Nepremičninski razvijalci v Detroitu obnavljajo mesto ob proračunskih primanjkljajih

Nov razvojni val valovi po središču Detroita.

"Hoditi po Detroitu leta 2008 ali 2009 ni isto kot hoditi okoli leta 2022," je dejal Ramy Habib, lokalni podjetnik. "To, kar se je zgodilo v teh 15 letih, je naravnost veličastno."

Med letoma 2010 in 2019 je v mestu Detroit zraslo le 708 novih stanovanjskih objektov, poroča vladni svet jugovzhodnega Michigana.

Velik del novih gradenj izvira iz človekoljubnih kril velikih lokalnih podjetij. na primer Ford Motor se bliža zaključku a 30 hektarjev velik mešani objekt na glavni postaji Michigan. Postaja je bila leta zapuščena, saj je mesto padlo v stečaj.

Po mnenju ekonomistov je padec Detroita v insolventnost nastal sredi globalizacije avtomobilske industrije 20. stoletja. Prebivalstvo mesta se je nazadnje zmanjšalo z 1.8 milijona na 639,000 vendar kontroverzno štetje ameriškega popisa prebivalstva. »Ker je prebivalstvo odhajalo, ko je infrastruktura ostala na mestu, je to pomenilo obremenitev za mesto. Kumulativno so se sčasoma začele povečevati,« je dejal Raymond Owens III, nekdanji višji ekonomist pri Federal Reserve Bank of Richmond.

Velika recesija 2007–08 je mestu pustila še eno brazgotino desetine domov je padlo v izvršbo. Ministrstvo za finance ZDA je od takrat financiralo odstranitev 15,000 poškodovanih zgradb v mestu. »Veliko temnopoltih ljudi zapušča mesto. Zato se lahko včasih ta identiteta spremeni in premakne v določenih skupnostih,« je dejal Alphonso Carlton mlajši, vse življenje prebivalec Detroita.

Lokalni voditelji so uporabili davčno politiko in politiko porabe za spodbujanje gospodarskega razvoja v središču mesta. Julija 2022 je mestni svet Detroita dokončal znižanje davka za nepremičninskega razvijalca Bedrock za financiranje Projekt Hudsonove lokacije v vrednosti 1.4 milijarde dolarjev. Zmanjšanje bi lahko bilo vredno do 60 milijonov dolarjev v 10-letnem obdobju. Bedrock je del družine podjetij, ki jih obvladuje milijarder vlagatelj Dan Gilbert, ki je leta 2010 preselil več svojih podjetij v središče mesta.

Bedrock je za CNBC povedal, da je bila odločitev zaradi visokih lokalnih davčnih stopenj skladna z ravnanjem sveta z drugimi večjimi dogodki. Ena lokalna analiza kaže, da bo leta 2020 Dejanska stopnja davka na nepremičnine v Detroitu več kot dvakratnik državnega povprečja. Nova politika davkov, porabe in ustvarjanja prostorov v Detroitu je v zadnjih letih pritegnila zanimanje vlagateljev v obveznice, zagotoviti drug vir dohodka za lokalno upravo.

Oglejte si zgornji videoposnetek, če želite izvedeti več o pobegu Detroita pred bankrotom.