Prodaja stanovanj v čakanju po presenetljivem povečanju maja

Po podatkih Nacionalnega združenja nepremičninskih posrednikov se je prodaja stanovanj v teku, merilo podpisanih pogodb za obstoječa stanovanja, maja rahlo povečala in se je v primerjavi z aprilom povečala za 0.7 %.

To je prekinilo šestmesečni niz upadanja povpraševanja. Prodaja je bila še vedno za 13.6 % nižja kot maja 2021.

Kupci se že od začetka letošnjega leta spopadajo z naraščajočimi hipotekarnimi obrestnimi merami, vendar so se obrestne mere maja dejansko nekoliko znižale, kar je lahko posledica povečanja prodaje. Na trg je prišlo tudi več ponudbe, povečala pa se je tudi skupna aktivna zaloga, saj so nekatera stanovanja ostala na trgu dlje.

Povprečje 30-letne fiksne hipoteke je v prvem tednu meseca doseglo najvišjo vrednost 5.64%, nato pa je do konca meseca padlo na 5.25%, poroča Mortgage News Daily. Do sredine junija se je spet dvignila na dobrih 6 %.

»Kljub majhnemu povečanju nerešenih prodaj v primerjavi s prejšnjim mesecem je stanovanjski trg očitno v prehodu,« je dejal Lawrence Yun, glavni ekonomist za nepremičnine. "Podpisovanje pogodb je precej manjše kot pred letom dni zaradi veliko višjih hipotekarnih obrestnih mer."

Ponudba stanovanj za prodajo se je po podatkih Realtor.com končno začela povečevati, in sicer za 21 % več kot pred letom dni. Še vedno pa je približno polovica ravni pred Covidom. Srednja vrednost kotacije prejšnji teden se je prav tako povečala za približno 17 % v primerjavi z letom dni in je ostala nespremenjena že tretji teden zapored.

Regionalno gledano se je prodaja nerešenih stanovanj na severovzhodu v primerjavi s prejšnjim mesecem povečala za 15.4 % in je bila manjša za 11.9 % v primerjavi z majem 2021. Na Srednjem zahodu je prodaja padla za 1.7 % za mesec in za 8.8 % manj kot pred letom dni.

Na jugu se je prodaja iz meseca v mesec povečala za 0.2 %, medletno pa se je zmanjšala za 13.8 %. Prodaja je najbolj padla na Zahodu, kjer so stanovanja najdražja, in sicer za 5.0 % v mesecu in za 19.8 % manj kot leto prej.

"Čeprav so se obrestne mere med mesecem zniževale, so stroški financiranja nakupa stanovanja ostali povišani," je povedal George Ratiu, vodja ekonomskih raziskav pri Realtor.com. "Sredi leta 2022 nepremičninski trgi odražajo gospodarstvo, ki sega v svojo realnost po pandemiji."