Sem glavni ekonomist Nacionalnega združenja nepremičninskih posrednikov. Tukaj je 6 stvari, ki jih morate vedeti o stanovanjskem trgu

Ko se hipotekarne obrestne mere palecjo navzgor (tukaj si lahko ogledate najnižje hipotekarne obrestne mere, za katere se morda kvalificirate) in cene stanovanj še naprej naraščajo, se mnogi nadobudni kupci sprašujejo: Kaj naj zdaj vem o stanovanjskem trgu? Torej - kot del naši serija, kjer sprašujemo ugledne ekonomiste o stanovanjskem trgu — pogovarjali smo se z dr. Lawrenceom Yunom, ki je od leta 2008 glavni ekonomist v Nacionalnem združenju nepremičninskih posrednikov, v letih 2000–2008 pa njegov višji ekonomist. V organizaciji nadzira vrsto raziskav, vključno z napovedmi, obstoječo statistiko prodaje stanovanj, indeksom cenovne dostopnosti ter poročilom o profilu kupcev in prodajalcev stanovanj. Tukaj so njegove misli. 

Kupci morajo ponoviti številke, ko se hipotekarne obrestne mere dvigujejo

Ker hipotekarne obrestne mere vztrajno naraščajo, Yun priporoča, da kupci ponovijo številke, ko se hipotekarne obrestne mere dvignejo višje. »Mesečno hipotekarno plačilo je lahko več, kot je kupec sprva mislil,« pravi Yun. Kot tak bo kupec morda želel ponovno pregledati svoj proračun in izračunati prodajne cene in trenutne hipotekarne stopnje, da bi se prepričal, da si dejansko lahko privošči in zapre dom, o katerem razmišlja. (Tukaj si oglejte najnižje hipotekarne obrestne mere, za katere se lahko kvalificirate.)

Pomanjkanje zalog še vedno obstaja

Ni skrivnost, da povpraševanje po stanovanjih odtehta trenutno ponudbo, saj Freddie Mac ocenjuje, da Združenim državam primanjkuje približno 3 milijone stanovanj, da bi zadostili povpraševanju kupcev. "Upoštevajte, da pomanjkanje zalog še vedno obstaja," pravi Yun. Skupaj s ponudbo in pomanjkanjem delovne sile, povezano s pandemijo, ter napovedjo, da se bo leta 1.2 začelo približno 2023 milijona enodružinskih stanovanj (nova stanovanjska gradnja) po podatkih Statista bo popis verjetno ostal težava v prihodnjih letih, zato še naprej dviguje cene stanovanj.

Cene stanovanj bodo na splošno ostale visoke

V kombinaciji z nizkimi zalogami ima inflacija tudi vlogo pri naraščanju cen stanovanj, saj Fed še naprej zvišuje obrestne mere, kar povzroča dvig hipotekarnih obrestnih mer. Toda za razliko od zadnjega stanovanjskega balona se zdi, da posojilodajalci strožje preverjajo posojilojemalce in glede na Bankrate kreditni rezultati hipotekarnih posojilojemalcev ostajajo blizu rekordnih 776 v prvem četrtletju 2022. »Cene stanovanj so visoke in verjetno ne bodo padle. Zavarovanje hipotek je bilo strogo, brez smešnih, tveganih stvari,« pravi Yun. 

Pripravite se na visoke cene predvsem primestnih hiš

Življenjski slog dela od doma, ki je bil uveden med pandemijo, je pomenil, da so ljudje zapustili svoje drage metropolitanske posesti za širne primestne prostore. "Kupci bi se morali zavedati, da so cene stanovanj v primestnih krajih presegle cene stanovanj v središču mesta, saj več delavcev pričakuje manj pogoste vožnje v pisarno," pravi Yun. 

Nekateri kupci bodo morda želeli razmisliti o 5-letnem ARM

Če obstaja možnost, da kupec stanovanja ne bo v domu, ki ga kupuje več kot 5 let, Yun pravi, da bi morali razmisliti o 5-letni ARM. "Te ARM imajo nižje obrestne mere kot standardne 30-letne hipoteke," pravi Yun. Podatki o bankrateh iz tedna, ki se je končal 6. junija, dejansko razkrivajo, da je povprečna obrestna mera za 5-letno ARM le 3.90 % v primerjavi s povprečno obrestno mero 5.57 % za 30-letno fiksno hipoteko.