Če imate dom ali ste se zanimali za nakup, se zavedate velikega upada stanovanjskih nepremičnin v ZDA. Številke prodaje upadajo na najnižje stopnje od leta 2020, vendar obrestne mere še naprej rastejo na okoli 6.5 %. Ta scenarij ne pomeni, da bi morali vlagatelji poiskati drugo možnost, ki naj bi bila manj nestanovitna.
Bodite nepremičninski investicijski skladi (REITs), na primer. REIT-i niso samo platforma za vlaganje v stanovanjske nepremičnine, saj ponujajo nepremičnine, kot so maloprodajni prostori, velika nakupovalna središča, hoteli, stanovanjske zgradbe, pisarniški prostori in bolnišnice. In čeprav so cene stanovanj še naprej visoke, druge kategorije nepremičnin niso tako precenjene, kar potencialno ščiti vlagatelje pred tveganjem strmega padca cen.
Vlagatelji niso obupali nad stanovanjskim trgom, saj uporabljajo možnosti financiranja, da izkoristijo nizko stanovanjsko zalogo in spremenijo nepremičnine v najem. Ta strategija prispeva k visokim cenam stanovanj v zadnjih nekaj letih.
Po podatkih družbe CoreLogic za obveščanje nepremičnin je delež vlagateljev v prodanih enodružinskih hišah v prvem četrtletju leta 2022 dosegel 28 %, kar je 11 % v enakem obdobju leta 2021. Njeni podatki so tudi pokazali, da so vlagatelji s tisoč ali več domovi kupili 3 % hiš v letu 2021 in doslej v letu 2022 v primerjavi z 1 % v prejšnjih letih.
Všeč so glavni nepremičninski igralci Redfin Corp. in Offerpad Solutions Inc. tudi v velikem obsegu kupoval domove. Zillow Group Inc. v tem prizadevanju je padel na obraz in odtujil nepremičninske agente, ki so nehali oglaševati s podjetjem, za katerega so verjeli, da jim konkurira. "Pomanjkanje ponudbe je tudi prednost za najemodajalce," je dejal ekonomist Redfin Sheharyar Bokhari. "Številni ljudje, ki ne najdejo stanovanja za nakup, so ga namesto tega prisiljeni najeti."
Nepremičninski milijarder, avtor in prodajni trener Podelite karton vidi priložnost na trenutnem trgu.
»Verjamem, da vstopamo v NAJBOLJŠO priložnost nepremičninskega trga po letu 2008. Z zvišanjem obrestnih mer je Fed postavil kupce stanovanj na stranski tir, kar pomeni, da se bodo cene umaknile. Če ste končni uporabnik, ki želi vstopiti na stanovanjski trg, je zdaj pravi čas, da kupite hišo ceneje, kot bi bilo na začetku leta. Morali bi poiskati ljudi, ki so konec prejšnjega leta ali v začetku tega leta upali na hiter preobrat in so imeli nastavljivo posojilo. Prebujajo se brez trga za prodajo in plačila posojila, ki se podvaja,« je dejal. "Poiščite tudi institucije, ki so že zapisale velik del svojih portfeljev in bodo v zadnjem četrtletju tega leta na trg prinesle veliko izdelkov/inventarja."
Cardone, nekdanji tajni milijarder na Discovery Network in izvršni direktor ali partner sedmih zasebnih podjetij, je svoje prepričanje, da vlagateljem ni treba bežati pred vlaganjem v nepremičnine, potrdil z besedami: »Sem agresiven kupec do konca leta. leto in naslednje leto donosnih nepremičnin.«
Seveda nimajo vsi denarja pri roki za nakup nepremičnin po znižani ceni. Vse več vlagateljev se obrača na bolj pasivne možnosti, kot so nepremičninski skladi, ki jih upravlja Cardone Cardone Capital, ki je že zbrala približno 1 milijardo dolarjev od skoraj 12,000 akreditiranih in neakreditiranih vlagateljev in se ponaša s portfeljem, ki ga sestavlja približno 12,000 večstanovanjskih enot in več kot 235,000 kvadratnih metrov poslovnih pisarniških prostorov.
Nekateri vlagatelji vstopijo na trg celo s samo 100 USD Jeff Bezos-podprta platforma za vlaganje v nepremičnine ki prodaja deleže enodružinskih najemnin. Podjetje je že financiralo 203 nepremičnine v vrednosti več kot 75 milijonov dolarjev.
Več o nepremičninah pri Benzingi
Slike, ki jih leolintang na Shutterstocku
Ne zamudite sprotnih opozoril o svojih delnicah – pridružite se Benzinga Pro zastonj! Preizkusite orodje, ki vam bo pomagalo vlagati pametneje, hitreje in bolje.
© 2022 Benzinga.com. Benzinga ne ponuja naložbenih nasvetov. Vse pravice pridržane.
Vir: https://finance.yahoo.com/news/entering-best-real-estate-market-175034281.html