Nepremičninski naložbeni skladi (REIT) posameznikom omogočiti naložbo v nepremičnine. Običajno so REIT-ji ogromni in ustvarjajo dohodek. REITs so lahko raznoliki ali se osredotočajo na določen segment. Nekateri se lahko osredotočijo na stanovanjske zgradbe in lahko zožijo fokus med visokimi in nizkimi dohodki; drugi so lahko komercialni, specifični za industrijo ali kopenski.
Zgodovinsko je bilo dokazano, da so nepremičnine varna naložba v času recesije in inflacije. Kako veste, katero izbrati, ko je na voljo toliko možnosti? Pomembno je, da opravite raziskavo, vendar je lahko dobro izhodišče zoženje možnosti glede na panogo. Za začetek razmislite o nekaterih od teh edinstvenih panog in posebnih REIT-ih.
Povezano: Ta malo znani REIT je v zadnjih petih letih ustvaril dvomestne letne donose
Marihuana
Ker je marihuana zdaj legalizirana v 37 zveznih državah in zakonsko urejena za medicinsko uporabo v okrožju Columbia, Guam, Portoriko in Ameriški Deviški otoki, je marihuana lažje dostopna kot kdaj koli prej. Sektor konoplje v ZDA cveti, saj je legalna prodaja konoplje leta 25 dosegla 2021 milijard dolarjev. Po podatkih podjetja za tržne raziskave BDSA je to pomenilo približno 40-odstotno povečanje v primerjavi z letom 2020. Sledijo največja imena REIT-ov, osredotočenih na marihuano.
Inovative Industrial Properties Inc. (NYSE: IIRP) je morda največje ime in obstaja najdlje. Leta 2016 sta ga ustanovila Alan D. Gold in Paul E. Smithers, sedež pa je v mestu Park City v Utahu. Podjetje se ukvarja s pridobivanjem, lastništvom in upravljanjem industrijskih nepremičnin, osredotočenih na konopljo.
NewLake Capital Partners Inc. (OTCMKTS: NLCP) samo razglasitve da so se njegovi prihodki v drugem četrtletju medletno povečali za 2 %. Anthony Coniglio, predsednik in izvršni direktor, je izjavil: "Še naprej smo zadovoljni z našo rastjo AFFO, ki nam je omogočila, da smo povečali naše dividende že peto zaporedno četrtletje."
Check out: Ta visoko donosni nepremičninski sklad cilja na 12-18-odstotni letni donos
Timberland
Ker je količina zemljišč omejena, je morda pametno vlagati v lastno nepremičnino ali v REIT, ki se osredotoča na zemljišča. Poseben segment zemljiških nepremičnin, ki ima svoje edinstvene značilnosti, je gozdarstvo. Naložbe v gozdarstvo zahtevajo potrpežljivost, saj se osredotočajo na fizično in gospodarsko rast dreves. Poleg tega je stanovanjski trg velik dejavnik cen lesa, zaradi česar so timberland REIT še en način za vlaganje v stanovanja. Glede na stanovanjski trg in trenutne hipotekarne obrestne mere je zdaj morda pravi čas za premik na timberland REITs. Razmislite o naslednjih velikih imenih v lesni industriji.
Weyerhaeuser Co. (NYSE: WY) upravlja zasebna komercialna gozdna zemljišča po vsem svetu in se ukvarja z gojenjem in spravilom dreves za les, gradbeništvo, celulozo, papir in druge lesne izdelke. Segment lesnih izdelkov dobavlja les, konstrukcijske plošče, lesene izdelke in komplementarne gradbene izdelke za stanovanjske, večdružinske, industrijske in lahke komercialne namene. Podjetje je ogromno, saj ima v lasti 11 milijonov hektarjev gozda v ZDA in upravlja zemljo v Kanadi z dolgoročnimi licencami, kar mu omogoča dostop do dodatnih 14 milijonov hektarjev.
Potlatchdeltic Corp. (NASDAQ: PCH) deluje na naslednjih segmentih: gozdovi, lesni izdelki in nepremičnine. Segment Timberland prodaja dostavljeno hlodovino, les za celulozo, žagovino in štore. Z lastništvom zemljišč v Alabami, Arkansasu, Idahu, Louisiani, Minnesoti in Misisipiju – ter različnimi podjetji in prodajnimi programi – se je njegovo raznoliko delovanje obrestovalo. Zaradi strukture in strategije ima družba že leta vzdržno rast dividend. Visoke cene lesa leta 2021 so podjetju celo omogočile izplačilo znatne posebne dividende svojim delničarjem.
Ne zamudite: Lahko postanete solastnik tega denarno tekočega portfelja večstanovanjskih nepremičnin
Mobilni stolpi
Mobilni telefoni so pritrjeni na naše boke. Kamor koli greste, mladi in stari, boste opazili ljudi, prilepljene na zaslon. Ljudje uporabljajo mobilne telefone, toda kaj uporabljajo mobilni telefoni? Deloma mobilni stolpi. Mobilni stolpi pošiljajo in sprejemajo signale v in iz mobilnih telefonov. S toliko mobilnimi napravami mora biti ta segment ogromen, kajne? Narobe. Na trgu prevladuje nekaj ključnih igralcev. Glede na bazo podatkov WirelessEstimator.com od 27. septembra 2021 v Združenih državah obstaja 131 podjetij s 130,597 skupnimi stolpi in več kot 400,000 mobilnimi brezžičnimi celičnimi mesti in antenami. Prvih pet jih ima v lasti skoraj 85 %. Sledijo največja imena v igri.
AmericanTower Corp. (NYSE: AMT) je lastnik in operater brezžične in oddajne komunikacijske infrastrukture v več državah po vsem svetu in ima sedež v Bostonu v Massachusettsu. Na lestvici Fortune 410 je na 500. mestu. AMT, ustanovljen leta 1995, ki ga trenutno upravlja izvršni direktor Thomas Bartlett, trenutno trguje pri več kot 275 USD na delnico.
Crown Castle Inc. (NYSE: CCI) se ukvarja z zagotavljanjem dostopa do brezžične infrastrukture preko dolgotrajnih stikov. Deluje preko naslednjih segmentov: stolpi in vlakna. Morningstar je pred kratkim objavil, da ima "Crown praktično zagotovljeno stabilno rast v svojem poslu s stolpi". Ima dolgoročne najeme s pogodbenimi najemnimi tekočimi stopnicami, njegovi stroški pa imajo podobno gotovost in so zelo vzvodni.«
Iščete načine za povečanje donosov? Oglejte si poročanje družbe Benzinga o alternativnih naložbah:
Foto: MD-PhotoArts na Shutterstocku
Oglejte si več iz Benzinga
Ne zamudite sprotnih opozoril o svojih delnicah – pridružite se Benzinga Pro zastonj! Preizkusite orodje, ki vam bo pomagalo vlagati pametneje, hitreje in bolje.
© 2022 Benzinga.com. Benzinga ne ponuja naložbenih nasvetov. Vse pravice pridržane.
Vir: https://finance.yahoo.com/news/3-unique-reit-archetypes-portfolio-144219899.html