Hipotekarne obrestne mere padajo, ko se inflacija umirja, Fed pa signalizira manjša povišanja

Hipotekarne obrestne mere so ta teden padle na najnižjo raven v zadnjih dveh mesecih, saj vlagatelji v obveznice stavijo, da se bo inflacija še naprej umirjala, centralna banka Federal Reserve pa je sporočila, da bo upočasnila svoj tempo dvigovanja obrestnih mer.

Povprečna ameriška stopnja za a 30-letna fiksna hipoteka padla na 6.49 %, povprečna stopnja za a 15-letno fiksno stanovanjsko posojilo glede na četrtkovo poročilo Freddie Mac padel na 5.76 %. Po podatkih Freddie Mac sta se obe povprečji znižali že tretji teden zapored.

"Hipotekarne obrestne mere so ta teden še naprej padale, saj raste optimizem glede možnosti, da bo Federal Reserve upočasnila svoj tempo dvigovanja obrestnih mer," je dejal Sam Khater, glavni ekonomist Freddie Mac.

Obrestne mere za stanovanjska posojila so še naprej padale, saj so se vlagatelji, ki kupujejo hipotekarne obveznice, odzvali na gospodarske podatke, ki kažejo, da se inflacija umirja z najvišjih vrednosti v štirih desetletjih. Ko inflacija narašča, vlagatelji v osnovna sredstva običajno zahtevajo višje donose, da zaščitijo svoje donose, kar povzroči višje hipotekarne obrestne mere.

Fed je letos šestkrat dvignil referenčno obrestno mero za boj proti inflaciji, kar je najbolj agresivna kampanja zaostrovanja po osemdesetih letih prejšnjega stoletja. Obrestna mera, ki jo Fed bankam zaračunava za posojila čez noč na 1980-letni najvišji ravni, ne vpliva neposredno na obrestne mere stanovanjskih posojil, vpliva pa na vlagatelje v obveznice, saj nakazuje smer gospodarstva.

Glede na zapisnik s sestanka 50. in 50. novembra, objavljen prejšnji teden, ekonomisti Fed zdaj ocenjujejo tveganje recesije na 1 proti 2. "Znatna večina" članov z glasovalno pravico zveznega odbora za odprti trg, ki določa politiko, podpira kmalu upočasnitev zaostrovanja, piše v zapisniku.

"Čas za umiritev hitrosti zviševanja obrestnih mer bo morda prišel takoj na decembrskem zasedanju," je v sredo dejal predsednik Feda Jerome Powell v govoru na inštitutu Brookings v Washingtonu. "Čas te zmernosti je veliko manj pomemben od vprašanj, koliko časa bomo še morali zvišati obrestne mere za nadzor nad inflacijo, in koliko časa bo potrebno vzdrževati politiko na restriktivni ravni."

Povprečne obrestne mere za 30-letne fiksne hipoteke bodo verjetno dosegle vrh v tem četrtletju pri 6.7 % in padle na 5.2 % v četrtem četrtletju leta 2023, glede na napoved prejšnji teden iz Združenja hipotekarnih bankirjev.

"Z znaki gospodarske upočasnitve tako v ZDA kot po svetu bodo hipotekarne obrestne mere ostale nestanovitne, vendar bodo verjetno še naprej padale," je dejal predsednik MBA Bob Broeksmit.