Ker v Vzhodni Evropi divja vojna in se borze spreminjajo zaradi najnovejših dogodkov, se morajo vlagatelji bolj potruditi, da bi našli priložnosti za nakup.
Evropski nepremičninski sektor bi lahko bil eno takih krajev za ogled. Indeks FTSE EPRA Nareit Developed Europe, ki spremlja uspešnost podjetij za komercialne nepremičnine in investicijskih skladov za nepremičnine (REIT) v Evropi, je do danes padel za 6.4 % v primerjavi z 11 % upadom za širše
Preseganje je lahko posledica njegovega statusa naložbe zatočišča. Pričakuje se, da bodo najemnine plačane, in čeprav se bo rast sektorja lahko upočasnila, so znižanja najemnin in prostorov malo verjetna, pravijo analitiki. Vlagatelji morajo biti še vedno selektivni – razprodaja sektorja je bila neselektivna, čeprav je le nekaj podjetij in REIT neposredno izpostavljenih Rusiji ali Ukrajini.
Delnice
Lastnine prestolnice in okrožij
(oznaka: CAPC.UK), britanska družba REIT, ki ima v lasti prvovrstne nepremičnine v osrednjem londonskem Covent Gardenu, ostaja 9 % pod najvišjo vrednostjo januarja, analitiki pa imajo povprečno ciljno ceno 1.95 funta sterlinga (2.55 $), kar pomeni 16-odstotno rast. od četrtkove zaključne cene.
"Kljub nedavnim geopolitičnim dogodkom, pospeševanju inflacije in grozeči krizi življenjskih stroškov," je maloprodajna ponudba podjetja Covent Garden "ponderirana na luksuzno maloprodajo visoke vrednosti, za katero pričakujemo, da bo ostala odporna," pravi Berenbergov analitik Kieran Lee, ki ima Ciljna cena 2.20 £.
Barclays ima na delnici oceno prekomerne teže. Analitiki banke so dejali, da bi lahko podjetje glede na visoko zasedenost potencialno zvišalo najemnine. Barclays vidi 3-odstotno rast ocenjene vrednosti najemnine na leto, kar je več od pavšalne napovedi. Nepremičnine v londonskem West Endu se dojemajo kot »skladišče bogastva«, zaradi česar bi lahko postale obrambna igra, pravi analitik Sander Bunck.
Capital & Counties so leta 29.3 dosegli čisti dobiček v višini 2021 milijona funtov, medtem ko so v prejšnjem letu izgubili 702.7 milijona funtov, ko so se prihodki od najemnin povečali. Vrednotenje njegovih nepremičnin v Covent Gardenu se je v drugi polovici leta povečalo za 4.6 odstotka na 1.7 milijarde funtov, je dodal.
"Covent Garden je najbolj živahno okrožje v West Endu in je dobro pozicionirano za nadaljnjo rast najemnin," je dejal izvršni direktor Ian Hawksworth, ko so prejšnji mesec objavili zaslužke.
Delnice britanskega razvijalca študentskih stanovanj
Združite skupino
(UTG.UK) so bile med pandemijo močno prizadete, saj so univerze prešle na učenje na daljavo. Delnice so za 17 % pod najvišjo vrednostjo pred pandemijo. "Pričakujemo okrevanje dobička in dividend na ravni pred poslovnim letom 2019 ter vrnitev na zgodovinsko pot rasti," pravi analitik Panmure Gordon Miranda Cockburn, ki delnico ocenjuje kot nakup s ciljno ceno 12.17 £. Unite ima "stopnjo zaščite pred inflacijo" z varovanjem stroškov komunalnih storitev in fiksnih cen za razvojne pogodbe, pravi.
Analitiki ocenjujejo, da bi Uniteova prodaja ali prihodek od najemnin leta 2022 lahko dosegel 240.5 milijona funtov (314 milijonov dolarjev) in 262.7 milijona funtov leta 2023, glede na FactSet, v primerjavi z 209.1 milijona funtov lani.
Unite je v celotnem letu 343.1 ustvaril dobiček pred obdavčitvijo v višini 2021 milijona funtov, v primerjavi z izgubo v višini 120.1 milijona funtov v prejšnjem letu. Prilagojeni zaslužek se je povečal za 20 % na 110 milijonov funtov.
Obeti za visokošolsko izobraževanje v Združenem kraljestvu so močni in jih poganja povečano povpraševanje študentov, ki se vračajo, je prejšnji mesec povedal izvršni direktor Unite Richard Smith ob celoletnih rezultatih podjetja.
Analitik Barclaysa Paul May pravi, da bi lahko bilo povpraševanje močno v recesijskem okolju, zaradi česar je visokošolsko izobraževanje običajno privlačnejše.
"Ta proticikličnost je posledica tega, da ljudje vidijo težaven trg dela in se odločijo, da bodo dlje časa ostali v izobraževanju," je dejal.
pišite na Callum Keown pri [e-pošta zaščitena]
