Medtem ko so določeni segmenti trga poslovnih nepremičnin (CRE), kot sta industrija in zdravstvo, uspešni, drugi, kot so pisarne in trgovina na drobno, vznemirjajo vlagatelje.
Naraščajoče obrestne mere povečujejo te skrbi. Kot odgovor vlagatelji aktivno zmanjšujejo svojo izpostavljenost trgu poslovnih nepremičnin.
Po poročanju The Wall Street Journal se skladi za naložbe v nepremičnine (REIT) borijo, da bi preprečili vlagateljem, da bi umaknili svoj denar. Blackstone Inc. (NYSE: BX) je napovedal zaostrovanje odkupov za svoj sklad v vrednosti 69 milijard dolarjev. Skupina Starwood Capital, podružnica Starwood Property Trust Inc. (NYSE: STWD), prav tako postavil nove omejitve za vlagatelje, ki se rešujejo iz svojega sklada v vrednosti 14.6 milijarde dolarjev.
Blackstone in Starwood, ki sta REIT-a, s katerimi se ne trguje, sta omejila odkupe vlagateljev, medtem ko sta v tretjem četrtletju izplačala 3.7 milijarde dolarjev dvigov. Medtem ko lahko REIT-i, s katerimi se ne trguje, omejijo dvige na mesečni ali četrtletni ravni, bi lahko, če se trendi odkupov vlagateljev nadaljujejo, na koncu morali prodati druga sredstva, da bi jih plačali.
WSJ poroča, da je število dvigov 12-krat večje kot v enakem obdobju leta 2021, glede na analizo podjetja Robert A. Stanger & Co. Inc.
"To pritiska na cene na splošno," je za WSJ povedal Nat Kellogg, predsednik in direktor iskanja menedžerjev pri investicijskem svetovalcu Marquette Associates.
Povedal je tudi, da vse več pokojninskih skladov in univerzitetnih dotacij, ki jim svetuje njegovo podjetje, razmišlja o umiku denarja iz nepremičninskih skladov.
Po poročanju Financial Timesa so se težave Blackstonea začele spomladi in poleti, ko so azijski vlagatelji začeli vleči denar zaradi padca nepremičninskih trgov. Financial Times je tudi poročal, da so vlagatelji julija umaknili več kot 2 % neto sredstev sklada. V odgovor sta izvršni direktor Blackstonea Stephen Schwarzman ter predsednik in glavni operativni direktor Jon Gray v sklad vložila 100 milijonov dolarjev lastnega denarja.
Da bi nadomestili strategijo CRE, si vlagatelji zdaj ogledujejo manj tvegane dejavnosti, kot so obveznice, ki prinašajo višje donose kot prej in imajo večjo likvidnost kot nepremičninski skladi. Vlagatelje v nepremičninske sklade iz obveznic so prvotno pritegnile nižje obrestne mere. Toda po letošnjem zvišanju večkratnih obrestnih mer Federal Reserve se mnogi dobro vračajo k obveznicam.
Umiki so tudi močan znak, da so vlagatelji nervozni zaradi nestanovitnih napovedi za poslovne prostore, zlasti pisarniške prostore, ki si niso opomogli po eksodusu delovnih mest, ki ga je povzročila pandemija.
Najnovejše o nepremičninah podjetja Benzinga
Foto: Kelly Sikkema on Unsplash
Ne zamudite sprotnih opozoril o svojih delnicah – pridružite se Benzinga Pro zastonj! Preizkusite orodje, ki vam bo pomagalo vlagati pametneje, hitreje in bolje.
© 2022 Benzinga.com. Benzinga ne ponuja naložbenih nasvetov. Vse pravice pridržane.
Vir: https://finance.yahoo.com/news/not-yet-run-nervous-investors-152448819.html