Hipotekarne obrestne mere se znižajo po poročilu o inflaciji CPI

Povprečna obrestna mera za 30-letno fiksno hipoteko se je v torek znižala na 6.28 %, poroča Mortgage News Daily. Zdaj je na najnižji ravni od sredine septembra.

Padec je prišel po nižji vrednosti od pričakovane Novembrski indeks cen življenjskih potrebščin, široko gledano merilo inflacije. Zaradi poročila so vlagatelji pohiteli v ameriške državne obveznice, kar je povzročilo padec donosnosti. Hipotekarne obrestne mere ohlapno sledijo donosu 10-letne zakladnice.

povezane naložbene novice

"Drugi zaporedni mesec pomirjujočih podatkov o CPI še naprej gradi primer, da se je inflacija spremenila, vendar bodo obrestne mere previdne, da bi preveč upoštevale ta potencialni premik glede na nestanovitnost podatkov v zadnjih mesecih," je dejal Matthew Graham, vodja operativni uradnik pri Mortgage News Daily. "Trg obveznic bo prav tako želel videti, kaj bo Fed naredil s temi informacijami v jutrišnjih posodobljenih napovedih obrestnih mer Fed v pikčastem grafikonu."

Hipotekarne stopnje začela naraščati na začetku tega leta in se pospešila spomladi in poleti, pri čemer se je 30-letna fiksna do konca oktobra povečala z okoli 3 % na dobrih 7 %. To je povzročilo zgodnjo globoko zamrznitev stanovanjskega trga. Prodaja obstoječih stanovanj je padla devet zaporednih mesecev in so se oktobra medletno zmanjšale za 24 %, glede na zadnje podatke Nacionalnega združenja nepremičninskih posrednikov.

Toda obrestne mere so nato novembra močno padle, potem ko je oktobrsko poročilo CPI pokazalo, da se inflacija ohlaja. Tečaj je konec novembra znašal 6.63 %. Nekateri so, čeprav previdno, predlagali, da bi padec tečajev morda vrnil kupce na trg.

"V zadnjih nekaj tednih je nekaj zelo zelo skromnih novih poganjkov, saj so se obrestne mere znižale, vendar se nisem pripravljen vrniti v pogovor, ki smo ga imeli avgusta, ko smo se počutili bolje," je Doug Yearley, izvršni direktor podjetja za gradnjo luksuznih stanovanj. Bratje s cestnino, je dejal na pogovoru o četrtletnih dobičkih podjetja z analitiki prejšnji teden. Letno se je sklicevalo na zelo kratek padec stopnje v avgustu.

Redfin je novembra poročal, da je povpraševanje kupcev stanovanj "začelo naraščati". Njegov indeks povpraševanja, ki meri povpraševanja po ogledih doma in drugih storitvah nakupa stanovanj s strani agentov Redfin, se je v štirih tednih, ki so se končali 1.5. novembra, povečal za 20 % v primerjavi z mesecem prej, vendar padel za 27 % v primerjavi z letom prej.

"V zadnjem času je bilo nekaj razmeroma dobrih novic za stanovanjski trg, vendar še zdaleč nismo zašli v gozd," je dejal namestnik glavnega ekonomista Redfin Taylor Marr. "Ključni kazalniki povpraševanja po nakupih stanovanj se bodo verjetno kolebali na ostrini noža z vsako objavo podatkov, ki se nanašajo na Fedovo pot do končnega znižanja obrestnih mer."

Ves ta optimizem pa se ni prevedel v višje hipotekarne obrestne mere za kupce stanovanj, ki so na splošno pokazatelj prihodnje prodaje stanovanj. Te blokade obrestnih mer so novembra padle za 22 % v primerjavi z oktobrom in so se medletno znižale za 48 %, poroča podjetje za hipotekarno tehnologijo in podatke Black Knight.

»Še vedno je zelo nedostopno, tudi če cene padajo, tudi če cene padajo v vsakem od zadnjih štirih mesecev. Še vedno smo manj dostopni, kot smo bili na vrhuncu trga leta 2006, in to vidite v številkah zaklepanja tečajev,« je povedal Andrew Walden, podpredsednik strategije raziskav podjetij pri Black Knightu.

Walden poudarja, da je zalog še vedno približno 40 % manj, kot bi morale biti, medtem ko se gradbeniki stanovanj še naprej umikajo, potencialni prodajalci pa ostajajo ob strani. Čeprav cene slabijo in obrestne mere padajo, je dejal, da je oboje še vedno bistveno višje, kot bi moralo biti v primerjavi z dohodki, da bi bila stanovanja dostopna po zgodovinskih standardih. In nobeden od teh se v bližnji prihodnosti ne bo toliko premaknil.

»Ko se bomo pomikali skozi leto 2023, boste videli, kako se bodo cene še naprej zniževale, videli boste, da bodo dohodki, upajmo, še naprej rasli in pojedli nekaj te vrzeli, in mislim, da bomo verjetno videli, da se bodo stopnje znižale danes so, vendar bo trajalo dlje časa, da pridemo do tja,« je dejal Walden.