Pogled na indeks najemnin skupine Zillow Group, ki ga pozorno spremlja, kaže, da je bil lanski približno 17-odstotni letni porast cen najemnin verjetno najvišji, pri čemer se je stopnja povečanja v zadnjih šestih mesecih močno zmanjšala.
Trend bi lahko dal najemnikom, ki se preselijo v novo mesto, več prostora za dihanje ali nekomu boljšo možnost, da si sam privošči stanovanje. Toda tukaj je razlog za ohlajanje najemniškega trga, kar dokazuje Zillow
Z,
metrike ali drugi podobni, ne bodo imeli tone vpliva na Federal Reserve v njenem boju proti inflaciji.
"To lahko razveselimo glede na to, kako usmerjeno vpliva na nas," je po telefonu dejal Kevin Gordon, višji vodja naložbenih raziskav pri Charles Schwab & Co. "Toda te meritve, ti viri, niso enaki tistemu, čemur sledi Fed, in temu, kar gre v CPI."
Ogromno komponenta zavetja indeksa cen življenjskih potrebščin, ključnega merila inflacije za Fed, je v veliki meri odvisen od tega vprašanja lastnikom stanovanj: Kaj mislite, koliko bi lahko dosegla vaša hiša, če bi jo oddajali?
Zillow pa se zanaša na mesečne spremembe cen kotacije nepremičnin za najem, tako kot drugi, ki najemajo nepremičnine ali sledijo podatkom. Zato Zillowove meritve (spodaj vijolična) kažejo umik rasti, čeprav CPI (oranžna) narašča.
Podatki o najemninah kažejo na padce namesto dramatičnega porasta
Mizuho Securities ZDA
"Kaže na resnično precejšnjo inflacijo najemnin, ki se je uveljavila v zadnjih nekaj letih, vendar tudi na letni ravni kaže, da je glede na naš indeks dosegla vrhunec februarja," je po telefonu dejal Jeff Tucker, višji ekonomist pri Zillowu. .
Povedal je tudi, da ni presenetljivo videti, da se komponenta najemnine CPI še vedno pospešuje na letni ravni, saj spremlja nekaj drugega. "Poskušajo zajeti izkušnje vseh najemnikov tam zunaj," je dejal Tucker. "Vendar se večina ljudi v zadnjem letu ni preselila in ni nujno, da podpisujejo novo najemno pogodbo po prevladujočih cenah na platformi kotacije."
Dejansko je indeks cen življenjskih potrebščin za avgust, namesto da bi nazadoval, kot je bilo pričakovano, šokiral Wall Street z dvigom na 8.3-odstotno letno stopnjo, ki ga spodbuja povečanje stroškov zatočišča, hrane in zdravstvene oskrbe. Komponenta plezajočega zavetja nakazuje, da lastniki stanovanj še niso občutili zbadanja nižjih vrednosti nepremičnin, čeprav se je razmah stanovanjskega trga zaradi povečanih stroškov izposojanja umiril.
Delnice so se v nemirnem trgovanju v ponedeljek nekoliko znižale z industrijskim povprečjem Dow Jones
DJIA,
Indeks S&P 500
SPX,
in Nasdaq Composite Index
COMP,
preklapljanje med dobički in izgubami, ko so vlagatelji čakali na odločitev Feda o obrestni meri v sredo. Donos 10-letne državne obveznice
TMUBMUSD10Y,
je bil blizu 3.5 %.
Še preden se pričakuje, da bo Fed v sredo sprožil še en velik dvig obrestne mere, se je 30-letna fiksna hipotekarna obrestna mera že povzpela nazaj na 6%. Njegov strm vzpon v letošnjem letu je zaviral bučno mesečno prodajo in privedel do padca zahtevkov za hipotekarna posojila najnižjo raven po letu 1999.
Gordon iz Schwaba je dejal, da je prve znake razpršenega stanovanjskega trga mogoče opaziti v padcu podatkov o graditeljih stanovanj in razpoloženju potrošnikov, pa tudi v nedavnem močnem padcu obsega prodaje stanovanj. Pričakuje se, da bo nazadovanje sčasoma vplivalo na cene nepremičnin z zamikom in nato na najemnine.
"Še vedno smo v prvem delu cikla," je dejal Gordon. »To je bistvo, ki ga skušamo doseči z inflacijo. Trajalo bo dlje, da se ti zaostanki denarne politike začnejo izvajati, čeprav ljudje pričakujejo, da se bo hitro spremenilo.«
Vir: https://www.marketwatch.com/story/zillow-sees-rent-growth-tumbling-but-that-isnt-what-the-feds-tracking-11663604022?siteid=yhoof2&yptr=yahoo