Povpraševanje po hipotekarnih posojilih se povečuje, ko se obrestne mere znižujejo

Po enem mesecu padcev obseg hipotekarnih zahtevkov narašča, saj trenutni lastniki stanovanj in potencialni kupci uporabljajo nižje hipotekarne obrestne mere.

V skladu s sezonsko prilagojenim indeksom Združenja hipotekarnih bank se je število vlog prejšnji teden povečalo za 3.2 % v primerjavi s prejšnjim tednom.

Povprečna pogodbena obrestna mera za 30-letne hipoteke s fiksno obrestno mero z ustreznim stanjem posojila (647,200 USD ali manj) se je prejšnji teden nekoliko povečala na 6.42 % s 6.41 %, pri čemer se je točka povečala na 0.64 z 0.63 (vključno s provizijo za ustanovitev) za posojila z 20% pologom. Toda smer obrestnih mer je bila v zadnjem mesecu nižja, saj so vladna poročila pokazala, da se inflacija ohlaja. Obrestne mere so se v torek znižale po objavi novembrskega indeksa cen življenjskih potrebščin.

Hipotekarne vloge za refinanciranje stanovanjskega posojila so se prejšnji teden v primerjavi s prejšnjim tednom povečale za 3 %, vendar so bile še vedno za 85 % nižje kot isti teden pred enim letom. Znižanje obrestnih mer z nekaj več kot 7 % v oktobru je povečalo še vedno majhno skupino potencialnih posojilojemalcev, ki bi lahko imeli koristi od refinanciranja.

Zahtevki za hipotekarni kredit za nakup stanovanja so se tedensko povečali za 4 % in so bili za 38 % nižji kot isti teden pred enim letom. Ta letna primerjava se zdaj nekoliko zmanjšuje, ko tečaji padajo.

"Trenutna umiritev rasti cen stanovanj, skupaj z nadaljnjimi padci hipotekarnih obrestnih mer, lahko spodbudi več kupcev, da se vrnejo na trg v prihodnjih mesecih," je v sporočilu zapisal Joel Kan, ekonomist MBA.

Nižje obrestne mere so zmanjšale povpraševanje po hipotekah s prilagodljivo obrestno mero. ARMs so prejšnji teden padle na 7.7 % vseh prijav s slabih 13 % oktobra, ko so bile stopnje veliko višje. ARM ponujajo nižje obrestne mere, vendar z večjim tveganjem, saj se bodo na koncu svojih določenih časov prilagodili ne glede na takratno tržno obrestno mero.

Medtem ko so se hipotekarne obrestne mere po torkovem poročilu CPI znižale, bi se lahko v sredo spet opazno premaknile, potem ko je Federal Reserve objavila svojo zadnjo spremembo obrestnih mer, predsednik Feda Jerome Powell pa ji je sledil s pripombami.

"Dovolj prijazen Fed bi zlahka presegel razpon, vendar dvomimo, koliko goriva bo Fed želel priliti na ogenj," je dejal Matthew Graham, glavni operativni direktor Mortgage News Daily. "Če kaj drugega, je bolj verjetno, da bo Fed poskušal ublažiti razgibanost, ker je razgibanost kontraproduktivna za cilje Feda."