(Bloomberg) – Kitajska centralna banka je učinkovito znižala obrestno mero za nove hipotekarne kredite, da bi podprla slabši stanovanjski trg in spodbudila upočasnjeno gospodarstvo.
Najbolj brano iz Bloomberga
Nedeljska napoved Narodne banke Kitajske pomeni, da si bodo kupci prvega stanovanja lahko izposodili denar po 4.4-odstotni obrestni meri, kar je manj od 4.6% prej. Sprememba je namenjena podpori stanovanjskega povpraševanja in bo "spodbujala stabilen in zdrav razvoj nepremičninskega trga," so sporočili iz PBOC.
Kitajski stanovanjski trg je ključen vir rasti za domače gospodarstvo, vendar je že skoraj leto dni v padecu, saj je prodaja od avgusta 2021 vsak mesec padala dvomestno, cene novih stanovanj pa prav tako padajo po vladnem zaostanku. zadolženih razvijalcev nepremičnin. Vse bolj omejevalni nadzor in zapore letos za zajezitev Covid-19 so poslabšali to situacijo, škodili zaupanju in močno omejili možnosti ljudi za nakup stanovanj.
Znižanje "pošilja glasen in jasen signal, da si oblikovalci politike prizadevajo za pomiritev nepremičninske politike s konkretnimi ukrepi," so v poročilu zapisali ekonomisti Goldman Sachs Group Inc. pod vodstvom Maggie Wei. "Zdi se, da je ta napoved korak v pravo smer in pomembnejša od prejšnjega lokalnega popuščanja glede na to, da je to politika na nacionalni ravni, vendar menimo, da je za stabilizacijo trga potrebna še več podpore."
Odločitev o znižanju obrestnih mer je bila sprejeta po aprilskem zlomu hipotekarnih posojil, pri čemer so v petek objavljeni podatki, ki kažejo, da se je število novih hipotek zmanjšalo za 60.5 milijarde juanov (8.9 milijarde dolarjev). To je bilo kljub večkratnim poskusom lokalnih vlad, da bi povečale povpraševanje z rahljanjem predpisov in nadzora nad lastnino v mestih in provincah po vsej državi ter signalom centralne vlade, da bi naredila več za spodbujanje gospodarstva in stanovanjskega trga.
Vendar pa je prodaja stanovanj v večjih mestih v začetku tega meseca še naprej padala in se je v prvem tednu maja v primerjavi z enakim obdobjem lani zmanjšala za tretjino v 23 večjih mestih. To je bilo poleg skupne prodaje najboljših 100 razvijalcev, ki se je prepolovila v prvih štirih mesecih leta.
Redka nedeljska izjava o denarni politiki centralne banke prihaja pred ponedeljkovo objavo podatkov za april, ki naj bi kazali na široko upočasnitev gospodarstva. Marčevsko krčenje maloprodajne prodaje se bo po napovedih poslabšalo zaradi zapor v Šanghaju in drugih mestih, rast industrijske proizvodnje se je verjetno upočasnila, naložbe v nepremičnine pa naj bi padle prvič po maju 2020.
Tudi v nedeljo je Šanghaj napovedal, da se bo začel postopoma ponovno odpirati po šesttedenski zapori, ki je zdesetkala dejavnost in ustavila industrijsko proizvodnjo v gospodarsko najpomembnejšem kitajskem mestu ter zamašila največje pristanišče na svetu. Glede na to, koliko časa je bilo v drugih mestih, kot sta Xi'an ali Changchun, da so se po zaprtju vrnili v normalno življenje, se bodo motnje v Šanghaju nadaljevale še nekaj časa.
PBOC ima tudi možnost znižati obrestne mere v ponedeljek zjutraj, ko lahko banka bankam objavi obrestno mero za svoja enoletna posojila. V nedavni raziskavi je 13 od 25 ekonomistov, ki jih je anketirala Bloomberg, pričakovalo, da bo stopnja ostala nespremenjena pri 2.85 %, medtem ko jih je 12 napovedalo znižanje.
Glavna obrestna mera posojila
Najnižja obrestna mera za hipoteke za prvo stanovanje bo zdaj 20 bazičnih točk nižja od osnovne obrestne mere za posojilo, je v izjavi zapisala PBOC. Večina hipotek je daljših od petih let in je vezanih na petletni LPR, ki je zdaj 4.6 %, kar pomeni, da je nova raven dejansko 4.4 %.
Če je hipoteka samo za eno leto, bi jo lahko vezali tudi na enoletni LPR, ki znaša 3.7 %.
"Napoved je pomembna politična poteza za nepremičninski sektor", saj "daje zeleno luč za znatno znižanje hipotekarne stopnje," sta v poročilu zapisala ekonomista Macquarie Bank Ltd. Larry Hu in Xinyu Ji. "Politični signal današnjega znižanja je močan, ker je to prvi ukrep, ki ga je centralna vlada sprejela za podporo stanovanjskemu trgu," a "glede na šibke gospodarske podatke bi se lahko kmalu zgodilo še eno znižanje LPR," so zapisali.
PBOC bo najnovejši LPR objavila v petek, nekateri analitiki pa pričakujejo, da bodo banke znižale obrestne mere, potem ko jih je centralna banka usmerila k znižanju obrestnih mer za depozite in s tem znižanju stroškov financiranja.
V nedeljski izjavi je PBOC tudi dejal, da bo usmerjal banke v vsakem mestu, da določijo svoje najnižje obrestne mere na podlagi nove nacionalne ravni. Aprila so uradniki PBOC povedali, da so banke v več kot 100 mestih od marca že znižale hipotekarne obrestne mere za 20 do 60 bazičnih točk.
Najnižja hipotekarna obrestna mera za kupce rabljenih stanovanj je ostala nespremenjena, pri čemer je centralna banka ponovila, da so "stanovanja namenjena bivanju, ne špekulacijam".
Najbolj brano iz Bloombergovega poslovnega tedna
© 2022 Bloomberg LP
Vir: https://finance.yahoo.com/news/china-cuts-mortgage-rate-floor-062123488.html