Ali razpoloženje gradbenikov stanovanj, boljše od pričakovanega, pomeni, da bi se nepremičninski trg lahko obrnil?

Ključni izdelki

• Februarsko stanovanjsko poročilo označuje prvo medmesečno povečanje razpoloženja gradbenikov stanovanj od konca leta 2021
• Potem ko so oktobra 7.37 dosegle najvišjo vrednost 2022 %, se hipotekarne obrestne mere spet znižujejo v bolj razumno območje, kar je povzročilo povečano povpraševanje kupcev
• Čeprav stanovanjski navdušenci podatke razlagajo kot znak bikovskega trga, ki čaka tik za vogalom, so podatki o razpoloženju graditeljev le eden od mnogih dejavnikov, ki jih je treba upoštevati kot del učinkovite naložbene strategije.

Razpoloženje graditeljev stanovanj, stopnje zaupanja potrošnikov, hipotekarne obrestne mere, stroški gradbenega materiala in inflacija brez primere so ustvarili nepremičninski trg, ki je poln negotovosti.

Zadnja leta so bila na nepremičninskem trgu težka za bodoče kupce in investitorje. Cene stanovanj so med pandemijo narasle in čeprav so naraščajoče obrestne mere zavirale prodajne številke, so cene ostale vztrajno visoke.

To pomeni, da se cene za tiste, ki želijo kupiti, niso veliko znižale, vendar so se odplačila hipoteke znatno povečala. Za graditelje stanovanj ustvarja trg, poln izzivov, na katerem se zatekajo k najrazličnejšim spodbudam, da bi znova zaživeli.

Imeli so nekaj pomoči zaradi padajočih obrestnih mer in očitno se začenjajo počutiti bolj pozitivno glede svojih kratkoročnih obetov.

Prenesite Q.ai danes za dostop do naložbenih strategij, ki jih poganja AI.

Razumevanje razpoloženja graditeljev stanovanj in indeksa stanovanjskega trga

Vsak mesec Wells Fargo in Nacionalno združenje gradbenikov stanovanj pošljeta ankete članom NAHB, da bi delili svoje misli o trenutnem stanju nepremičninskega trga. Ti podatki jim pomagajo določiti svoje tržne obete za naslednjih šest mesecev.

Ko so zbrani, se zberejo, organizirajo in objavijo v poročilu o indeksu stanovanjskega trga (HMI).

Razpoloženje graditeljev stanovanj je ena pomembnejših številk v poročilu HMI. Uporablja se za merjenje verjetnosti rasti na nepremičninskem trgu in temelji na mnenjih ljudi, ki dejansko gradijo hiše, ki spodbujajo rast.

Mesečnik izdaja najnovejšega HMI podatki so težko pričakovan dogodek za številne vlagatelje v nepremičnine, ki jih uporabljajo za merjenje splošnega zdravja in dejavnosti na nepremičninskem trgu v ZDA. Poročilo HMI meri razpoloženje graditeljev stanovanj in druge stopnje zaupanja na lestvici od 1 do 100.

Vse, kar je pod 50, predstavlja na splošno negativne obete, zato višji kot je rezultat nad 50, bolj optimistični so obeti na trgu. Razpoloženje gradbenikov stanovanj na stanovanjskem trgu v ZDA je decembra 31 padlo na 2022.

V tem zadnjem poročilu je dvignila s 35 na 42, kar predstavlja največji dobiček v skoraj desetletju, če ne upoštevamo nenavadnosti odboja Covida leta 2020. Ta številka je znatno višja od mediane napovedi analitikov 37.

Kljub temu je bilo za nepremičninskim trgom dramatičnih 12 mesecev. Lani ob tem času je indeks znašal 81 in vsako število pod 50 predstavlja negativno razpoloženje, zato je jasno, da gradbeniki stanovanj še niso pripravljeni na pokanje steklenic.

V delih države, kjer so cene stanovanj najvišje, je razpoloženje gradbenikov stanovanj običajno nižje. Podobno je močnejše razpoloženje gradbenikov stanovanj bolj verjetno na območjih z ugodnejšimi cenami stanovanj.

V zadnjem poročilu je bilo največje regionalno povečanje v južnih in severovzhodnih ZDA, kjer so ocene razpoloženja poskočile za 4 točke. Medtem ko so se na zahodu in srednjem zahodu ocene razpoloženja povečale za 3 točke oziroma 1 točko.

Čeprav nekateri strokovnjaki in analitiki morda verjamejo, da so hipotekarne obrestne mere zaenkrat dosegle najvišjo raven, so stvari le redko tako preproste. Sedanje ravni inflacije gradbenikom vse težje pridobivajo gradbene izdelke po ugodnih cenah, kar otežuje gradnjo cenovno dostopnih domov.

Kaj to pomeni za tiste, ki kupujejo prvič

Trg je verjetno daleč od časov konjunkture, vendar so to znaki, da bi se lahko začel (počasi) obračati. Prvi kupci, ki so načrtovali nakup, bodo verjetno potrebovali možnost izgube obrestnih mer, preden se bodo mnogi od njih lahko odločili.

Medtem je zbiranje največjega možnega predplačila eden najboljših načinov za lažji nakupni proces.

Ko sprejemate tako velike odločitve, kot je nakup hiše, si morate zastaviti veliko pomembnih vprašanj.

Vedeti, da boste lahko privarčevali dovolj za ustrezen predplačilo, je lahko težko celo v najboljših časih. Toda če se odločite, ali ne boste večine svojega denarja vložili v najdražje sredstvo, ki ga boste kdaj imeli v lasti, lahko v času, ko vas vsepovsod vlada negotovost, občutno zviša vložke.

Bottom line

Če želite zbrati depozit za svoj prvi dom ali poskušati povečati tisto, kar že imate, je vlaganje eno najmočnejših orodij, ki so vam na voljo. Vendar verjetno tudi s tem denarjem ne želite veliko tvegati.

Zadnja stvar, ki si jo želite, je, da bi se stanovanjski trg končno premaknil v položaj, ko bi si lahko privoščili nakup, le da bi vaš naložbeni portfelj občutno upadel. To je vedno tveganje pri vlaganju na borzi.

Če torej iščete način, kako povečati svoja sredstva in hkrati zmanjšati tveganje, si oglejte Q.ai Komplet za napihovanje or Komplet plemenitih kovin. Ti kompleti ponujajo potencial za dobičke, ki presegajo tiste, ki jih lahko dobite na varčevalnem računu ali CD-ju, ne da bi vam bilo treba skrbeti zaradi nestanovitnosti visokega tveganja, ki jo lahko najdete v portfelju delniškega trga.

Z AI na vaši strani vam lahko Q.ai pomaga sprejemati pametnejše naložbene odločitve v krajšem času.

Prenesite Q.ai danes za dostop do naložbenih strategij, ki jih poganja AI.