Povpraševanje po hipotekarnih posojilih je padlo na najnižjo raven v 22 letih

Bolečina na hipotekarnem trgu se le še povečuje, saj višje obrestne mere in inflacija udarjajo po ameriških potrošnikih.

Po sezonsko prilagojenem indeksu Združenja hipotekarnih bankirjev je povpraševanje po hipotekarnih posojilih prejšnji teden padlo za več kot 6 % v primerjavi s prejšnjim tednom in doseglo najnižjo raven od leta 2000.

Število zahtevkov za hipoteko za nakup stanovanja je v tednu padlo za 7 % in je bilo za 19 % nižje kot v istem tednu leta 2021. Kupci so se vse leto borili z visokimi cenami, a obrestne mere, ki so bile skoraj dvakrat višje od januarja, so izgubil precejšnjo kupno moč.

"Nakupovalna dejavnost se je zmanjšala tako za običajna kot državna posojila, saj slabši gospodarski obeti, visoka inflacija in vztrajni izzivi cenovne dostopnosti vplivajo na povpraševanje kupcev," je povedal Joel Kan, ekonomist pri MBA.

Medtem ko na kupce tedenska gibanja obrestnih mer manj vplivajo, je širša slika naraščajočih obrestnih mer že terjala svoj davek. Hipotekarne obrestne mere so se prejšnji teden spet dvignile, potem ko so se v zadnjih treh tednih rahlo znižale.

Povprečna pogodbena obrestna mera za 30-letne hipoteke s fiksno obrestno mero z ustreznim stanjem posojila (647,200 USD ali manj) se je povečala na 5.82 % s 5.74 %, pri čemer se je točka povečala na 0.65 z 0.59 (vključno s provizijo za nastanek) za posojila z 20-odstotnim znižanjem plačilo. Isti teden pred enim letom je ta stopnja znašala 3.11 %.

Povpraševanje po refinanciranju, ki je zelo občutljivo na obrestno mero, je tedensko padlo za 4 % in je bilo za 80 % nižje kot isti teden lani. Tudi te vloge so na najnižji ravni v zadnjih 22 letih, vendar je padec povpraševanja kupcev stanovanj povzročil, da se je delež hipotekarnih dejavnosti pri refinanciranju povečal na 31.4 % vseh vlog z 30.8 % prejšnji teden.

Hipotekarne obrestne mere se ta teden niso veliko premaknile, vendar bi se lahko to zaradi zvišanja zelo kmalu spremenilo volatilnost trga obveznic. Pričakuje se, da bo Federal Reserve naslednji teden dvignila obrestne mere še za 75 bazičnih točk, druge centralne banke pa sprejemajo podobne ukrepe proti inflaciji. Bazna točka je enaka 0.01 %.

"To še posebej velja naslednji teden, ko bodo trgi naslednjo sredo prebavili najnovejšo objavo politike Feda, vendar bi lahko tudi četrtkova objava Evropske centralne banke povzročila dovolj razburjenja, da bi vplivala na ameriške obrestne mere," je dejal Matthew Graham, glavni operativni direktor Mortgage News. Dnevno.