Cene nepremičnin v ZDA padajo drugi mesec zapored, saj prodajalci uporabljajo pristop čakanja in videnja

Cene stanovanj v ZDA so za prodajalce vse manj obetavne, saj so padle že drugi mesec zapored. Po glede na najnovejši indeks cen stanovanj Black Knight (HPI) so se povprečne cene stanovanj avgusta znižale za 0.98 %, kar je le malo bolje od julijskega navzgor popravljenega mesečnega padca za 1.05 %.

Trenutni upad, ki ga doživljamo, je zelo pozitiven ovinek za kupce, ki trenutno iščejo nove domove, saj plačajo manj. Z nižanjem obrestnih mer v letih pandemije so cene hiš, ki prihajajo na trg, skokovito rasle, s prihodom višjih pragov obrestnih mer v tem času pa je opazen obraten trend.

"Black Knight HPI za avgust je bil drugi zaporedni mesec, ko so se cene na nacionalni ravni znižale, pri čemer je povprečna cena stanovanj zdaj 2 % nižja od junijske najvišje vrednosti," je dejal Ben Graboske, predsednik Black Knight Data & Analytics. »Le malo bolje od julijskega revidiranega 1.05-odstotnega mesečnega padca so se cene stanovanj avgusta znižale za dodatnih 0.98%. Vsak od njih bi bil največji enomesečni padec cen od januarja 2009 – skupaj predstavljata dva zaporedna meseca pomembnih umikov po več kot dveh letih rekordne rasti.«

Po besedah ​​Graboskeja so bili "edini meseci z bistveno višjimi enomesečnimi padci cen, kot smo jih videli julija in avgusta, pozimi 2008, po bankrotu Lehman Brothers in kasnejši finančni krizi."

Trenutni obeti stanovanjskega sektorja so predstavljali precejšnjo oviro za lastnike stanovanj, od katerih je večina v zadnjem času umaknila svoje oglase za stanovanja. Odvračilna cena je dodatno zmanjšala njihovo odločenost in mnogi čakajo na trenutne slabše napovedi, da bi videli, ali se bo stanje izboljšalo.

Cene nepremičnin v Ameriki: Prihajajo boljši dnevi?

Meritve, ki jih delijo podatki Črnega viteza, kažejo, da so naraščajoče 30-letne stopnje dosegle cenovno dostopnost doma na najslabšo točko v zadnjih 38 letih in zlahka presegle junijskega – takrat – rekordnega 34.3-odstotnega razmerja med plačilom in prihodkom.

Gospodarske razmere, ki so spodbudile hipotekarno industrijo, še vedno čakajo precejšnje težave. Čeprav je težko doseči ravnotežje med rastjo cen in cenovno dostopnostjo, bo zdrava rast novih hiš izhajala, ko bodo vladne politike podpirale trg.

Trenutno še ni jasno, ali bo ameriška centralna banka dohajala svoje dvigi obrestnih mer saj je raven inflacije še vedno precej nad tistim, kar šteje za normalno območje med 2–4 %. Če se obrestne mere še naprej zvišujejo, ostajajo možnosti, da bodo trendi v nepremičninski industriji postali bolj koristni za kupce, saj so ti najmanj na koncu.

Naslednja Novice o trgu, Novice

Benjamin Godfrey je navdušenec nad blockchainom in novinarji, ki z veseljem pišejo o resničnih aplikacijah blockchain tehnologije in inovacij, da bi dosegli splošno sprejetje in svetovno integracijo nastajajoče tehnologije. Njegova želja po izobraževanju ljudi o kripto valutah navdihuje prispevek k uglednim medijem in spletnim mestom, ki temeljijo na blockchainu. Benjamin Godfrey je ljubitelj športa in kmetijstva.