Evo, kaj bo letos potrebno za nakup doma

Razmišljate o nakupu novega doma v letu 2023?

Prvič, slaba novica: cenovna dostopnost je še vedno resen izziv za večino kupcev, je dejal George Ratiu, vodja ekonomskih raziskav pri realtor.com.

"Povprečne cene so 10 % višje kot pred enim letom, hipotekarne obrestne mere pa 100 % višje kot pred enim letom," je dejal. »Pri stanovanju s srednjo ceno so to mesečna plačila za 64 % višja kot pred letom dni ali k mesečnemu plačilu dodanih dodatnih 800 do 1000 USD.«

Zdaj pa dobra novica: zalog je več, tako da lahko izbirate med več domovi in ​​s tem manj konkurence, je dejal Ratiu. Poleg tega so domovi nekoliko dlje na trgu.

"To povzroča pritisk na znižanje cen in zagotavlja kupcem večjo pogajalsko moč," je dejal.

To ne pomeni, da bodo kupci leta 2023 našli ugodne nakupe, vendar bo nakupovalna izkušnja letos manj nora in bolj urejena, je dejal Ratiu. »Trg ne bo podoben tistemu, ki smo ga videli lani ali leto prej. Leta 2023 se nam obeta veliko bolj 'uravnotežen' trg,« je dejal.

Toda še vedno moraš opraviti svoje pripravljalno delo. Tukaj je kontrolni seznam.

Naredite red v svoji finančni hiši

"Obrišite odpravite čim več neporavnanih dolgov, saj vam bo to omogočilo, da večji del svojega mesečnega dohodka namenite stroškom lastništva stanovanja,« je dejal Rick Sharga, izvršni podpredsednik tržnega obveščanja pri ATTOM, vodilni ponudnik podatkov o nepremičninah in nepremičninah. "Prav tako bo izboljšal vaš kreditni rezultat, zaradi česar boste upravičeni do najboljših obrestnih mer za hipoteko."

Posojilodajalci imajo raje, da plačila hipoteke, zavarovanja in davkov ne predstavljajo več kot 28 % do 33 % mesečnega dohodka posojilojemalca (čeprav je v državah z višjimi stroški odstotek pogosto višji od 40 %), je dejal Sharga.

"Pogledali bodo tudi, koliko nestanovanjskega dolga ima posojilojemalec, da bi ugotovili, kako veliko posojilo bodo dali," je dejal, "ali naj posojilo sploh dajo."

Zagotovite si svoje financiranje

Ko enkrat dobite predstavo o tem, kako veliko mesečno plačilo lahko udobno prenesete, in imate občutek, kaj iščete (kaj potrebujete/želite v domu glede na lokacijo, velikost, stil itd.), začnite nakupovanje hipotekarnega posojilodajalca. Poiščite tistega, ki vam bo vnaprej odobril posojilo.

Zgodba se nadaljuje

"To vam bo omogočilo hitrejši napredek, ko boste našli nepremičnino, ki vas zanima, in vam dalo konkurenčno prednost pred drugimi potencialnimi kupci," je dejal Sharga. »Nakupovanje posojila tudi na splošno pomaga zagotoviti boljše posojilne obrestne mere in pogoje v primerjavi s samo prošnjo za enega posojilodajalca.«

Izračunajte vse stroške

Imate kakšno idejo, koliko stane zavarovanje lastnika stanovanja – obvezno za skoraj vse hipoteke –? Veliko.

"Požari v Kaliforniji, orkani na Floridi in druge ekstremne vremenske razmere po vsej državi so premije skokovito poskočile," je dejal Sharga.

Drugi stroški, ki se pogosto ne upoštevajo - zlasti med prvimi kupci - vključujejo davke na nepremičnine in pristojbine HOA, ki lahko k mesečnim stroškom lastništva stanovanja dodajo na stotine dolarjev.

Prav tako "ne pozabite, da bo inflacija vztrajala nekaj časa, zato so stroški ogrevanja doma in nakupa pohištva še vedno visoki," je dejal Mitch Roschelle, ustanovni partner Svetovalci makro trendov.

Bodite pripravljeni na obvezo

Za večino kupcev je dom dolgoročna finančna obveznost, zato se prepričajte, da se počutite udobno ne le v skupnosti, v katero kupujete, ampak tudi v svoji službi, je dejal Ratiu.

»Prepričajte se, da je varen in da imate na koncu [nakupnega] postopka prihranjenega dovolj denarja, da ne boste v škripcih, če izgubite službo,« je dejal.

Prepričajte se tudi, da nameravate živeti v domu vsaj tri do pet let, ker so transakcijski stroški precejšnji in znašajo od 4 % ali več stroškov hiše, je dejal Ratiu.

"Dom v vrednosti 500,000 dolarjev je lahko 25,000 dolarjev pristojbin in različnih stroškov," je dejal. "Torej, če boste tam samo eno leto in ga nato prodali, bodite pozorni na te stroške."

Novinarka na področju osebnih financ Vera Gibbons je nekdanja pisateljica za revijo SmartMoney in nekdanja dopisnica za Kiplinger's Personal Finance. Vera, ki je bila več kot desetletje aktivna finančna analitičarka za MSNBC, je trenutno sovoditeljica tedenskega podcasta z nepolitičnimi novicami, ki ga je ustanovila. NoPo. Živi v Palm Beachu na Floridi.

Pridobite najnovejše novice, nasvete in vodnike o osebnih financah Yahoo Finance.

Sledite Yahoo Finance na Twitter, Instagram, YouTube, Facebook , Flipboardin LinkedIn.