Powell: Stanovanjski trg se mora popraviti

Medtem ko je med pandemijo stanovanjski trg nazadoval, je po koncu pandemije eksplodiral tudi zaradi inflacije; v zvezi s tem, Fed Predsednik je prepričan, da se mora trg spremeniti, da bodo ljudje zlahka znova kupovali nepremičnine.

Jerome Powell analizira stanovanjski trg

Od pandemije je nepremičninski trg v ZDA zaradi naraščajoče inflacije eksplodiral na novo raven in se dvignil. Medtem predsednik ameriške centralne banke Federal Reserve Jerome Powell je ta teden namignil, da stanovanjski trg v ZDA potrebuje popravek, in meni, da ga je mogoče prilagoditi tako, da si "lahko ljudje spet privoščijo domove."

Ameriška centralna banka želi doseči čim večjo zaposlenost in an stopnja inflacije 2 % ko bo prenehal z železnim pristopom Federal Reserve visokih dvigov obrestnih mer.

V zvezi s tem analitiki pri Goldman Sachs, največja investicijska banka na svetu, je objavila poročilo o tem, kako se je stanovanjski trg v ZDA ustavil po začasnem razcvetu v obdobju pandemije, raziskava nosi naslov »Stanovanjska kriza: nadaljnji padec« in o njej poročajo vsi industrijski časopisi.

Goldman Sachs poroča, da bo padec prodaje novih stanovanj leta 2022 znašal 22 %, padec obstoječih stanovanj 17 % in stanovanjski BDP bo zabeležil -8.9 %.

Kar zadeva leto 2023, napoveduje, da recesija na stanovanjskem trgu ne bo imela počitka in bo prodaja novih stanovanj padec še za 8 % od letos bodo obstoječa stanovanja padla še za 14 %, stanovanjski BDP pa še za 9.2 %:

»Zdi se, da nekatere nedavne slabosti odražajo preobrat sprememb preferenc, povezanih s pandemijo, ki so se izkazale za bolj minljive, kot smo pričakovali. Že prej smo opazili, da je šok zaradi virusa pospešil oblikovanje družine in povečal povpraševanje po sekundarnih domovih … ti ugodni vetrovi so že v veliki meri izzveneli, saj regije, ki so v letih 2020 in 2021 doživele velik porast prodaje stanovanj in dovoljenj za gradnjo, zdaj doživljajo letos nesorazmeren upad. Pretekle upade stanovanj so običajno spremljale gospodarske recesije, ki so povzročile pritok stanovanjske ponudbe, saj se je brezposelnost povečala in so bili posamezniki prisiljeni prodati svoje domove (to je bilo zlasti v primeru krize. finančno). Vendar se zdi, da je dotok ponudbe iz tega kanala v tem ciklu malo verjeten: trg dela ostaja močan (in verjetno bo tudi v blagi recesiji) in, kot smo pisali prejšnji teden, so bilance stanja gospodinjstev izjemno močne in stopnje neplačila posojil naj bi ostali zgodovinsko nizki. Nato pričakujemo, da bodo cene stanovanj leta 2023 ostale stabilne.«

Scott Anderson, glavni ekonomist pri Bank of the West, je dejal:

»Apreciacija cen stanovanj se bo pod težo slabše dostopnosti stanovanj ter poslabšanja gospodarskega in finančnega okolja nenadoma ustavila. Ta popravek se lahko zgodi naenkrat med recesijo ali postopoma skozi čas. Ne glede na to, kako danes merite, so cene stanovanj izjemno visoke.«

Glede na Crystal Sunbury, višji nepremičninski analitik pri RSM, so domovi v ZDA zelo precenjeni:

»Cene stanovanj so precej presegle inflacijo. Malo verjetno je, da bodo cene v bližnji prihodnosti padle na območje 'poštene vrednosti'.«

Fed napoveduje nov dvig obrestne mere za 75 bazičnih točk

Prejšnji teden je bil tretje zaporedno zvišanje obrestne mere of 75 bazični točki, čeprav je bilo nekaj dvomov, ali bo povečanje znašalo 100 ali 75 točk. Delniški trgi, kriptovalute in plemenite kovine so podražili to zvišanje obrestnih mer s strani Fed.

Powell je posredoval z izjavo, v kateri je namignil, da bi bila potrebna korekcija na stanovanjskem trgu in zamrznitev cen stanovanj, da bi se inflacija vrnila na pričakovana 2 %.

V sredo je Powell o tej temi izjavil naslednje:

»Upočasnitev cen stanovanj, ki jo opažamo, bi morala pripomoči k temu, da bi bile neke vrste cene bolj usklajene z najemninami in drugimi osnovami nepremičninskega trga, in to je dobro. 

Dolgoročno potrebujemo, da se ponudba in povpraševanje bolje uskladita, tako da cene stanovanj rastejo na razumni ravni, z razumno hitrostjo in da si ljudje spet lahko privoščijo hiše. 

Z nekakšnega vidika poslovnega cikla bi morala ta težka korekcija nepremičninski trg vrniti v boljše ravnovesje.«

Bankrate.com je opravil raziskavo, objavljeno 24. septembra 2022, iz katere je razvidno, da je trenutno povprečje za 30-letno fiksno posojilo 6.55 %.

30-letna fiksna hipotekarna obrestna mera se je v zadnjih sedmih dneh zvišala za 27 bazičnih točk, deset regij v ZDA pa strmo pada v primerjavi z drugimi območji v Združenih državah Amerike, ugotavlja nepremičninsko podjetje Redfin.

Stanovanjski trg v Združenih državah doživlja hud padec

Med ameriškimi mesti, ki jih je ta trend najbolj prizadel, so Seattle, Las Vegas, San Jose, San Diego, Sacramento, Phoenix, Oakland, North Port na Floridi ter Tacoma in Washington, ki sta, kot lahko ugotovimo že s hitrim pogledom na zemljevid, razpršeni po vsej državi, kar dokazuje, da je trend nacionalni. 

Rick Palacios ml, vodja raziskav pri John Burns Real Estate Consulting, je v intervjuju v četrtek za Fortune povedal naslednje:

»Jasno je, da sprememba Fedove izbire besed iz 'stanovanj potrebuje ponastavitev' junija v 'popravilo stanovanj danes dejansko pomeni popravek' kaže, da jim gre precej dobro s padajočimi cenami stanovanj, prodajo. hladilnih hiš in konstrukcije, ki se znatno skrčijo, da bi dosegli svoje poslanstvo.«

Mark Zandi, glavni ekonomist pri Google Analytics, v intervjuju za USA Today je namignil, da ameriški stanovanjski trg dejansko že doživlja velik krč.

"Več kot polovica od 400 najboljših nepremičninskih trgov v ZDA je" občutno precenjenih "za več kot 25%. Mislim, da se bo to zgodilo v naslednjih dveh letih in bo šlo skozi sredino desetletja, dokler stvari ne dosežejo dna.”

John Burns Real Estate Consulting, Capital Economics, Zelman & Associates in Zonda se strinjajo z razmišljanjem Google Analytics. 

90 % prodaje v industriji je za obstoječe domove in v prihodnjem letu bodo utrpeli a Padec za 4.73 milijona dolarjev potem ko so letos že dosegli najslabšo številko po letu 2020.

Matthew Gardner, glavni ekonomist pri Windermere Real Estate, je v intervjuju pojasnil:

»Kupci so prestrašeni zaradi hitre rasti stroškov financiranja, ki so jim bili priča letos. Previden odnos se bo nadaljeval do pomladi 2023, ko se bo prodaja nadaljevala, čeprav skromno.”

Trend, da se cene stanovanj uravnotežijo s kupno močjo prebivalstva, tako da se bodo hiše ponovno kupovale, bo dolgoročno pomagal ameriškemu gospodarstvu.