Obrestna mera za najbolj priljubljeno ameriško stanovanjsko posojilo se je ta teden dvignila zaradi rekordno visoke inflacije in vse večjih skrbi, da je gospodarstvo na robu recesije.
Povprečna stopnja na a 30-letna fiksna hipoteka je zdaj skoraj dvakrat več kot lani, kaže novo poročilo.
Glede na trenutno obrestno mero je mesečno plačilo hipoteke za stanovanje s srednjo ceno 59 % višje kot pred letom dni, poroča Realtor.com.
Višji stroški zadolževanja, skupaj s še vedno bolečimi cenami stanovanj, precej ohlajajo trg.
"Vse bolj jasno postaja, da se nepremičninski trgi usmerjajo v korekcijo," pravi George Ratiu, višji ekonomist pri Realtor.com.
Ne spreglejte
30-letne hipoteke s fiksno obrestno mero
Povprečna obrestna mera za 30-letno fiksno stanovanjsko posojilo je 5.54 %, kar se je povečalo s 5.51 % prejšnji teden, velikan stanovanjskega financiranja Freddie Mac je poročal v četrtek. Lani ob tem času je 30-letna stopnja v povprečju znašala 2.78 %.
Trg čuti vročino, saj se je tečaj že drugi teden zapored dvignil. Povpraševanje po hipotekarnih posojilih je padlo na najnižjo raven v več kot dveh desetletjih, prodaja pa je upadla že peti mesec zapored.
Konkurenca strmo pada, saj potencialni kupci izstopajo iz postopka nakupa stanovanja.
Prejšnji mesec je bilo preklicanih približno 60,000 kupoprodajnih pogodb Redfin nepremičninsko podjetje. To znaša 14.9 % domov, ki so bili sklenjeni v mesecu, kar je skoraj rekord.
»Zaskrbljenost potrošnikov glede naraščajočih obrestnih mer, inflacije in morebitne recesije se kaže v zmanjševanju povpraševanja,« pravi Sam Khater, glavni ekonomist Freddie Mac. "Zaradi teh dejavnikov pričakujemo, da se bo rast cen stanovanj opazno umirila."
Po novem naj bi povprečna rast cen stanovanj prihodnje leto znašala 4 %, kar je manj od 12.8 % letos. napoved od Freddie Mac.
15-letne hipoteke s fiksno obrestno mero
Freddie Mac pravi, da 15-letna hipoteka s fiksno obrestno mero, ki je priljubljena med lastniki stanovanj, ki se refinancirajo, v povprečju znaša 4.75 % s 4.67 % prejšnji teden. 15-letna stopnja je več kot dvakrat večja kot lani v tem času, ko je v povprečju znašala 2.12 %.
Višje stopnje povzročajo ponovno ravnovesje stanovanjskega trga na številnih področjih. V Austinu, na primer, kupci ponovno pridobivajo pogajalsko moč, saj je prodaja prejšnji mesec padla za 20 %, novi oglasi pa so se povečali za enak znesek.
»Ko pogledamo podatke po stanovanjskem trgu v Austinu, potrjujejo to, kar vidimo na nacionalni ravni: kombinacijo ohlajanja povpraševanja zaradi izjemnega porasta hipotekarnih obrestnih mer in naraščajočih cen z opaznim povečanjem ponudbe,« pravi Ratiu.
"Premik signalizira dobrodošlo novico za več kupcev, ki so morda pripravljeni sprejeti realnost po pandemiji in izkoristiti večjo zalogo."
5-letne hipoteke z nastavljivo obrestno mero
S 4.31 % je petletna hipoteka s prilagodljivo obrestno mero – ali petletni ARM – dejansko nižja od prejšnjega tedna, ko je v povprečju znašala 4.35 %. Lani ob tem času je kratkoročna obrestna mera v povprečju znašala 2.49 %.
Stopnje nastavljivih hipotek so vezane na primarna obrestna mera. ARM se začnejo z nižjimi stroški obresti, vendar se lahko po koncu začetnega obdobja s fiksno obrestno mero povečajo.
Rahel padec tega tedna bi lahko nekatere kupce potisnil v ARM. Tisti, ki zdaj sklenejo petletno hipoteko ARM, upajo, da bodo imeli možnost refinanciranja v nižjo hipoteko s fiksno obrestno mero do izteka njihovega petletnega obdobja.
Kaj bi lahko povzročilo še višje tečaje?
Hipotekarne obrestne mere so se v zadnjih mesecih močno zvišale, tako kot Federal Reserve zvišanje lastne posojilne obrestne mere v boju proti inflaciji, čeprav analitike skrbi, da bi lahko ta povišanja sprožiti recesijo.
Prihodnji teden naj bi centralna banka že četrtič letos zvišala svojo referenčno obrestno mero.
Freddie Mac napoveduje, da bo 30-letna hipotekarna obrestna mera letos v povprečju znašala 5 %, kar je dve odstotni točki več od povprečja lanskega leta. Prihodnje leto naj bi stopnja v povprečju znašala 5.1 %.
"Medtem ko se trg ohlaja, se ne bo ustavil," pravi Shoshana Godwin, nepremičninska agentka Redfin v Seattlu. Predlaga, da kupci, ki si še vedno lahko privoščijo nakup na današnjem trgu, to počnejo, medtem ko konkurenca upada.
Hipotekarna aktivnost, pokazatelj moči ali šibkosti trga, je namreč upadla že tretji teden zapored in dosegla najnižjo raven po letu 2000.
Zahtevki za hipotekarne kredite so v primerjavi s tednom prej padli za 6.3 %, je pokazala zadnja raziskava Združenje hipotekarnih bankirjev.
Kaj prebrati naslednje
Prijava da bi naše glasilo MoneyWise prejemalo stalen tok izvedljive ideje iz najboljših podjetij Wall Streeta.
ZDA so le nekaj dni oddaljene od 'absolutne eksplozije' inflacije – tukaj so 3 sektorji, odporni na udarce za pomoč pri zaščiti vašega portfelja
'Vedno je nekje bikov trg': znane besede Jima Cramerja kažejo, da lahko zaslužite ne glede na vse. Tukaj so 2 močna hrbtna vetra izkoristiti današnji dan
Ta članek vsebuje samo informacije in ga ne smemo razumeti kot nasvet. Na voljo je brez kakršnih koli garancij.
Vir: https://finance.yahoo.com/news/mortgage-rates-nearly-doubling-since-130000514.html