Bo leto 2023 končno dobro leto za nakup stanovanja? Preberite to, preden se odločite.

Bo leto 2023 dobro leto za bodoče kupce? Odvisno je od vaše lokacije in vašega dohodka, je za MarketWatch povedala Odeta Kushi, namestnica glavnega ekonomista pri First American.

Drugi so manj optimistični. »Leto 2023 bo postalo nikogaršnji trg. Niti prodajalci niti kupci ne bodo opazili bistvenega napredka,« je za MarketWatch povedal George Ratiu, vodja ekonomskih raziskav pri Realtor.com. 

"Za prodajalce je realnost takšna, da cen, ki so jih pričakovali na podlagi zadnjih nekaj let, preprosto ni več," je pojasnil Ratiu. "Za kupce so cene v zadnjih dveh letih tako poskočile, da jim niti 10- do 20-odstotni popust ne bo prinesel ugodne ponudbe."

Tukaj je opisano, kako strokovnjaki vidijo dogajanje na stanovanjskem trgu leta 2023.

Dobra novica: več hiš naprodaj 

Strokovnjaki se večinoma strinjajo, da se bo zaloga – število stanovanj, ki so na voljo za prodajo – leta 2023 povečala.

"Imeli bomo več zalog kot v zadnjih dveh letih," je dejal Ratiu. Toda stanovanja za prodajo ostajajo na trgu dlje, je dodal.

Redfin Corp.
RDFN,
-0.47%
Namestnik glavnega ekonomista Taylor Marr je dejal, da je tipično stanovanje na trgu že približno dva meseca. "Tam zunaj je veliko domov, ki samo čakajo na kupca," je dejal.

Tudi gradbinci dajejo nove domove na trg in so po vseh močeh za povečanje prodaje.

Na nekaterih zahodnih trgih lahko kupci pričakujejo "veliko več zalog kot pred pandemijo," Jeff Tucker, višji ekonomist pri Zillowu
Z,
+ 0.75%,
je povedal MarketWatch.

Trgi, kot sta Phoenix in Las Vegas, ki sta med pandemijo doživela razcvet prodaje, zdaj doživljajo prenasičenost domov za prodajo, je dejal Tucker. "Na trgu je veliko domov in to pritiska na cene," je opozoril.

Na večini velikih trgov obstaja nekaj razlogov, zakaj je zalog malo. 

"Manj je zalog, ker se lastniki stanovanj nočejo odpovedati svojim izjemno nizkim hipotekarnim obrestnim mestom," je za MarketWatch povedal Lawrence Yun, glavni ekonomist in višji podpredsednik raziskave pri Nacionalnem združenju nepremičninskih posrednikov.

"Večina ljudi se je v letih 3 in 2020 refinancirala na približno 2021-odstotno stopnjo," je dodal. "Prodaja in [potem] nakup novega doma pomenita 6.5-odstotno hipotekarno obrestno mero, tako da bo celo znižanje velikosti in cene stanovanja pomenilo višje mesečno plačilo hipoteke."

Nekateri lastniki stanovanj so obračanje na najemniški trg namesto da bi se ukvarjali s težkim prodajnim okoljem.

Dobra novica: manj konkurence, nasvidenje od licitacijskih vojn 

Številni lastniki stanovanj se ne bodo tako radi spominjali norih pandemičnih dni intenzivnega draženja in prekoračitve proračuna samo zato, da bi sklenili posel za dom. 

Glede na močan upad prodaje stanovanj lahko ponudbene vojne leta 2023 postanejo ostanek obdobja pandemije.

"Nakupni pogoji ... bodo leta 2023 nedvoumno boljši za kupce," je dejal Tucker, "zlasti v prvi polovici leta, v primerjavi s prvo polovico leta 2022."

Nakupni pogoji vključujejo število domov, med katerimi lahko izbirate, konkurenco za te domove, prisiljenost preseči kataloško ceno, "in nekatere druge pomožne vidike tega, kot je občutek hitenja, ker vsak dom razgrabijo v enem samem vikendu," Tucker rekel.

Pod pritiskom se je veliko kupcev odpovedalo nepredvidenim obveznostim, kot so financiranje, cenitve ali pregledi, je dodal. Ti pritiski so se zmanjšali, ko se je trg ohladil. 

"Ker se je trg tako zmehčal, bodo vsi ti nakupni pogoji za kupce veliko ugodnejši, zlasti v primerjavi s podivjanimi tržnimi razmerami v prvi polovici lanskega leta," je dejal Tucker. "To je torej res dobra novica za kupce."

Glede na Anketa Realtor.com iz jesenivse večji delež prodajalcev pravi, da kupci zahtevajo popravila po pregledih doma. 

Stanovanjski trg se »nagiba stran od hiperkonkurenčnega okolja, kjer so prodajalci večinoma odločali, v okolje, v katerem imajo kupci veliko več. pogajalska moč,« je opozoril Ratiu. 

Slaba novica: hipotekarne obrestne mere se bodo stabilizirale, vendar se ne bodo toliko znižale 

Hipotekarne obrestne mere so v zadnjem letu narasle, vendar lahko kupci pričakujejo, da se bodo stabilizirale in celo rahlo znižale.

Dvig obrestnih mer je stanovanjska zgodba leta 2022, ko je ameriška centralna banka močno zavirala okolje ultranizkih obrestnih mer, zaradi česar so hipoteke dražje.

Evo, kako so obrestne mere v preteklem letu narasle in se dejansko podvojile in novembra 7 celo dosegle 2022 %: 

»Hipotekarne obrestne mere je zelo težko napovedati. Vendar obstaja razlog za domnevo, da se bodo hipotekarne obrestne mere začele stabilizirati naslednje leto, ko se bo inflacija nekoliko stabilizirala,« je dejal Kushi, »tako da bo to pomagalo na področju … dostopnosti in zaupanja potrošnikov.« 

Kushi je dejal, da je soglasna napoved, da bodo obrestne mere do konca leta 2023 znašale približno 6%. 

Združenje hipotekarnih bankirjev medtem pričakuje obrestne mere do konca leta 5.4 padel na 2023 %.

"Letos smo opazili, da so hipotekarne obrestne mere izjemno narasle, kar je v primerjavi z letom prej dodalo približno 800 do 1,000 dolarjev na mesec k mesečnemu plačilu," je dejal Ratiu.

Pričakujte, da bodo obrestne mere ostale povišane, je dodal, kar pomeni, da če se dohodki ne bodo toliko povečali, bodo "stroški financiranja nakupa stanovanja ostali visoki." 

Slaba novica: cene stanovanj se bodo na nekaterih trgih znižale, vendar bodo še vedno drage

Glede na skok obrestnih mer se številni bodoči kupci zadržujejo ob strani. In to vpliva na cene stanovanj.

Vendar ne pričakujte velikih popustov – ali zloma nepremičnin.

Mark Zandi, glavni ekonomist pri Moody's Analytics, je za MarketWatch povedal, da pričakuje, da bodo cene stanovanj v ZDA v naslednjih dveh do treh letih padle za kar 10 % od vrha do dna. Vendar morate upoštevati, da so se tudi te cene od izbruha pandemije zvišale za 40 %. 

"Ne pričakujem padca cen nepremičnin v ZDA," je dodal Zandi. »Seveda, če bo gospodarstvo utrpelo recesijo, bodo padci cen stanovanj občutnejši. Toda tudi takrat se strmoglavljenje zdi kot nateg.« 

Prodaja obstoječih stanovanj je močno upadla, kar je začelo pritiskati na cene stanovanj. Po podatkih NAR je srednja prodajna cena obstoječega doma se je znižala z vrha nad 410,000 $ junija na 370,700 $ novembra.

Ratiu je opozoril, da se je veliko prodajalcev zateklo k znižanju cen, da bi prodali svoj dom. "Dvajset odstotkov stanovanj, navedenih na Realtor.com, je imelo znižanje cen novembra," je dejal. "Zato pričakujem, da bo to del trga leta 2023, kar je dobra novica." 

Redfin je dejal, da so njegovi statistični podatki na nacionalni ravni bolj ali manj enaki, vendar so bila na nekaterih trgih znižanja cen strma in širša, ponekod so prizadela več kot polovico domov.

»Ne samo, da lahko kupci danes ponujajo nižje od izklicne [cene], ampak lahko od prodajalcev dobijo tudi dobropise, ki jih namenijo za svoje zaključne stroške, in tudi plačajo točke, da znižajo svoje hipotekarne obrestne mere,« je dejal Marr.

Kje se torej dogaja upočasnitev? "Zahod se sooča z najmočnejšim upočasnitvijo cen stanovanj in padcem cen od vrha," je dejal Kushi. »Natančneje, Zoom
ZM,
-0.38%
trgih, ki so v času pandemije zabeležili največjo rast.«

Tako imenovani trgi Zoom vključujejo Salt Lake City, Utah; Boise, Idaho; in druga priljubljena mesta drugega reda, kamor so se ljudje preselili, da bi delali na daljavo.

Čeprav se cene morda ne zvišujejo, so še vedno drage, zlasti glede na to, da se dohodki niso toliko povečali, niti sredi visoke inflacije.

Po Oktobrsko poročilo centralne banke Dallas Federal Reservekljub močnemu trgu dela "večina delavcev ugotavlja, da njihove plače še bolj zaostajajo za inflacijo," s povprečnim znižanjem za 8.6 % v drugem četrtletju 2022.

Ne glede na to, če hipotekarne obrestne mere padejo na 6 % in cene stanovanj prav tako padejo, "tudi če dohodki ostanejo nespremenjeni, to pomeni, da se bo cenovna dostopnost glede na danes izboljšala," je trdil Kushi. "Torej obstaja razlog, da se bo cenovna dostopnost izboljšala do konca naslednjega leta."

Bistvo: cenovna dostopnost se bo izboljšala, vendar bo še vedno neuravnotežen trg 

Zaradi padajočih hipotekarnih obrestnih mer in cen stanovanj bodo leta 2023 stanovanja nekoliko bolj dostopna, vendar ne veliko. In končno, trg ne bo naklonjen niti kupcem niti prodajalcem.

»Višje obrestne mere so prodajalcem pobrale moč,« je dejal Marr, »vendar ni nujno, da bi se kupcem to zdelo velika zmaga, ker se še vedno pričakujejo obrestne mere. Tako da gre za malo vlečenja vrvi.” 

Za leto 2023 ima Marr en nasvet za vse bodoče kupce stanovanj.

"Bodite pozorni na spremembe na trgu, kar vključuje tudi dogajanje s hipotekarnimi obrestnimi merami," je dejal Marr. "Če bi padli za pol točke, bi lahko bila razlika v vašem mesečnem plačilu bolj dostopna."

In ne popuščajte stanovanj, ki so na trgu dlje kot običajno. Morda je nekaj neobdelanih diamantov.

Realtor.com upravlja hčerinska družba News Corp Move Inc., MarketWatch pa je enota Dow Jonesa, ki je tudi hčerinska družba News Corp.

Ali razmišljate o stanovanjskem trgu? Obrnite se na poročevalca o stanovanjih MarketWatch Aarthi Swaminathan na [e-pošta zaščitena]