Gen Y lahko uporablja žetone za vstop na lestvico lastnine – revija Cointelegraph

Eksplozivna kombinacija verige blokov in fizičnih sredstev resnično vpliva na to, kako lahko mladi dostopajo do tradicionalno nelikvidnih, dragih in počasi premikajočih se fizičnih sredstev, kot je lastnina. Ta donosna naložbena priložnost, ki je bila prej nakupovanje enkrat ali dvakrat v življenju za večino ljudi, se zdaj demokratizira, tako da lahko vsi delijo bogastvo.

To je pomembno, ker so številni milenijci in člani generacije Z dejansko izključeni iz trga nepremičnin. Glede na poročilo The Intelligence Lab iz oktobra 2021 svetovne cene stanovanj rastejo najhitreje od prvega četrtletja 2005. Razcvet stanovanj, ki ga povzroča pandemija, se nadaljuje s povprečno 9.2-odstotno rastjo cen v 55 državah in ozemljih leta 2020 do 2021 proračunsko leto.

Harry Horsfall, ki je skoraj dovolj mlad, da je član Gen Z in ustanovitelj Zebu Digital, kriptovalute ni tuje. Leta 2103 je kupil svoj prvi Bitcoin in od takrat se ni več ozrl nazaj. Njegova ekipa je narasla na 70 mladih oboževalcev kriptovalut po vsem svetu in vodi programe digitalnega trženja za projekte Web3. Vendar pravi, da ima možnost, da bi kdaj kupil stanovanje, le prek kriptovalute.

»S trenutnimi cenami v Združenem kraljestvu, ki so primerljive s plačnimi in hipotekarnimi multiplikatorji, si nikakor ne bi mogel privoščiti predplačila za stanovanje in privarčevati za depozit, medtem ko živim v Londonu, kaj šele, da bi dobil dovolj veliko hipoteko za svoj dom,« pravi Horsfal.

"Vendar pa upam, da bom lahko kupil nekaj skromnega - upam, da v Lizboni, z možnostjo uporabe vložkov in kmetovanja pridelka prek kriptovalute."

Toda računanje na to, da bi s kripto obogateli dovolj za nakup mesta, ne bo dosegljivo za celotno generacijo. Vendar blockchain zagotavlja tudi inovativne nove rešitve za večino z motenjem trga nepremičnin s tokenizacijo. Namesto da bi prihranili ogromen depozit, da bi dobili hipoteko, lahko zdaj kupite delček nepremičnine naenkrat prek žetonov in počasi povečete svoj delež, hkrati pa izkoristite rast cen stanovanj.

Gradnja bogastva, opeka za opeko

Cointelegraph je dohitel Kevina Murcka, izvršnega direktorja CoinMetro, ki v vesolju dela že vrsto let. Začel je z naložbami v tokenizirane nepremičnine pred covidom in videl je, da je sprva nezaupljiva skupnost začela pridobivati ​​razumevanje in apetit za digitalna sredstva.

»Tokenizacija je ravno tisto, na kar je čakala generacija Z — tudi če tega niso vedeli. Trenutno dostop do tradicionalnih naložb v nepremičnine zahteva visok prag premoženja, veliko višji kot pri prejšnjih generacijah,« pravi.

»S tokenizacijo lahko ljudje zdaj kupijo delček penthousea na Manhattnu v vrednosti recimo 30 milijonov dolarjev in še vedno zaslužijo enak odstotek donosa za svojo veliko manjšo naložbo. In ko rečem manjše, je tehnično in finančno izvedljivo ponuditi enote začetnega nivoja okoli 500 $.

Dodaja: "Kripto pomeni dostop."

Čeprav je tovrstne storitve mogoče ponuditi brez blockchaina – avstralski BrickX je dober primer – lahko žetoni olajšajo postopek, postanejo bolj obvladljivi in ​​pregledni.

Če imate žeton brez uporabe lastnine, kot bi lahko pri tradicionalni možnosti časovnega zakupa, pomeni, da do trenutka prodaje ni davčnih posledic.

Toda preskok v novo in relativno nepreizkušeno žetonizacijo lastnine je velik poziv in celo oboževalci kriptovalut so previdni.

Ashton Barger, Gen Z in glavni organizator britanske konference DeFi Live, se ukvarja s kriptovalutami od leta 2017. Zaradi stroškov še ni prepričan, da bi sploh še hotel kupiti hišo, in čeprav ga zanima koncept tokenizacije, meni je malo zgodaj.

"V zvezi s konceptom tokenizacije nisem vlagal v nič od tega," pravi. »To še ni prostor, v katerega bi mi bilo dobro vlagati in preprosto ne vem, kje začeti. Verjetno bom našel način, da se vključim, ko bom imel sredstva in sredstva za to."

Trg v razvoju

Na drugi strani enačbe tokenizacija razvijalcem ponuja pot do zbiranja sredstev, zlasti za razvoj pod 50 milijonov dolarjev.

»Ta razvoj dogodkov ni privlačen za tradicionalne finančne posrednike, ne zaslužijo dovolj denarja s provizijami in ironično je težje zbrati denar za skromnejše projekte. Ta pristop torej ni všeč samo vlagateljem, temveč tudi razvijalcem, zlasti novim udeležencem na trgu brez dokazanih izkušenj,« pojasnjuje Murcko.

"Ni vam več treba najti enega vlagatelja, ki strastno verjame v projekt in je pripravljen dati 50 milijonov dolarjev, lahko najdete na tisoče vlagateljev, ki so pripravljeni zastaviti manjše zneske."

Stroški distribucije so v TradFi-ju običajno zelo visoki, vendar če se sredstva zbirajo na specializiranih platformah, se stroški znatno znižajo, procesi so poenostavljeni in velik del okorne papirologije je opuščen.

Kot dodatno prednost Murcko meni, da bo porast tokenizacije tudi prisilil TradFi, da postane bolj agilen.

Korak do celotne nepremičnine

Murcko tudi meni, da se bo v to smer razvijal tudi hipotekarni trg, ki bo omogočil dostop do posojil tistim, ki jim jih trenutno zavračajo velike banke.

»Torej, kmalu boste imeli hipotekarno platformo z množičnim financiranjem, ki neposredno tekmuje z monopolnimi bankami. Kandidat morda ne bo dosegel 'barve', določene v tradicionalnih finančnih merilih, vendar imajo maloprodajni financerji različna merila in jih lahko vplivajo čustva in drugi dejavniki. In to ni slabo – pomoč materi samohranilki pri dvigu hipoteke za nakup hiše, ki sicer ni v njenem obsegu, bo verjetno povzročila najbolj vestne vračilne plačnike.

»Enako je s podjetniki, ki želijo zbrati kapital. TradFi bi jih lahko zavrnil brez dokazanih izkušenj, toda množica bi lahko pogledala strast in vizijo podjetnika in se odločila za vlaganje,« pravi.

Eden takšnih podjetnikov, ki združuje svoje znanje o lastnini in blockchainu, je ustanovitelj in izvršni direktor UK Bricktrade Gus Kang. Kang ima več kot 20 let izkušenj na področju nepremičnin višjega cenovnega razreda v Londonu in Hongkongu. Ustanovil je podjetje Waterfronts s sedežem v Docklandsu v Londonu za upravljanje nepremičnin od tam vse do Chelseaja, ki ima tudi pisarno v Hongkongu.

Presenetila ga je možnost uporabe blockchaina za racionalizacijo ozkih grl pri nakupu nepremičnin.

»Tudi nakup ene nepremičnine je naporen proces in lahko traja do šest mesecev. Te zamude so se zdele tako v prejšnjem stoletju in ponovno izumljanje naložb v nepremičnine je postalo moja strast."

Kang je v procesu lansiranja tako imenovane prve gradbene finančne platforme v Združenem kraljestvu, ki sprejema tako fiat kot kriptovalute, kjer je minimalna naložba le 500 $, dejanska transakcija pa se lahko izvede v minuti. V bistvu uporablja koordinacijo blockchain kot način množičnega financiranja razvoja, nato pa vse na enem mestu za prodajo stanovanj v objektu in njihovo oddajanje.

»V vse ravni tega procesa smo dali veliko varnosti, da vlagateljem zagotovimo, da so tveganja ves čas čim manjša. Smo zelo izkušena ekipa in na tem delamo od leta 2018. 80 % platforme je zdaj zgrajenih in čakamo le, da dokončamo preostalih 20 % po nasvetih in navodilih FCA in uredb Združenega kraljestva,« pravi Kang.

Žeton žetonov

Učenje od drugih platform blockchain bo imel BrickTrade svoj žeton, ki bo imetnikom žetonov omogočil zgodnji dostop do ponudb.

»To bo pomembno, saj iz naše raziskave vidimo, da se ti posli financirajo do milijona funtov v minutah. Na trgu obstaja želja po varnih naložbah, zavarovanih s premoženjem."

Kang namerava v vse vidike posla vključiti skupnost. Poleg dostopa do vseh formacijskih podatkov obstajajo načrti, da bodo na vsakem gradbišču na voljo viri kamere v živo z rednimi spletnimi seminarji in posodobitvami razvijalcev.

"Imetniki žetonov lahko postavljajo vprašanja neposredno od ekipe razvijalcev."

Ko je projekt financiran, preidejo z zbiranja sredstev na prodajo – spet v delnih zneskih in dajo prvo pomoč skupnosti BrickTrade.

»Torej, razvijalec pride k nam, da bi pridobil sredstva v prvi fazi, v drugi fazi pa mu zdaj pomagamo prodati enote, hkrati pa zmanjšati stroške sredstev in stroške prodaje na obeh straneh. Delni lastniki se lahko nato odločijo, ali želijo prodati enote, ko so dokončane, ali jih želijo najeti.

To je tretja faza, ki združuje vso Kangovo lastnino - tokrat v upravljanju nepremičnin.

»Lahko poiščemo najemnika, dobimo vsa potrebna potrdila in poskrbimo, da je pravna dokumentacija na mestu skupaj z zavarovanjem. To vseeno počnemo za naše druge nepremičnine,« pravi.

»Pravzaprav je lepota tega sistema v tem, da bi lahko nepremičnina v ekosistemu živela večno – lastnina, ki smo jo pomagali zgraditi in vzdrževati. To je do zdaj znana količina."

Uporaba blockchaina, pametnih pogodb in žetonov je bila ključ do poenostavitve procesa. Poleg tega bo popolnoma zaprt preizkušen razvojni sistem od financiranja do prodaje omogočil BrickTradeu večje popuste razvijalcev.

»Če bi to poskusili deset ali celo pet let, to ne bi bilo mogoče. Toda zdaj je čas popoln glede na povpraševanje na trgu po naložbah, zavarovanih s premoženjem.

Drugi trgi delujejo

Trg proptecha je končno tukaj, lahko pričajo drugi projekti po vsem svetu. Eden takšnih projektov, ki se je začel in živi, ​​je AqarChain s sedežem v ZAE. AgarChain, ustanovljen leta 2018 za razvoj primerov uporabe v resničnem svetu v nastajajoči tehnologiji, digitalizira nepremičnine na lastni platformi in trdi, da je prvi decentraliziran nepremičninski trg na svetu.

Na njegovi hibridni platformi za tokenizacijo se nepremičninska sredstva najprej spremenijo v NFT, ki ima lastninsko listino v metapodatkih, nato pa se NFT razdrobi. Lastništvo nepremičnine je potrjeno prek NFT.

Izvršni direktor Agarchaina Waqas Nakhwa pravi, da se je beta platforma začela januarja, trg sredstev NFT pa naj bi prišel ta mesec, čemur bo sledila dežela Metaverse.

»Aqarchain bo v prvem četrtletju prav tako raziskoval nepremičnine na svoji platformi za tokenizacijo zunaj ZAE. Platforma Aqarchain bo predvidoma na voljo v tretjem četrtletju leta 1. Platforma polnega obsega bo imela kot razširjeni funkciji igro Metaverse in P3E za raziskovanje zemljišč,« pravi.

Lastništvo žetonov NFT bo podeljevalo tudi glasovalne pravice pri upravljanju, sorazmerne donose na nepremičnino in kakršno koli povečanje vrednosti kapitala ali amortizacijo vrednosti vsake nepremičnine. Poleg tega lastniki projekta napovedujejo aktiven sekundarni trg.

Poleg tega Propy, nepremičninsko podjetje, ki se osredotoča na NFT, uporablja inovativno tehnologijo veriženja blokov za sredstva v resničnem svetu. Z delom z novimi protokoli za transakcije z nepremičninami zagotavljajo dodatno plast zaupanja in odpravljajo stres za kupce stanovanj. Kot del svoje širitve so objavili prvi ameriški nepremičninski NFT z dražbo doma na Floridi pozneje ta teden. Po uspešni prodaji nepremičnina postane DeFi sredstvo, ki ga je mogoče izposoditi.

Tokenizacija lastnine DIY

Na drugem koncu lestvice velikih načrtov v nebotičnikih Dubaja je več prizadevanj za uporabo žetonov za predstavljanje lastnine.

23-letni Aaron Cohen je na kripto trgu vključen od leta 2016 in je ustanovitelj @PhysicallyBacked. Pred tem je kupil zemljišče približno eno uro od New Yorka in odločil se je, da bo celotno parcelo razdelil na več zemljišč v velikosti enega kvadratnega metra.

"Ničesar ne skrivam - to je popolnoma pregledno - vendar sem resnično želel dodati resnično vrednost NFT," pravi.

V času intervjuja konec januarja je Cohen pravkar navedel štiri NFT, od katerih je vsak predstavljal en kvadratni čevelj parcele za 200 $, in v eni uri sta bila dva od njih prodana. Pravzaprav je pametni kupec enega od njih dal neposredno na trg OpenSea po novi ceni 1 ETH.

"Vso srečo jim," pravi Cohen. »Lastništvo vsakega NFT omogoča imetniku lastništvo nad zemljiščem zdaj in tudi pravice v prihodnosti v primeru razvoja. Toda danes je to sentimentalno lastništvo NFT. Konec koncev, kdo si ne bi želel imeti zemljišča tik pred New Yorkom?«

Trenutni načrti za razvoj koncepta v prihodnosti vključujejo sajenje dreves in ustvarjanje ogljične vrtače. Cohen opozarja na pomanjkanje njegovih NFT, saj so neposredno povezani z dejanskim zemljiščem in ne z digitalnim prostorom.

Kljub temu je lepa misel, da lahko stopite na lestvico nepremičnin v New Yorku za samo 200 $, čeprav je dovolj velika le za hotel za hrošče.

Izjava o omejitvi odgovornosti: Cointelegraph Magazine ne podpira storitev žetonizacije nepremičnin ali priporoča vlaganja v nepremičnine prek novih platform. Seveda je zelo zanimivo, toda nova in hitro razvijajoča se naložbena tehnologija predstavlja veliko tveganje.