Stanovanjski trg še naprej pada

Ključni izdelki

• Obstoječe podpisane prodajne pogodbe za stanovanja so se novembra znižale za 4 %, kar je podaljšalo padec na deset mesecev zapored.
• To je še en dokaz nadaljnjega upočasnjevanja stanovanjskega sektorja, saj so cene od maja padle za 9.1 %.
• To je pričakovan stranski učinek Fedove politike zviševanja obrestnih mer za znižanje inflacije, saj se je povprečna 30-letna hipoteka s fiksno obrestno mero v zadnjem letu podvojila.

Stanovanjski trg v ZDA je imel nekaj težkih mesecev. Po podatkih Nacionalnega združenja nepremičninskih posrednikov so se pogodbe za nakup prejšnjih stanovanj v ZDA novembra znižale veliko bolj, kot je bilo pričakovano – kar je že šesti mesec zapored.

Glavni razlog za padec je zvišanje obrestnih mer Federal Reserve v poskusu zajezitve inflacije, zaradi česar se je stanovanjski trg skoraj ustavil.

Indeks prodaje stanovanj v teku NAR, ki temelji na podpisanih pogodbah, je pokazal, da se je število pogodb novembra zmanjšalo za 4 % na 73.9. Če pogledamo to v perspektivo, so se pogodbe zmanjšale za 37.8 % v primerjavi z istim časom prejšnjega leta. Ojej.

Prenesite Q.ai danes za dostop do naložbenih strategij, ki jih poganja AI.

Zakaj se stanovanjski trg upočasnjuje?

Toda zakaj se to dogaja? No, stanovanjski trg je še posebej občutljiv na spremembe obrestnih mer in Fedovo agresivno zvišanje obrestnih mer je povzročilo znatno povečanje stroškov izposojanja. Pravzaprav je 30-letna fiksna hipotekarna obrestna mera oktobra prvič po letu 7 dosegla 2002 % in se je v samo devetih mesecih več kot podvojila.

Nove hipoteke so zdaj precej dražje, kot so bile pred letom dni, zaradi česar so potencialni kupci previdni, ko se spuščajo v tako velik nakup.

Ta nenaden dvig stroškov izposojanja je v bistvu potegnil preprogo izpod razgretega stanovanjskega trga, ki so ga spodbujali zgodovinsko nizki stroški izposojanja in hitenje v predmestja med pandemijo koronavirusa.

Zmanjšanje števila podpisanih pogodb pomeni, da bo tudi prodaja obstoječih stanovanj zagotovo upadla, potem ko je novembra zabeležila 10. zaporedni mesečni padec. Po podatkih iz prejšnjega tedna so se letne stopnje prodaje tako novih kot obstoječih domov od začetka leta zmanjšale za 35 % in dosegle najnižjo točko od leta 2011. To predstavlja eno najhitrejših padcev v zgodovini.

In da je še hujše, so tudi prejšnji mesec začeli graditi nova enodružinska stanovanja in izdaja dovoljenj dosegla najnižjo vrednost v dveh letih in pol.

Torej je videti, da nepremičninski trg čuti učinke Fedovih ukrepov v realnem času in ne kaže dobro. Glavni ekonomist NAR Lawrence Yun je to povzel z besedami, da je "padec prodaje stanovanj in gradnje prizadel širšo gospodarsko dejavnost."

Kam od tukaj na stanovanjskem trgu?

Temu se ne moreš izogniti, verjetno se bo stanje poslabšalo, preden se bo izboljšalo. Fed je jasno povedal, da namerava zvišati obrestne mere, kolikor je potrebno, da bi inflacijo vrnili na ciljno območje 2-3%.

Začel se je zniževati, vendar je še vedno osupljivo visok pri 7.1 %.

To pomeni, da lahko pričakujemo, da se bodo obrestne mere od tu dalje dvignile in potencialno precej. Za potencialne kupce stanovanj se bodo hipoteke torej še naprej dražile. To bo pomenilo manj kupcev na trgu stanovanj, kar bo dodatno zaviralo nepremičninsko dejavnost.

In to je bistvo.

Kdor pričakuje, da se bo stanovanjski trg kmalu okrepil, se bo znašel iz oči v oči s Fedom, ki je odločen zmanjšati vročino in znižati inflacijo.

Po vsakem sestanku Zveznega odbora za odprti trg, na katerem se člani Fed dogovorijo, kje bodo določili obrestne mere, so posamezni člani anketirani o tem, kje vidijo obrestne mere čez 12 mesecev.

To je zaradi načina predstavitve podatkov znano kot "pikčasti graf", trenutni pikčasti graf pa kaže, da je mediana pričakovanja stopenj do konca naslednjega leta 5.1 %. To je še vedno precejšnje povečanje s trenutne ravni 4.25 – 4.5 %.

Kaj to pomeni za potencialne kupce stanovanj?

Če ste se želeli povzpeti na stanovanjsko lestvico, vas bo ta sprememba v politiki obrestnih mer verjetno nekoliko spravila v zanko. Hišem, ki ste jih opazovali, se cena verjetno ni znižala, hipoteka, ki bi jo morali kupiti, pa zagotovo.

Zaradi nenehnega pritiska na stanovanjski trg bodo cene kratkoročno do srednjeročno verjetno umirjene. Videli smo že, da se je to začelo dogajati. Po Redfinu, je povprečna prodajna cena maja v ZDA dosegla 433,425 $. Maja je to padlo na 393,682 $.

Če se bodo obrestne mere še naprej povečevale, kot se pričakuje, in bo število prodanih stanovanj še naprej padalo, je zelo verjetno, da bodo tudi cene še naprej padale.

To bo nekoliko ublažilo naraščajoče stroške hipoteke. Še vedno boste plačevali višje obresti, kot bi jih pred 12 meseci, toda če bo padla tudi cena stanovanja, ki ga kupujete, potem hipoteka morda ne bo tako velika.

Kakor koli že, eden najboljših načinov, da se zaščitite pred tovrstnimi spremembami, je večji predplačilo.

Večje kot je polog, več hipotek vam bo verjetno na voljo in nižja so lahko vaša tekoča odplačila. Za tiste, ki želijo povečati velikost svojega predplačila, lahko razmislite o nekaj možnostih.

Očitno bi lahko poskušali prihraniti več svojega dohodka. To je lažje reči kot narediti v dobi vrtoglavo visokih življenjskih stroškov. Druga alternativa je, da se obrnete na naložbene trge in tako povečate svoje predplačilo.

Vstop na trge je prav zdaj lahko izziv. Lahko bi bil odličen čas, da vstopite, z velikimi padci, ki smo jih videli, vendar bi lahko imeli tudi več padca. Če ste nervozni, razmislite o dodajanju našega AI-ja Zaščita portfelja.

To uporablja AI za analizo občutljivosti vašega portfelja na vrsto različnih dejavnikov tveganja, kot so obrestno tveganje, splošno tržno tveganje in naftno tveganje. Nato samodejno izvaja sofisticirane strategije varovanja pred tveganjem, da se zaščiti pred njimi.

To je vrsta strategije, ki je običajno rezervirana za visoko leteče stranke hedge skladov, vendar smo jo dali na voljo vsem. Zaščito portfelja lahko dodate kateremu koli od naših Temeljni kompleti.

Prenesite Q.ai danes za dostop do naložbenih strategij, ki jih poganja AI.