Ker hipotekarne obrestne mere naraščajo, so ti kupci stanovanj potisnjeni s trga

To je že šesti teden zapored, ko so se hipotekarne obrestne mere zvišale. In v zadnjih treh mesecih so se zvišali za 1.5 odstotne točke. To predstavlja najhitrejše trimesečno povečanje stopenj od leta 1994, je v poročilu dejal glavni ekonomist Freddie Maca Sam Khater.

"Povišanje hipotekarne obrestne mere je omehčalo nakupno aktivnost tako, da se je mesečno plačilo za tiste, ki želijo kupiti stanovanje, zvišalo za vsaj 20 odstotkov kot pred letom dni," je dodal.

Po zadnjih podatkih Freddieja Maca 15-letna hipoteka s fiksno obrestno mero trenutno znaša povprečno 3.91 %, kar je osem bazičnih točk več kot pred tednom dni. Osnovna točka je enaka stotini odstotka ali 1% od 1%. Petletno povprečje hibridnih hipotekarnih posojil z nastavljivo obrestno mero, indeksirano v državni zakladnici, je bilo v zadnjem tednu 5 %, kar je šest bazičnih točk več kot prejšnji teden.

Na splošno naraščanje hipotekarnih obrestnih mer začenja posegati v povpraševanje po nakupih stanovanj. Podatki o hipotekarnih vlogah kažejo, da so se vloge za posojila, ki se uporabljajo za nakup stanovanj, glede na najnovejše podatke Združenja hipotekarnih bankirjev zmanjšale za 9 odstotkov kot pred letom dni.

Toda dvig cen ne vpliva na vse kupce enako. Podatki Združenja hipotekarnih bankirjev so pokazali, da je najnovejša povprečna obrestna mera za 30-letno hipoteko, ki jo podpira Zvezna stanovanjska uprava, 4.9-odstotna. Padec vlog za posojila FHA je bil večji kot padec pri drugih vrstah posojil.

To, skupaj s povečanjem velikosti posojil, "kaži na to, da na nove kupce nesorazmerno vplivajo izzivi ponudbe in cenovne dostopnosti," je dejal Joel Kan, pridruženi podpredsednik gospodarskega in industrijskega napovedovanja pri Združenju hipotekarnih bankirjev, v trgovski skupini. poročilo o prijavi.

Posojila FHA so bolj priljubljena pri novih kupcih, ker imajo manj zahtevne zahteve glede primernosti v smislu predplačil in kreditnih rezultatov kot posojila, ki jih podpira Fannie Mae.
FNMA,
-1.75%
in Freddieja Maca.

"Bistvo je, da so hipotekarne obrestne mere na poti, da presežejo 5%, raven, ki ni bila vidna od februarja 2011, ko je bila cena tipičnega stanovanja v ZDA le 166,000 $ - manj kot polovica cene današnjega tipičnega doma," je dejal George. Ratiu, vodja ekonomskih raziskav pri Realtor.com.

"Za številne ameriške družine današnje hipotekarne obrestne mere zapirajo vrata, da si to pomlad lahko privoščijo nakup doma," je dodal.

Glej tudi: Kako visoko se morajo hipotekarne obrestne mere povzpeti, preden je čas za skrb? Nad 5.75 % pravi UBS.