Kupci stanovanj, ki upajo na boljše ozračje leta 2023, morajo čakati dlje, saj se zdaj soočajo z najvišjimi hipotekarnimi obrestnimi merami za začetek novega leta po letu 2002.
Vendar pa analitiki še vedno upajo, da se bodo današnje nestanovitne obrestne mere v prihodnjih mesecih stabilizirale.
"Medtem ko se je dejavnost hipotekarnega trga v zadnjem letu znatno zmanjšala, inflacijski pritiski popuščajo in bi morali leta 2023 voditi do nižjih hipotekarnih obrestnih mer," pravi Sam Khater, glavni ekonomist Freddieja Maca.
"Kupci stanovanj čakajo, da se obrestne mere občutneje znižajo, in ko se to zgodi, bosta močan trg dela in velik demografski hrbet tisočletnih najemnikov zagotovila podporo nakupnemu trgu."
Ne spreglejte
30-letne hipoteke s fiksno obrestno mero
Povprečje 30-letna fiksna stopnja znaša 6.48 %, več kot prejšnji teden, ko je bila povprečna stopnja 6.42 %, je v četrtek poročal Freddie Mac.
Tokrat pred letom dni je bila povprečna stopnja le 3.22 %.
"Čeprav so bile obrestne mere več kot dvakrat višje pred letom dni, se bodo obrestne mere leta 6 verjetno stabilizirale pod 2023 %, saj se bo inflacija v naslednjih mesecih še naprej umirjala," pravi Nadia Evangelou, višja ekonomistka Nacionalnega združenja nepremičninskih posrednikov.
Priznava, da si bo le del potencialnih kupcev lahko privoščil dom, če bodo te razmere vztrajale.
"S kvalificiranim dohodkom blizu praga 100,000 USD si lahko 32 % vseh gospodinjstev in 15 % vseh najemnikov trenutno privošči nakup stanovanja s srednjo ceno."
15-letne hipoteke s fiksno obrestno mero
Povprečje 15-letna fiksna obrestna mera povzpel na 5.73 % v primerjavi s stopnjo prejšnjega tedna, ki je znašala 5.68 %.
Lani v tem času je bila 2.43-odstotna.
"Kapitalski trgi se odzivajo na negotovost, ki jo povzroča dihotomija med naraščajočimi recesijskimi pričakovanji in prihajajočimi gospodarskimi podatki, ki kažejo stalno odpornost," piše George Ratiu, vodja ekonomskih raziskav pri Realtor.com.
"Nepremičninski trgi so trdno v zimski sezoni, visoke cene in obrestne mere ustvarjajo oviro za številne kupce na poti do lastništva stanovanj."
Ratiu poudarja, da bi se kupec stanovanja s srednjo ceno danes lahko soočil z mesečnim plačilom, ki je za 64 % višje kot lani.
"Morda bomo morali počakati do začetka spomladanske nakupovalne sezone za večjo jasnost glede letošnje usmeritve nepremičninskih trgov, zlasti ker se tako kupci kot prodajalci umikajo s trga."
Preberite več: 4 preproste možnosti za povečanje vašega težko prisluženega denarja brez majavega borznega trga
Prodaja stanovanj v teku strmoglavo upade
Prodaja stanovanj v teku je v mesecu decembru padla za 32 % v primerjavi z enakim obdobjem lani, poroča Redfin. Prodaja je padla na najnižjo raven vsaj od leta 2015.
"Stanovanjski trg je konec leta 2022 propadel zaradi hipotekarnih obrestnih mer, višjih od 6 %, grozeče recesije, rekordno nizkega števila novih kotacij, ekstremnega zimskega vremena in tipične praznične upočasnitve," piše Novinarka podatkov Redfin Dana Anderson.
Nepremičninski velikan opozarja na najbolj drastičen upad v »pandemičnih žariščih nakupovanja stanovanj« Las Vegasu, Phoenixu in Austinu, kjer je vsaka zabeležila padec prodaje na čakanju za več kot 50 %.
»Dve kategoriji kupcev pravkar začenjata iskati: prvi kupci, ki upajo, da so cene in konkurenca bolj obvladljivi, kot so bili v zadnjih nekaj letih, in kupci, ki se vračajo in so si vzeli premor, potem ko so med draženjem zaradi pandemije izgubili več domov – vojne blaznosti,« pravi agentka Seattle Redfin Shoshana Godwin.
Godwin meni, da bodo kupci zdaj morda lahko našli stanovanja po nekoliko nižjih cenah v primerjavi z lanskim letom, vendar bi lahko trg v prihodnjih mesecih postal bolj konkurenčen.
"Pričakujem, da bodo novi oglasi ostali redki, saj se lastniki stanovanj držijo nizkih obrestnih mer, medtem ko skupina odločnih kupcev obkroža nekaj domov, ki so na voljo."
Hipotekarne vloge so dosegle najnižjo raven od 90. let
Zahtevki za hipotekarne kredite so po podatkih združenja hipotekarnih bankirjev padli za 13.2 % glede na dva tedna prej. (Podatki prejšnji teden niso bili objavljeni, ker so bile pisarne MBA zaradi praznikov zaprte.)
»Konec leta je običajno počasnejši čas za stanovanjski trg in s hipotekarnimi obrestnimi merami, ki so še vedno precej nad 6 % in grozečo grožnjo recesije, so se v zadnjih dveh tednih vloge za hipotekarne kredite še naprej zmanjševale na najnižjo raven od leta 1996, « pravi Joel Kan, podpredsednik in namestnik glavnega ekonomista pri Združenju hipotekarnih bankirjev.
Dejavnost refinanciranja se je prav tako zmanjšala za 16.3 % v primerjavi s pred dvema tednoma – in je 87 % nižja kot v istem času lani.
»Čeprav se rast cen stanovanj v mnogih delih države upočasnjuje, povišane hipotekarne obrestne mere še naprej obremenjujejo cenovno dostopnost in odvračajo bodoče kupce stanovanj iz trga,« pravi Kan.
Kaj prebrati naslednje
"Držite se svojega denarja": Jeff Bezos pravi, da bi morda želeli ponovno razmisliti o nakupu "novega avtomobila, hladilnika ali česar koli drugega" - tukaj so 3 boljši nakupi, varni pred recesijo
Želite vložiti svoj drobiž, pa ne veste, kje začeti? Preizkusite to aplikacijo za vlaganje pred 31. decembrom in prejmite plačilo 20 USD
Tukaj 3 preproste denarne poteze da še danes okrepite svoj bančni račun
Ta članek vsebuje samo informacije in ga ne smemo razumeti kot nasvet. Na voljo je brez kakršnih koli garancij.
Vir: https://finance.yahoo.com/news/housing-market-fizzled-2023-off-140000495.html