Cene stanovanj v Kanadi rekordno padle, saj so visoke cene prizadele kupce

(Bloomberg) — Cene stanovanj v Kanadi so leta 2022 padle za največ doslej, saj so hitro naraščajoče obrestne mere prisilile trg k prilagoditvi, ki bo morda morala narediti še več.

Najbolj brano iz Bloomberga

Referenčna cena stanovanj v državi je decembra padla za 1.6 % na 730,600 kanadskih dolarjev, s čimer se je skupno znižanje od februarske najvišje vrednosti povečalo na 13.2 %, je v ponedeljek sporočilo kanadsko združenje za nepremičnine.

Padec je bil največji padec od vrha do dna, odkar je skupina leta 2005 začela zbirati podatke. Lansko leto je bilo tudi največje znižanje cen v koledarskem letu od začetka beleženja, s skupnim padcem za 7.5 %.

Glede na to, da gospodarstvu grozi recesija, in kanadska centralna banka opozarja na več dvigov obrestnih mer za boj proti vztrajni inflaciji, se lahko stanovanjski trg v prihodnjih mesecih sooča z nadaljnjim pritiskom.

Rekordno število kupcev je med kanadskim nepremičninskim razcvetom v obdobju pandemije za nakupe uporabljalo dolg s spremenljivo obrestno mero in ti posojilojemalci bodo morda pod vse večjim pritiskom, če bodo hipotekarni stroški ostali visoki. Izguba delovnih mest zaradi gospodarske upočasnitve bi ljudem tudi težje sledila plačilom posojil in ostala na svojih domovih.

Ekonomisti, ki jih je anketiral Bloomberg, napovedujejo, da bo Kanada v prvi polovici letošnjega leta zašla v recesijo.

"Medtem ko se oziramo na ključno spomladansko prodajno sezono, je nadvse pomembno vprašanje, kdo se bo močneje rešil iz zimskega spanja - kupci ali prodajalci?" Douglas Porter, glavni ekonomist pri Bank of Montreal, je v sporočilu strankam komentiral nove podatke o prodaji. "Sumimo, da bo trg še vedno prebavljal hitro zvišanje obrestnih mer in da bodo kupci bolj nenaklonjeni ponovnemu pojavljanju, zaradi česar bodo cene še nekaj časa pod pritiskom."

Vlečenje nazaj

Zgodba se nadaljuje

Dozdajšnji padec nepremičnin je v veliki meri povzročil umik med kupci, ki so zaradi višjih obrestnih mer padli. Število transakcij se je v decembru zmanjšalo za 39% na nesezonirani osnovi glede na lansko leto, ko se je trg bližal vrhuncu in preden so obrestne mere začele rasti.

Preberite več: Svetovne centralne banke še ne razglašajo zmage nad inflacijo

V primerjavi z novembrom se je število prodaj v decembru povečalo za 1.3 %, medtem ko je število novih kotacij padlo za 6.4 %, saj so se bolj perspektivni prodajalci odločili poskusiti in počakati na šibkost trga.

Delno je to lahko sezonsko: seznami se v kanadskih zimskih mesecih običajno upočasnijo, nato pa se ponovno okrepijo, ko se vreme spomladi segreje, kar je tradicionalno najbolj obremenjen čas za prodajo.

Zaenkrat se zdi, da znižanje cen ni dovolj, da bi privabilo nazaj številne kupce, saj ga je močno prehitela rast stroškov zadolževanja. Z rekordno nizkih 0.25 % lanskega marca je kanadska centralna banka danes zvišala svojo referenčno obrestno mero na 4.25 %, kar pomeni, da se bodoči kupci, ki iščejo 5-letno hipoteko, zdaj pogosto soočajo z obrestno mero okoli 6.5 %.

Kljub padcu v preteklem letu so cene med nakupovalno mrzlico pandemije tako hitro narasle, da je nacionalna referenčna vrednost decembra ostala 33 % višja kot tri leta prej. Poročilo Royal Bank of Canada prejšnji mesec je pokazalo, da se je za tipičnega kupca, ki je odvisen od hipoteke, cenovna dostopnost stanovanj poslabšala na najslabšo raven doslej, ko so hipotekarne obrestne mere narasle, cene pa so še vedno visoke.

(Posodobitve s komentarjem ekonomista v sedmem odstavku in dodatnim kontekstom)

Najbolj brano iz Bloombergovega poslovnega tedna

© 2023 Bloomberg LP