Biti najemodajalec je eden najstarejših načinov zaslužka. In te dni vam ni treba kupi hišo da bi dobili del akcije.
Oglejte si nepremičninske naložbene sklade, ki so javna podjetja, ki imajo v lasti nepremičnine, ki ustvarjajo dohodek.
REIT zbirajo najemnino od svojih nepremičnin in jo posredujejo delničarjem v obliki dividend. To pomeni, da vlagateljem ni treba skrbeti za pregled najemnikov, odpravo škode ali lovljenje zamud pri plačilih. Namesto tega se preprosto usedejo in uživajo pritekajo čeki za dividende ko izberejo zmagovalni REIT.
Seveda je pandemija COVID-19 vplivala na nekatere poslovne nepremičnine. In niso vsi REIT enaki. Če ste najemodajalec za velikan e-trgovine Amazon, na primer, ne bi smeli imeti težav z zbiranjem stalnega toka prihodkov od najemnin.
S tem v mislih si oglejmo dve družbi REIT, ki vlagateljem izplačujeta prevelike dividende – na eno bi se lahko izplačalo z nekaj dodatnega denarja.
Prijava da bi naše glasilo MoneyWise prejemalo stalen tok izvedljive ideje iz najboljših podjetij Wall Streeta.
Amazonov najemodajalec
Prvi je STAG Industrial (STAG), REIT, ki ima v lasti in upravlja industrijske nepremičnine z enim najemnikom po vsej ZDA. Njegov največji najemnik je Amazon.
Portfelj podjetja je sestavljen iz 544 zgradb, ki skupaj merijo približno 109 milijone kvadratnih metrov, ki jih je mogoče najeti, v 40 državah.
Upoštevajte, da je 459 od 544 nepremičnin skladišč, ki so bistveni del e-trgovine.
Poleg tega je raziskava najemnikov leta 2020 pokazala, da približno 40 % portfelja REIT upravlja dejavnost e-trgovine.
Če želite videti, kako trden je STAG Industrial, si oglejte njegovo zgodovino dividend.
Odkar je družba postala javna leta 2011, je vsako leto izplačal višje dividende.
Medtem ko večina podjetij, ki plačujejo dividende, sledi četrtletnemu razporedu distribucije, STAG Industrial delničarjem plača vsak mesec. Mesečna dividendna stopnja znaša 12.2 centa na delnico, kar pomeni 4.4-odstotni letni donos.
Delnice STAG Industrial so se v zadnjih 7 mesecih znižale za 12 %.
15. marca je Wells Fargo na STAG Industrial ponovil oceno 'pretežke'. Cilj podjetja v višini 46 USD pomeni 38-odstotno rast glede na trenutne ravni STAG.
Walmartov najemodajalec
Ko gre za izplačilo mesečnih dividend, izstopa eno podjetje pred vsemi – prihodki od nepremičnin (O).
Realty Income od svoje ustanovitve leta 1969 neprekinjeno izplačuje mesečne dividende. To je 623 zaporednih izplačanih mesečnih dividend.
Še bolje, odkar je družba postala javna leta 1994, je napovedala 115 povečanj dividend.
Realty Income ima raznolik portfelj z več kot 11,000 poslovnimi nepremičninami, ki se nahajajo v vseh 50 državah, Portoriku, Združenem kraljestvu in Španiji. Daje jih v najem približno 1,040 različnim najemnikom, ki delujejo v 60 panogah.
To pomeni, da tudi če en najemnik ali panoga zaide v recesijo, bo vpliv na finančno stanje na ravni podjetja verjetno omejen.
Na primer, medtem ko Realty Income najema nekaj nepremičnin AMC Theaters – katerih poslovanje je prizadel COVID-19 – ima tudi Walgreens, FedEx in Walmart med svojimi najboljšimi najemniki. In izkazalo se je, da so ta podjetja v veliki meri odporna na pandemijo.
V začetku tega meseca je REIT objavil mesečno denarno dividendo v višini 24.7 centa na delnico, kar je delnici dalo letni dividendni donos v višini 4.3%.
Vlagatelji, ki dolgoročno držijo delnice Realty Income, lahko zaslužijo več kot le dividende. Morgan Stanley ima za podjetje oceno "prekomerno" s ciljno ceno 77 dolarjev.
Glede na to, da se dohodek od nepremičnin danes trguje pri približno 69 USD, ciljna cena pomeni potencialno rast za 12%.
Prijava da bi naše glasilo MoneyWise prejemalo stalen tok izvedljive ideje iz najboljših podjetij Wall Streeta.
Več od MoneyWise
Ta članek vsebuje samo informacije in ga ne smemo razumeti kot nasvet. Na voljo je brez kakršnih koli garancij.
Vir: https://finance.yahoo.com/news/could-landlord-amazon-fedex-walmart-150000577.html