Dobiček od prodaje hiš je leta 100,000 prvič presegel 2022 GBP

Povprečni dolgoletni lastnik stanovanja v Angliji in Walesu je ob prodaji leta 100,000 prvič ustvaril bruto dobiček severno od 2022 funtov.

Povprečni prodajalec, ki je kupil nepremičnino v zadnjih 20 letih in jo lani prodal, je ustvaril rekorden bruto dobiček v višini 108,000 funtov. To je več kot 96,220 funtov leta 2021, pravi nepremičninski agent Hamptons.

Podatki kažejo, da je rekordnih 94 % tistih, ki so leta 2022 prodali svojo nepremičnino, pri prodaji ustvarilo dobiček. Povprečen prodajalec v Angliji in Walesu je svoj dom prodal tudi za 52 % več, kot je zanj plačal na začetku.

Povprečen prodajalec, ki je prodajal leta 2022, je imel svojo nepremičnino v lasti 8.9 leta, je dejal Hamptons.

Regionalne razlike

Lani je kar 173 lokalnih oblasti videlo, da je povprečni lastnik stanovanja pri prodaji svojega doma zaslužil šestmestno številko. To se je povečalo s 116 leta 2021 in predstavlja 52 % vseh lokalnih oblasti.

Dobiček povprečnega prodajalca stanovanj je v vseh londonskih lokalnih oblasteh znašal 100,000 funtov ali več, je dejal Hamptons. In v 17 londonskih okrožjih so dobički prodajalcev presegli 200,000 GBP.

Nepremičninski posrednik je dejal, da je "povprečni [londonski] prodajalec leta 2022 prodal svoj dom za 219,110 funtov ali 57 % več, kot ga je kupil." Povprečna lastniška doba prodajalcev v prestolnici je bila lani 9.3 leta.

Medtem so lastniki stanovanj v severovzhodni Angliji leta 2022 v povprečju ustvarili najšibkejši dobiček. Pravzaprav je 14 % prodajalcev leta 2022 ustvarilo izgubo na svojem domu.

Povprečni dobiček tukajšnjih prodajalcev je lani znašal 37,890 £.

Večji domovi vodijo do rasti cen

Hamptons je dejal, da je večja prodaja večjih domov povzročila lanski rekordni dobiček od prodaje. Opozorilo je, da "medtem ko so samostojne hiše leta 19 predstavljale 2022 % prodaje, so predstavljale 35 % nepremičnin, ki so bile prodane za šestmestno rast."

Nepremičninski agent je povedal, da so se samostojne hiše v povprečju prodale za 186,940 GBP (ali 61 %) več, kot so bile prvotno kupljene. To je bilo 3.3-kratnik povprečnega dobička, doseženega na ravni.

Hamptons je opozoril, da so "ti večji domovi tudi v lasti dlje časa in so zato imeli koristi od dodatne inflacije cen stanovanj, kar je povečalo povprečni dobiček."

Naraščajoče cene povečujejo dobiček

Aneisha Beveridge, vodja raziskav pri Hamptonsu, je dejala, da je "visoka rast cen stanovanj povečala denar, ki so ga lastniki stanovanj zaslužili s prodajo."

Opozorila je, da so rekordne dobičke v letu 2022 "pospešile spremembe, ki jih je povzročil Covid, z naraščajočim deležem prodaje večjih družinskih hiš, ki so bile običajno kupljene pred finančno krizo."

Naraščajoče obrestne mere in naraščajoči življenjski stroški pomenijo, da cene stanovanj leta 2023 verjetno ne bodo še naprej naraščale. Gradbena družba Halifax je v petek napovedala, da se bodo povprečne cene stanovanjskih nepremičnin v Združenem kraljestvu letos obrnile za 8 %.

Toda Beveridge je napovedal, da bo večina prodajalcev leta 2023 še vedno pridobila s svojim nakupom. Dejala je, da "tudi če cene letos padejo, je verjetno, da bo več kot 90 % prodajalcev še vedno prodajalo z dobičkom."