Vlagatelji leta 12.2 kupijo 2022 % domov, novembra najemnine za 7.9 %

Naraščajoče najemnine pomenijo, da večji delež zasebnih investitorjev kupuje stanovanjske nepremičnine, meni vodilni nepremičninski agent.

Raziskava Hamptons International je pokazala, da je vlagatelj v letu do danes kupil kar 12.2 % vseh domov. To je več kot leta 11.7, ko je znašal 2021 %, in predstavlja najvišji delež od leta 2016.

Toda kljub temu naraščajočemu deležu manjša prodaja na celotnem trgu pomeni, da se dejansko število nakupov za oddajo zmanjša za približno 30,000 iz leta v leto.

Delež nakupov zasebnih vlagateljev se prav tako zmanjšuje z najvišje vrednosti 15.5 %, zabeležene leta 2015. To je bilo leto, preden so posameznikom, ki kupujejo drugo stanovanje, uvedli 3-odstotno dodatno kolkovino.

Najemodajalci Vračilo

Vrnitev najemodajalcev, ki so bili »prej izločeni iz razgretega trga«, pomeni, da se je – kljub zmanjšanju splošnega povpraševanja po stanovanjih – število ljudi, ki se registrirajo v podružnici, do leta 9 povečalo za 2022 %, je dejal Hamptons.

Opozorilo je, da so se "številni najemodajalci trudili skleniti posle, medtem ko so plačevali rekordne cene in se soočali s hudo konkurenco drugih kupcev." Nepremičninski posrednik je povedal, da je delež vlagateljev, ki so plačali nad izklicno ceno, aprila dosegel vrh pri 48%.

Vendar pa je dejal, da so se nekateri zasebni vlagatelji ponovno pojavili, da bi kupili nepremičnine, ki so ostale neprodane.

Novembra je povprečen vlagatelj v nakup in oddajo kupil stanovanje, ki je bilo na trgu 54 dni. To je bilo znatno več kot 33 dni v istem mesecu leta 2021.

Poleg tega je bilo prejšnji mesec 37 % ponudb najemodajalcev danih za nepremičnine brez konkurenčnih ponudb. To se je znatno povečalo s 14 % januarja.

Pojavljajo se lovci na ugodne cene

Aneisha Beveridge, vodja raziskave pri Hamptonsu, je komentirala podatke, da "naraščajoče najemnine mamijo najemodajalce, da se vrnejo nazaj v upočasnjujoči se prodajni trg, da bi poskušali pridobiti posle, ki jih pred šestimi meseci niso mogli dobiti."

Opozorila je tudi, da so bili prodajalci v zadnjem času bolj odprti za pogajanja, in dodala, da »čeprav je malo verjetno, da bi se najemodajalci vrnili k nakupu z dodatnimi dajatvami pred kolkovino, je možno, da bodo v nekaj mesecih presegli število tistih, ki kupujejo prvič. naslednje leto."

Novembra se najemnine spet dvignejo

Hamptons je dejal, da so se povprečne najemnine novembra povečale za 7.9%. To je bil tretji zaporedni mesec letnega povečanja, ki ga je vodila rast na Škotskem.

Najemnine za sveže oddane nepremičnine severno od meje "so izvzete iz zamrznitve cen, uvedene septembra," je opozoril nepremičninski agent.

Hampton je napovedal, da bodo najemnine v Združenem kraljestvu tudi srednjeročno rasle. Rečeno je, da »medtem ko se rast cen stanovanj upočasnjuje, se rast najemnin še naprej krepi, kar izravnava nekatere, vendar ne vse, povečane stroške najemodajalca. Ti naraščajoči stroški bodo verjetno pomenili, da bo rast najemnin v naslednjih nekaj letih ostala visoka.«