Nakupi stanovanj za vlagatelje se zmanjšajo za 30 %, saj se cene upočasnjujejo

Prodaja doma so upadale devet mesecev zapored, ki ga poganja skokovita rast hipotekarnih obrestnih mer, zdaj pa se vlagatelji umikajo celo bolj kot tradicionalni kupci stanovanj.

Po podatkih nepremičninskega posrednika Redfin so nakupi stanovanj med vlagatelji v tretjem četrtletju letos padli za nekaj več kot 30 % v primerjavi z enakim obdobjem lani. To je največji padec prodaje vlagateljem od velike recesije pred več kot desetletjem, z izjemo zelo kratkega zastoja v prvih dveh mesecih pandemije Covid-19 leta 2020.

Padec prodaje vlagateljem je presegel padec skupnih nakupov stanovanj, ki so se v tretjem četrtletju zmanjšali za približno 27 %. Tudi delež vlagateljev na celotnem trgu je padel na 17.5 % vseh prodaj z 18.2 % pred letom dni. Še vedno pa je delež nekoliko višji od 15-odstotnega deleža pred pandemijo.

»Malo verjetno je, da se bodo vlagatelji kmalu vrnili na trg v velikem obsegu. Cene stanovanj bi morale občutno pasti, da bi se to zgodilo,« je povedal Sheharyar Bokhari, višji ekonomist pri Redfinu. "To pomeni, da se redni kupci, ki so še vedno na trgu, ne soočajo več s hudo konkurenco horde denarno bogatih vlagateljev, kot so bili lani."

Kupci stanovanj, ki niso vlagatelji, se soočajo z veliko višjimi hipotekarnimi obrestnimi merami in pomanjkanjem cenovno dostopnih stanovanj za prodajo. Vlagatelji običajno uporabljajo gotovino pogosteje kot tradicionalni kupci, zato hipotekarne obrestne mere nanje ne vplivajo toliko. Nanje pa vplivajo cene stanovanj, ki se nižajo.

Cene stanovanj so še vedno višje v primerjavi s predhodnim letom, vendar se letni dobički zmanjšujejo z izjemno hitrostjo. Nacionalni indeks cen stanovanj S&P CoreLogic Case-Shiller se je avgusta zvišal za 13 %, kar je najnovejši podatek, vendar je to nižje od 15.6-odstotne letne rasti v juliju.

"Razlika -2.6 % med tema dvema mesečnima stopnjama spremembe je največja upočasnitev v zgodovini indeksa (z julijsko upočasnitvijo, ki je zdaj druga največja)," je v sporočilu dejal Craig Lazzara, generalni direktor pri S&P DJI. »Poleg tega se je rast cen upočasnila v vsakem od naših 20 mest. Ti podatki jasno kažejo, da je stopnja rasti cen stanovanj dosegla vrhunec spomladi 2022 in od takrat upada.”

Vlagatelji, ki so še na trgu, pa še vedno plačujejo višje cene kot lani. Tipičen dom, ki ga je investitor kupil v tretjem četrtletju, je stal 451,975 $, kar je 6.4 % več kot pred letom dni, vendar 4.3 % manj kot v drugem četrtletju.  

Regionalno gledano so bili trgi, na katerih je prišlo do največjega zmanjšanja aktivnosti vlagateljev, Phoenix, Arizona, Portland, Oregon, Sacramento, Kalifornija, in Atlanta, Georgia. Vse to so bili eni izmed najbolj vročih trgov, ki jih je povzročila pandemija, na katerih se je skupna prodaja zdaj najbolj zmanjšala. Tudi v Miamiju je prišlo do velikega padca vlagateljev, kar kaže na to, da se celo velika prizadevanja za Sončni pas končno umirjajo.