Roofstock, podjetje za nepremičninsko tehnologijo, ki se osredotoča na prodajo enodružinskih hiš za najem, je zaključilo svojo drugo prodajo nepremičnin v verigi prek Roofstock onChain (ROC), njegove hčerinske družbe Web3.
Lastnina prodaja za 180,000 $ na tržnici NFT, ki jo je zgradil Origin Protocol. To bo prvi dom, ki je bil kupljen na kateri koli tržnici NFT z vzvodom v verigi protokola Teller posojilodajalca DeFi.
Roofstock ni bil zasnovan kot projekt veriženja blokov – toda ko je podjetje raslo, je videlo potencial v tehnologiji veriženja blokov in njeni zmožnosti, da naredi enodružinske najemniške hiše bolj dostopne, je za Blockworks povedal Geoffrey Thompson, glavni direktor verige blokov pri Roofstocku.
Navsezadnje je dejal, "kar se spušča v to, da lahko z enim klikom s pametnimi pogodbami NFT opravite transakcije v resničnem domu."
Kako deluje?
Postopek nakupa nepremičnine prek tržnice NFT je razmeroma preprost, je za Blockworks povedal Sanjay Raghavan, vodja pobud Web3 pri Roofstocku.
Po obstoječih nepremičninskih procesih Web2 mora bodoči kupec kupiti nepremičnino in jo nasloviti kot enonamensko družbo z omejeno odgovornostjo (LLC).
"Namen tega LLC-a je lastništvo nepremičnine," je dejal. »Del Web3 ustvarja NFT, ki je povezan z izključnim lastništvom tega LLC – torej, ko ljudje prodajajo NFT na tržnici, se v bistvu v resnici dogaja, da lastništvo tega LLC zamenja lastnika.«
Preberite več: 8 najboljših tržnic NFT – kje kupiti NFT
Če želite ustvariti NFT, morajo bodoči kupci in prodajalci skovati članske žetone s preverjanjem poznaj svojo stranko (KYC). Ko je kupec preverjen, bo njegov članski žeton, neprenosljiv - včasih znan kot "soulbound" - žeton, odražal njegov status preverjanja.
»Doma Web3 je kupljena na tržnici NFT, vendar naša pametna pogodba preveri, ali je kupec prejel KYC za izvedbo prenosa. To velja tako za primarno kot za kasnejšo prodajo,« je dejal. »Poleg tega bo treba za kasnejše prodaje osvežiti informacije o skrbnosti nepremičnine, nakar se NFT posodobi z zastavo, ki jo je mogoče prodati.«
Pravna skladnost
NFT lastnine ROC sledijo an ERC-721 standard, ki se pogosto uporablja za predstavitev lastništva NFT-jev.
Thompson ugotavlja, da je bil velik del njegovih začetnih prizadevanj v projektu osredotočen na zagotavljanje, da je zakonska skladnost zadostna za omogočanje preprostih nepremičninskih transakcij.
»NFT je povezan z enim članom LLC, ki ga upravljajo člani,« je dejal Thompson. »Dejansko gre za to, da lastnik žetona sprejema odločitve o tem, kaj se bo zgodilo s hišo – ali jo želi najeti kratkoročno z uporabo Airbnb ali če jo želi najeti na dolgoročno - to bo povzročilo drugačno ekonomijo."
Ker žeton ne izpolnjuje elementov štirikrakega testa Howey - metode, ki jo uporablja vrhovno sodišče ZDA za ugotavljanje, ali se transakcija šteje za "naložbeno pogodbo" - se ne šteje za vrednostni papir, je dejal Thompson.
"V naložbeni pogodbi se pasivni vlagatelj zanaša na vodstvena prizadevanja sponzorja ali promotorja, da ustvari gospodarske dobičke," je dejal. "Zakonom o vrednostnih papirjih se izogibamo tako, da nikomur ne obljubljamo donosov in ne prevzemamo upravljavskih nalog namesto ljudi."
Vkrcanje sredstev iz resničnega sveta v DeFi
Druga prednost vključitve nepremičnin v verigo je možnost, da se posojilodajalcem DeFi zdaj zagotovi zavarovanje premoženja iz resničnega sveta, je dejal Thompson.
Roofstock je sodeloval s protokolom Teller, da bi posojilojemalcem omogočil, da dvignejo zahteve za posojila in financirajo svoje nakupe prek USDC.homes.
Ko posojilodajalec sprejme posojilojemalčevo zahtevo, bo protokol »brez dovoljenja [uporabil] sredstva za nakup LLC NFT,« nato prenese NFT v depozitni trezor pametne pogodbe, dokler posojila in obresti niso poplačani.
Kupci lahko plačajo že od 20 % vrednosti nepremičnine. V obravnavanem primeru 205 Cloverbrook Drive v Harvestu, Alabama, je posojilojemalec najel dveletno posojilo v vrednosti 108,000 USD po 7-odstotni obrestni meri.
»Svet DeFi je veliko čistejši v smislu načina financiranja,« je dejal Raghavan. "Financiranje je lahko takojšnje, tako da vam ni treba čakati tri, štiri tedne, da pošljete plačilne liste, bančne izpiske, davčne evidence in vse te stvari posojilodajalcu, ki potem tedne prevzema."
Uporaba kriptovalut za financiranje nepremičnin je vznemirljiv razvoj za DeFi, ugotavlja Matthew Liu, soustanovitelj Origin Protocol.
»Več RWA-jev, ki prihajajo v verigo, pomeni, da bo DeFi opazil pospešeno rast, TVL in druge meritve pa se bodo sčasoma zvišale,« je dejal Liu. »Nasprotno pa kažemo, da ima DeFi svoje mesto v fizičnem svetu. Sčasoma pričakujemo, da se bodo druge RWA, kot so luksuzne torbice, ure, avtomobili, poslovne nepremičnine, blago itd., premaknile v verigo.«
Vsak večer prejemajte najpomembnejše kripto novice in vpoglede na vašo e-pošto. Naročite se na brezplačno glasilo podjetja Blockworks zdaj.
Želite alfa poslati neposredno v vaš nabiralnik? Pridobite ideje o trgovini degen, posodobitve upravljanja, zmogljivost žetonov, tvite, ki jih ne smete zamuditi, in še več od Dnevno poročilo Blockworks Research.
Komaj čakaš? Pridobite naše novice na najhitrejši možni način. Pridružite se nam na Telegramu in sledite nam Google News.
Vir: https://blockworks.co/news/roofstock-sells-property-via-nft