Divja nihanja hipotekarnih obrestnih mer prejšnji teden so povzročila redek porast refinanciranja

Po padcu konec julija so se hipotekarne obrestne mere minuli teden v povprečju spet dvignile, vendar so bila dnevna gibanja nestanovitna. Po sezonsko prilagojenem indeksu Združenja hipotekarnih bank je bilo povpraševanje po hipotekarnih posojilih razdeljeno, pri čemer se je povečalo refinanciranje, a zmanjšalo število vlog kupcev stanovanj.

Povprečna pogodbena obrestna mera za 30-letne hipoteke s fiksno obrestno mero z ustreznim stanjem posojila (647,200 USD ali manj) se je povečala na 5.47 % s 5.43 %, pri čemer so se točke dvignile na 0.80 z 0.65 (vključno s provizijo za nastanek) za posojila z 20-odstotnim znižanjem plačilo. Medtem ko se tedensko povprečje ni bistveno spremenilo, so bili dnevni premiki bolj dramatični.

Drugo branje iz Mortgage News Daily je pokazalo, da je povprečna obrestna mera 30-letne fiksne obveznice na začetku prejšnjega tedna poskočila za 45 bazičnih točk, nato pa v četrtek padla za 41 bazičnih točk in nato ponovno poskočila za 36 bazičnih točk. Hipotekarne obrestne mere se pogosto ne gibljejo v tako velikih korakih.

Ta volatilnost je bila verjetno v ozadju dobička pri refinanciranju, ki od začetka tega leta vztrajno pada. Te aplikacije so se v tednu povečale za 4 %. Nekateri so morda hitro izkoristili padec tečajev ali pa so še vedno upali na nižje ponudbe iz prejšnjih tednov. Refinanciranje pa je še vedno nižje za 82 % glede na leto nazaj, ko so bile obrestne mere okoli 3 %.

Hipotekarne vloge za nakup stanovanja, ki so manj odzivne na tedenske spremembe obrestnih mer, so se tedensko znižale za 1 % in za 19 % manj kot pred enim letom.

"Nakupni trg se še naprej upočasnjuje, kljub močnemu trgu dela," je povedal Joel Kan, pridruženi podpredsednik MBA za gospodarske in industrijske napovedi. "Dejavnost je zdaj padla v petih od zadnjih šestih tednov, saj kupci ostajajo na stranskem tiru zaradi še vedno zahtevnih pogojev cenovne dostopnosti in dvomov o moči gospodarstva."

Hipotekarne obrestne mere so se v začetku tega tedna rahlo znižale in so bile veliko manj nestanovitne kot prejšnji teden. To bi se lahko spremenilo v sredo z objavo najnovejšega indeksa cen življenjskih potrebščin, ki meri inflacijo v gospodarstvu. Trg obveznic temu morda najbolj sledi od vseh gospodarskih kazalnikov.