Nepremičnine so priljubljena naložba, bodisi zaradi povečanja vrednosti kapitala ali kot dohodek. Vendar pa obstajajo izzivi. Nakup zemlje je drag. Če nimate veliko vnaprejšnjega kapitala, ki bi ga lahko vložili, boste morda izključeni in ko opravite ta nakup, lahko veliko izgubite, če bo naložba šla slabo. Potem, ko ste lastnik zemlje, jo morate upravljati. Če želite prodati, to pomeni prenovo in nadgradnjo. Če želite ustvarjati dohodek, to pomeni upravljanje nepremičnine. Obstajajo pa načini za vlaganje v nepremičnine, ne da bi dejansko imeli nepremičnino. Za pomoč pri vlaganju v maloprodajo razmislite delo s finančnim svetovalcem.
Sklad za naložbe v nepremičnine
Najbolj dostopna možnost na tem seznamu je verjetno nepremičninski investicijski skladi, ali REITs. To so sredstva, ki temeljijo na skladih, kot je ETF ali vzajemni sklad, ki imajo posebej portfelj nepremičninskih naložb.
Vsak REIT vlaga drugače. Nekateri bodo na primer obravnavali dolgove, imeli v lasti hipoteke ali druga posojila za nepremičnine in ustvarjali donose na podlagi plačanih obresti. Drugi imajo zemljišča v neposredni lasti in oddajajo svoje nepremičnine v najem ali prodajo te nepremičnine za povračilo. Natančna narava portfelja se razlikuje od sklada do sklada, vendar vedno temelji na osnovni naložbi v nepremičnine kot razred sredstev.
Nepremičninski skladi
V nepremičninske sklade lahko vlagate tudi prek ETF-jev in vzajemnih skladov. To je močna možnost za vlagatelje, ki bi radi imeli dostop do tega trga, vendar bi radi tudi več diverzifikacije. REIT ima večinoma ali izključno naložbe v nepremičnine.
ETF ali vzajemni sklad ima enako osnovno strukturo kot REIT. To pomeni, da so portfelji, v katerih kupite delnice in nato prejmete donos na podlagi vašega sorazmernega lastništva. Z ETF ali vzajemnim skladom pa prejmete širši izbor sredstev v osnovnem portfelju.
Delnice in obveznice v nepremičninskih podjetjih
Zgoraj ugotavljamo, da lahko vlagate v ETF in vzajemne sklade, ki sami vlagajo na nepremičninskem trgu. Mnogi od teh imajo delnice nepremičninskih podjetij, ki kotirajo na borzi. Če želite bolj neposredno vlagati v nepremičnine, lahko te delnice preprosto kupite sami. Veliki najemodajalci, ki so pogosto organizirani kot samostojni REIT-i, pogosto delujejo kot javna podjetja. Druga podjetja so specializirana za gradnjo ali opremo, ki se uporablja pri velikih gradbenih projektih.
Prav tako lahko neposredno vlagate v nepremičninske družbe z nakupom njihovih obveznic. Obveznice so še posebej pogoste med podjetji, ki vlagajo v nepremičnine. Ta dolžniška sredstva bodo pogosto izdajali za zbiranje kapitala za nakupe zemljišč in gradnjo. Kot vlagatelj vam nakup teh obveznic omogoča vlaganje v dolgoročni uspeh podjetja. Hkrati vam to daje bolj stabilno obliko naložbe v primerjavi z nakupom delnic. V nasprotju z modelom razcveta ali padca, ki običajno sledi nakupom delnic, dobite sredstva za naložbe s stabilnim dohodkom.
Obvladajte komanditna partnerstva
Kupite lahko tudi delnice v glavne komanditne družbe, ali MLP. MLP je podjetje, ki prodaja delnice, znane kot enote, kot javna družba. MLP-ji pogosto prodajajo svoje enote na javnih borzah in običajno uživajo podobno likvidnost kot zaloge delnice. Hkrati MLP deluje kot partnerstvo. Družba bo imela komplementarje, ki vodijo poslovanje družbe, in komanditiste, ki zagotavljajo kapital družbe. Vsak vlagatelj, ki kupi enote v MLP, se šteje za komanditista.
Po zakonu morajo MLP delovati v nepremičninah ali panogah, ki mejijo na nepremičnine. To običajno pomeni, da delajo bodisi neposredno na področju nepremičnin, kot je razvoj zemljišč in upravljanje lastnine, bodisi na področju pridobivanja naravnih virov in drugega pridobivanja vrednosti nepremičnin. MLP-ji so običajno sredstva z večjim tveganjem in večjimi nagradami. Vlagateljem lahko ustvarijo velike donose in kapitalske donose, vendar so tudi nagnjeni k znatni nestanovitnosti in potencialnim izgubam.
Bottom Line
Vlaganje v nepremičnine je lahko odličen način za diverzifikacijo vašega portfelja, vendar je drago in pogosto težko to storiti neposredno. Namesto tega lahko z vlaganjem v sredstva, kot so REIT, delnice, obveznice in komanditna družba, kupite ta trg za veliko nižje vložke.
Nasveti za naložbe v nepremičnine
Investicijski skladi za nepremičnine so namensko zgrajeni za ljudi, ki želijo vlagati v nepremičnine brez nakupa nepremičnine. Obstajajo tri glavne vrste, in vsak ima svoje prednosti in slabosti.
Finančni svetovalec vam lahko pomaga ugotoviti, kako učinkovito vlagati v nepremičnine. Iskanje kvalificiranega finančnega svetovalca ni nujno težko. SmartAsset's brezplačno orodje vas poveže z do tremi finančnimi svetovalci, ki služijo vašemu območju, vi pa lahko brezplačno opravite razgovore s svojimi svetovalci, da se odločite, kateri je pravi za vas. Če ste pripravljeni poiskati svetovalca, ki vam lahko pomaga doseči vaše finančne cilje, začni zdaj.
Avtor fotografije: ©iStock.com/Khanchit Khirisutchalual, ©iStock.com/ArLawKa AungTun, ©iStock.com/AndreyPopov
Pošta Kako investirati v nepremičnino brez nakupa nepremičnine pojavil prvi na Blog SmartAsset.
Vir: https://finance.yahoo.com/news/4-smart-ways-invest-real-140052105.html