bo balon leta 2023 počil?

O nepremičnine Industrija je leta 2022 šla skozi težko obdobje, ko so obrestne mere poskočile. Vanguard Real Estate ETF (VNQ) je med letom upadel za 28 % in bil slabši od indeksov Dow Jones in S&P 500. Ker naj bi obrestne mere ostale na visoki ravni, bi lahko sektor ostal pod pritiskom. Ali se bo naslednji zlom nepremičnin zgodil leta 2023?

Napoved naslednjega zloma nepremičnin

Analitiki so vse bolj zaskrbljeni zaradi bližajočega se zloma nepremičninskega trga leta 2023. Ti strahovi so se prejšnji teden okrepili, ko je Federal Reserve podala razmeroma grozljivo izjavo. V njem je banka opozorila, da bodo obrestne mere v letu 2023 še rasle.

Iščete hitre novice, nasvete in tržne analize?

Danes se prijavite za glasilo Invezz.

Druge centralne banke, kot sta Bank of England (BoE) in Evropska unija, so imele podobno sporočilo. Posledično bodo višje obrestne mere pomenile višje hipotekarne mere, kar bo vplivalo na povpraševanje po stanovanjih. Že zdaj opažamo upad cen stanovanj v ključnih državah, kot je Združene države Amerike, UK Nova Zelandija in Avstralija. V poročilu so analitiki Goldman Sachsa zapisali:

"Vendar obstajajo razlogi za domnevo, da bi bili padci lahko precejšnji: stanovanjski trg je na primer že padel za 7% v Kanadi in na Švedskem v samo šestih mesecih, na Novi Zelandiji pa za 11% v osmih mesecih."

Goldman Sachs ni edina banka, ki napoveduje propad nepremičnin leta 2023. Analitiki pri Morgan Stanley je dejal da bodo cene stanovanj leta 4 padle za več kot 2023 %. Analitiki pri Wells Fargo so v izjavi opozorili, da je stanovanjski sektor slabši od pričakovanj.

Strmoglavljenje tipa 2008 ni možno

Večina ljudi nepremičninski zlom povezuje s tem, kar se je zgodilo leta 2008/9, ko je nepremičninski balon počil. Na srečo, kot sem napisal v tem članek, podobna situacija se verjetno ne bo zgodila leta 2023. Prvič, tržni pogoji so bistveno boljši kot leta 2008.

Takrat se je zlom nepremičnin zgodil zaradi naraščajočih drugorazrednih hipotek v ZDA. Banke, kot sta Lehman Brothers in Wells Fargo, so prodale bilijone vredne hipoteke ljudem, ki niso bili sposobni plačati. Nato so te hipoteke združili v hipotekarne vrednostne papirje (MBS) in ustvarili zavarovane dolžniške obveznosti (CDO). 

Zato je z visokimi obrestnimi merami več ljudi zamudilo, kar je povzročilo velik zlom stanovanjskega trga. Danes je število drugorazrednih hipotek upadlo in ljudem še vedno lahko uspe plačati svoje hipoteke.

Medtem ko bodo cene stanovanj leta 2023 še padale, panike, ki bi sprožila velik zlom nepremičnin, ne bo.