Ali bi bilo stanovanjski skrbniški sklad bolje porabiti za neposredno pomoč?

Sledi naš pregled zveznih stanovanjskih programov: stanovanjski skrbniški sklad (HTF) in program naložbenih partnerstev HOME (HOME). Ti veliki programi dodeljujejo denar za stanovanja in stanovanjske programe prek državnih stanovanjskih finančnih agencij (HFA). Najprej si bomo ogledali HTF, program, ki je bil ustvarjen, vendar še ni bil financiran v času, ko je nekdanji kongresnik Paul Ryan pregledal zvezne programe za boj proti revščini kot del svoje kritike zveznih programov za boj proti revščini in vojne proti revščini. Nato bomo razmislili o programu HOME, ki ga vodi formula. Oba programa skupaj dodajata na stotine milijonov dolarjev letno skupnim zveznim izdatkom za (večinoma) nove gradbene projekte.

Stanovanjski skrbniški sklad

HTF je na voljo v oddelku 1337 of Zakon o stanovanjski in gospodarski oživitvi iz leta 2008 (HERA) in je bil po navedbah zveznega registra »uzakonjen za reformo in izboljšanje ureditve [subjektov, ki jih sponzorira vlada] Fannie MaeFNMA
in Freddie Mac, okrepiti soseske, ki jih je kriza zaplemb najbolj prizadela, izboljšati zaščito in razkritje hipotekarnih posojil ter ohraniti dostopnost cenovno ugodnih stanovanjskih posojil.« Koncept je bil zahtevati, da GSE prispevajo k HTF v skladu z zakonsko predpisano formulo; HTF pa bi nato ta sredstva prek HFA razdelil državam. Tudi v skladu z registrom je "skupni znesek v prahi enak 4.2 bazični točki (042 odstotka) novih hipotekarnih nakupov GSE, od katerih je del usmerjen v HTF." Vendar pa leta 2008, ko so bili GSE postavljeni v skrbništvo, do leta 2016 niso bili plačani prispevki.

OGLAS

Od tega leta so države začele prejemati dodelitve HTF, ki so po zakonu namenjene gospodinjstvom z "izjemno nizkimi dohodki" (ELI). Namen: zgraditi več subvencioniranih najemniških stanovanj za družine, ki zaslužijo 30 % povprečnega dohodka na območju (AMI) ali so na zvezni meji revščine, ali gospodinjstva z zelo nizkimi dohodki, opredeljena tako, da zaslužijo 30 % do 50 % povprečnega dohodka na območju. Med letoma 2016 in 2022 se je ta kategorija financiranja povečala s 173.6 milijona USD na 739.6 milijona USD. Kadarkoli so sredstva, ustvarjena za HTF, manjša od 1 milijarde USD, jih je treba dodeliti gospodinjstvom, ki zaslužijo manj kot 30 % AMI, izjemno nizke dohodke, kot jih opredeljuje HERA. Ta grafikon je iz HUD's Nacionalno poročilo o proizvodnji.

Po navedbah Zveznega registra se pričakuje, da bodo "glavne koristi programa HTF podobne programu Housing Choice Voucher." Register nakazuje, da bo to pomenilo "zmanjšanje števila brezdomnih družin in posameznikov, pa tudi števila družin, ki plačujejo nesorazmeren delež svojega dohodka za stanovanje na razmeroma tesnih stanovanjskih trgih."

OGLAS

Toda uspešnost tega programa od leta 2016 kaže drugače. Glede na Oddelek za stanovanja in urbani razvoj (HUD) je bilo z denarjem HTF zgrajenih 3,522 enot v skupni vrednosti 389,007,470 $ za sklad ali približno 110,450 $ na enoto. Toda pogled na številke "vzvodov" pove drugačno zgodbo. Za vsak dolar porabljenega denarja HTF je bilo 9.5 "drugih dolarjev". To pomeni, da teh 3,522 enot stane 4,180,451,732 $, kar pomeni, da je cena za vsako posamezno enoto osupljivih 1,049,281.93 $. Tudi ta grafikon je iz nacionalnega poročila o proizvodnji.

Glede na to, da ima večina družin, ki se trudijo plačevati najemnino, primanjkljaje v stotinah dolarjev, bi lahko ves ta denar učinkoviteje porabili za premostitev teh vrzeli, ne da bi kupovali zemljišče, gradili in uporabljali stanovanja. Ne pozabite, da je zvezna vlada spoznala zapletenost in stroške te rešitve. Zmanjšanje stroškovnega bremena za teh 3,522 gospodinjstev bi bilo veliko bolj učinkovito in sočutno.

OGLAS

Vse to pojasnjuje obseg denarja, porabljenega za odpravo tako majhnega dela problema. Če bi hipotetično ta kapital porazdelili po stanovanjski ekonomiji med gospodinjstva, ki se borijo za plačati stanovanjske stroške v gotovini, bi bil to hitrejši in veliko učinkovitejši način za odpravo stroškovnega bremena. Argument, da to ne bi bila »trajna« rešitev, je hladna tolažba za več tisoč družin, ki so obsedene na večletnih čakalnih vrstah in plačujejo ogromne odstotke svojega dohodka za stanovanjske stroške. HTF prejme na stotine milijonov letno po formuli; ti dolarji bi morali iti neposredno družinam v stiski v obliki plačila najemnine.