Nekateri strokovnjaki pravijo, da je poteza Federal Reserve, da zviša obrestne mere, dobra novica za stanovanjski sektor.
Centralna banka je dvignila svoje referenčne obrestne mere v sredo za četrtino odstotne točke. Prav tako je nakazal, da je verjetno "samo še nekaj" povišanj v Fedovi bitki proti visoki inflaciji.
Ti dvigi ne vplivajo neposredno na hipotekarne obrestne mere. Toda ko Fed spremeni obrestne mere, to posredno vpliva na nepremičnine.
Hipotekarne obrestne mere se namesto tega gibljejo vzporedno z donosom 10-letne zakladnice.
"Federalne rezerve nadzorujejo kratkoročne obrestne mere, vendar so dolgoročne obrestne mere, vključno s 30-letnimi hipotekarnimi obrestnimi merami, odvisne od tržnih pričakovanj glede poti gospodarstva," Mike Fratantoni, glavni ekonomist in višji podpredsednik pri Združenju hipotekarnih bankirjev. , je zapisano v izjavi.
"In vlagatelji stavijo, da bosta gospodarska upočasnitev in končna zmaga Feda nad inflacijo sčasoma povzročila nižje stopnje," je dodal.
Industrijska skupina pričakuje, da se bodo hipotekarne obrestne mere znižale in konec leta bližje 5 %, namesto 6-odstotni obseg, ki je trenutno naveden. Lani je bila 30-letna v povprečju 3.45 %
Hitro naraščajoče hipotekarne obrestne mere so zmanjšale povpraševanje po hipotekah, pri čemer so vloge v zadnjem tednu padle za 9 %, so sporočili iz MBA.
Drugi napovedujejo padec hipotekarnih obrestnih mer kot posledico ukrepa Feda.
"Mehkejša inflacija v zadnjem času je privedla do blažjega zvišanja obrestne mere danes," je dejal Lawrence Yun, glavni ekonomist in višji podpredsednik pri Nacionalnem združenju nepremičninskih posrednikov.
"Medtem ko se bo inflacija še umirjala ... se bo Fed prilagodil zvišanju brez obrestnih mer do sredine leta in celo znižanju obrestnih mer do decembra," je dodal. "To je dobra novica za hipotekarne obrestne mere, ki bodo verjetno padle na 5.5% do konca leta."
Povprečna pogodbena obrestna mera za 30-letno hipoteko s fiksno obrestno mero za dom je bila 6.19. januarja 27 %, so v sredo zjutraj sporočili iz MBA.
Vendar niso vse hipoteke v istem čolnu: zvišanje obrestnih mer s strani Feda bo vendarle vplivalo na hipoteke s prilagodljivo obrestno mero, je opozoril George Ratiu iz Realtor.com. To je zato, ker so ARM in celo kreditne linije za lastniški kapital več tesno vezan na referenčno obrestno mero Feda.
Stopnja za hipoteke z nastavljivo obrestno mero glede na MBA se je v tednu, ki se je končal 5.38. januarja, povečal na 27 %.
Vir: https://www.marketwatch.com/story/what-the-feds-interest-rate-hike-means-for-the-housing-market-that-is-good-news-for-mortgage-rates- 11675291402?siteid=yhoof2&yptr=yahoo