Napoved naslednjega zloma stanovanjskega trga za leto 2023

Stanovanjski trg v večini razvitih držav zaradi naraščajočih obrestnih mer dvigne hipotekarne obrestne mere na večletne najvišje vrednosti. Hkrati je inverzija krivulje donosnosti povzročila povečan strah pred veliko svetovno recesijo. V tej naslednji napovedi stanovanjskega trga si bom ogledal, ali se bo sektor leta 2023 spopadel.

Stanje stanovanjskega trga

Stanovanjski trg v večini držav, kot je Združene države Amerike, Avstralija in Združeno kraljestvo so med pandemijo doživeli razcvet, saj so obrestne mere padle na rekordno nizko raven. V UK, so cene stanovanj poskočile, ko je vlada zagotovila več spodbud, vključno z odlogom plačila kolkovina za nove kupce stanovanj.

Iščete hitre novice, nasvete in tržne analize?

Danes se prijavite za glasilo Invezz.

Zvišale so se tudi cene stanovanj, saj je večina ljudi ostala doma in kopičila prihranke, ki so jih nato usmerili v plačilo depozitov. Nepremičnine cene so zrasle, ko so poskočili stroški gradbenih materialov, kot je les.

Letos pa so se razmere spremenile in nepremičninski trg se vrti. Podatki, ki jih je ta teden objavil Halifax, so pokazali, da so cene stanovanj v Združenem kraljestvu padle najhitreje v zadnjih 14 letih. Kot smo zapisali v tem članekAnalitiki pričakujejo, da se bodo razmere še poslabšale, saj naj bi Združeno kraljestvo še dolgo ostalo v recesiji.

V Združenih državah Amerike analitiki pričakujejo, da bodo cene stanovanj padle za 12 % od najvišje in najnižje ravni. Ključne meritve na stanovanjskem trgu so bile v zadnjem času relativno šibke, vključno s podatki o prodaji novih in obstoječih stanovanj.

Enaka situacija se odvija v Avstraliji. Analitiki pričakujejo, da bodo cene stanovanj strmoglavile za 16 % od vrha do dna. 

Posledično so tečaji delnic gradbenih podjetij v večini držav močno padli. Na primer, v Združenem kraljestvu so delnice Persimmona padle za več kot 56 % od najvišje ravni v letu 2021. Podobno velja za druge gradbenike stanovanj. Kot je prikazano spodaj, so delnice podjetij, kot so Lennar, DR Horton in Taylor Wimpey, padale.

Grafikon stanovanjskih delnic TradingView

Napoved zloma stanovanjskega trga

Večina ljudi propad nepremičnin povezuje s tem, kar se je zgodilo leta 2008/9. Takrat cene stanovanj v kratkem času padajo najhitreje doslej. Banke so zasegle na tisoče domov. 

Leta 2023 se podobna nesreča verjetno ne bo zgodila, saj so razmere bistveno drugačne. Takrat je zlom povzročilo naraščajoče drugorazredno posojilo bank. Pri tem so dali bilijone dolarjev ljudem, ki niso mogli odplačati. Kot tak se je trg zrušil, ko se je povečalo število neplačil.

Danes so drugorazredna hipotekarna posojila močno upadla, saj so velika podjetja večinoma zapustila hipotekarni trg. Namesto tega je ta padec posledica naraščajoče inflacije in hipotekarnih obrestnih mer. Je tudi del cikla razcveta in padca.

Čeprav se bodo cene stanovanj leta 2023 znižale, pričakujem, da v stanovanjskem sektorju ne bo prišlo do večje okužbe. V tem poročilosmo opazili, da bodo cene stanovanj verjetno padale počasneje od pričakovanega, saj povpraševanje ostaja precej visoko.