Kako kripto razvija luksuzne nepremičnine v ZDA

Kaj pa, če nakup nepremičnine ne bi bil zapleten in dolgotrajen proces? Poslovanje z nepremičninami običajno vključuje interakcijo s posrednikom, brskanje po papirologiji in plačilo visokih pristojbin in provizij.

Kljub najnovejšemu napredku v tehnologiji številne jurisdikcije še vedno zahtevajo, da se kupci in prodajalci nepremičnin osebno prikažejo, da izvršijo svoje dokumente. Najpogosteje je to posledica tega, da morajo notarji videti osebe, ki fizično podpisujejo dokumente, in čeprav lahko nekateri notarji to nalogo opravijo virtualno, nimajo vsi enakih zmožnosti.

Zdaj se s pomočjo kriptovalut (zlasti NFT in pametnih pogodb) potek nepremičninskih transakcij hitro spreminja. Govorimo o odstranitvi posrednika ter preprostem pridobivanju in prenosu lastništva. Prodaja se lahko izvaja celo prek spletnih mest, podobnih eBayu, vendar z novo stopnjo dodane varnosti.

V tem pisanju se bomo posebej osredotočili na učinek kripto na trgu luksuznih nepremičnin. Najprej pa začnimo z osnovami – kako delujejo NFT in pametne pogodbe.

Kaj je NFT?

NFT, okrajšava za nezamenljive žetone, so kriptografski žetoni, ki so lahko v obliki številnih stvari (npr. glasbe, risb, videoposnetkov). Vsak NFT je 100 % edinstven in ga ni mogoče ponoviti ali zamenjati. Velikokrat NFT-ji predstavljajo digitalno lastništvo nečesa, kot je del digitalne umetnosti. V drugih primerih so lahko predstavniki fizičnega predmeta, kot so nepremičnine in članstva.

NFT uporabljajo tehnologijo veriženja blokov, da ohranijo svojo preverljivost in dokaz o lastništvu. Teoretično je dejansko digitalno datoteko, na kateri leži NFT, mogoče dejansko kopirati, vendar to ne pomeni, da je nekdo prevzel lastništvo. Krivec bi prav tako potreboval dostop do pametne pogodbe, ki je priložena NFT. Poleg tega bi morali biti sposobni spremeniti pametno pogodbo, ki je bila zabeležena v blockchainu, kar je praktično nemogoče storiti.

Kaj je pametna pogodba?

Pametne pogodbe so samoizvršljivi deli kode, zgrajeni za lažjo transakcijo. Transakcija se samodejno razreši, ko so izpolnjeni vnaprej določeni pogoji. Pogodbe so kodirane v verigi blokov in jih po evidentiranju vzdržujejo regulatorji.

So zavezujoče pogodbe, ki ne zahtevajo vmešavanja osrednjega organa ali pravnega sistema. Zaradi tega so veliko bolj stroškovno učinkoviti. Navsezadnje odvetniki, nepremičninski posredniki in cenilci nikoli niso poceni.

Kako preoblikujeta luksuzne nepremičnine?

Kot smo že omenili, zgornja dva elementa spreminjata industrijo luksuznih nepremičnin z izločanjem posrednikov, drug način pa je z inoviranjem uporabe članstev. Če ste kdaj imeli v lasti časovni zakup ali članstvo v podeželskem klubu, verjetno veste, da lastništva ni enostavno prenesti. Poleg tega vaš paket običajno vključuje letni postopek podaljšanja in članarino.

Zdaj, z obetajočimi članstvi, kot je Članstvo v Aspen Lakes s strani RHUE Resorts, so lahko sredstva v lasti za nedoločen čas brez potrebe po letnem podaljšanju. Omenjena sredstva se lahko po želji prenašajo celo prek družinskih članov in prijateljev. Nasprotno pa se članstva lahko prodajajo na sekundarnih trgih, kot je OpenSea, tržnica NFT, ki je podobna eBayu.

Preko modela članstva NFT lahko kupci članstva Aspen Lakes uživajo v:

• Malo ali nič postopka prijave ali pristojbin
• Brez letnih ponavljajočih se dajatev
• Prenosljivost z lahkoto (ni potreben posrednik)
• Obstoječa ponudba, kot je vrhunsko igrišče za golf z 18 luknjami, profesionalna trgovina, restavracija, center za poroke in dogodke.

Večina NFT-jev je omejena na nakup samo s kriptovaluto, kar lahko izloči določene vlagatelje. RHUE Resorts se bori proti temu tako, da omogoča nakup članstev s kriptovalutami ali debetnimi/kreditnimi karticami. To jim omogoča, da se pritegnejo na tradicionalni trg, hkrati pa pritegnejo kripto navdušence.

Mestni DAO

Drug primer je kripto projekt City DAO. Ideja tukaj je, da lahko oseba kupi kos zemlje v Wyomingu in proda pravice upravljanja zainteresiranim strankam. Tisti, ki želijo biti del vladne strukture, morajo pridobiti potrdilo o državljanstvu prek NFT. Pomembno je vedeti, da državljani niso lastniki zemlje. Sprejemajo le odločitve v zvezi z njim, kar vključuje spremembe politik in predpisov.

Seveda je v tovrstni "vladni" strukturi le toliko članstev, ki jih je mogoče kupiti.

Klub FlyFish

FlyFish Club (FFC) prinaša zanimiv preobrat v živilsko industrijo. Zasebni jedilni klub gosti prvo restavracijo NFT na svetu, ki za dostop do restavracij zahteva članstvo v NFT. Omenjena restavracija bo imela več kot 10,000 kvadratnih metrov in bo na "ikonični lokaciji" v New Yorku. Poleg tega lahko kupci FFC NFT uživajo v "različnih kulinaričnih, kulturnih in družabnih izkušnjah," glede na Spletna stran kluba FlyFish. Projekt daje več velikih obljub, vendar je še vedno v povojih.

Odlične ponudbe in optimistične ideje

Medtem ko NFT in blockchain odpirajo vrata v več panogah, je še vedno težko reči, kateri podvigi se bodo »obdržali«. Projekti, kot je City DAO, imajo zanimive ideje, vendar še niso zagotovili ničesar konkretnega. Po drugi strani pa so podjetja, kot je RHUE Resorts, ustanovljena in cvetoča ter takoj zagotavljajo razkošje v resničnem življenju.

Blockchain naj bi revolucioniral številne industrije s številnimi učinkovitostmi in prednostmi, ki jih ima pred tradicionalnimi alternativami. Nepremičnine so pokazale, da so zrele za izboljšave in izgledajo kot popoln kandidat za vstop v svet kriptovalut in NFT.