveljavljenih donosnih nepremičninah za najem.

Na primer, razvoj bi se lahko odložil in ne boste zaslužili dohodka od najemnin v pričakovanem časovnem okviru.

Sponzorji nepremičninskih poslov z množičnim financiranjem običajno zaračunavajo provizije vlagateljem – običajno v razponu od 0.5 % do 2.5 % vsega, kar ste vložili.

Investirajte v ETF

Izbira pravega posla REIT ali posla z množičnim financiranjem zahteva potrebno skrbnost. Če iščete lažji in bolj raznolik način vlaganja v nepremičnine, razmislite o skladih, s katerimi se trguje na borzi.

ETF si lahko predstavljate kot portfelj delnic. In kot že ime pove, ETF-ji trgujejo na večjih borzah, zaradi česar so priročni za nakup in prodajo.

Vlagatelji uporabljajo ETF za dostop do razpršenega portfelja. Ni vam treba skrbeti, katere delnice kupiti in prodati. Nekateri ETF pasivno sledijo indeksu, drugi pa se aktivno upravljajo. Vsi zaračunavajo provizijo – imenovano količnik stroškov upravljanja – v zameno za upravljanje sklada.

Vanguard Real Estate ETF (VNQ) na primer vlagateljem zagotavlja široko izpostavljenost ameriškim REIT-om. Sklad ima 167 delnic s skupnimi čistimi sredstvi v višini 63.2 milijarde USD. V zadnjih 10 letih je VNQ dosegel povprečni letni donos 7.1 %. Njen količnik stroškov upravljanja je 0.12 %.

Ogledate si lahko tudi Real Estate Select Sector SPDR Fund (XLRE), katerega namen je ponoviti nepremičninski sektor indeksa S&P 500. Trenutno ima 30 deležev in odhodkovni količnik 0.10 %. Od ustanovitve sklada oktobra 2015 je dosegel povprečno letno donosnost 7.9 % pred obdavčitvijo.

Oba ETF-ja plačata četrtletne razdelitve.

Kaj prebrati naslednje

Ta članek vsebuje samo informacije in ga ne smemo razumeti kot nasvet. Na voljo je brez kakršnih koli garancij.