Kje se cene stanovanj najbolj znižujejo?

Ključni odvzemi

• V povprečju cene stanovanj na nacionalni ravni padajo.
• Stanovanjski trgi, ki se najbolj ohlajajo, so skoncentrirani na zahodni obali.
• Naraščajoče obrestne mere in gospodarska negotovost sta med glavnimi dejavniki, ki znižujejo cene stanovanj.

Stanovanjski trg že nekaj časa križari enosmerno. Tudi če niste poskušali kupiti ali prodati stanovanja, ste nedvomno opazili vrtoglavo rast cen nepremičnin.

Ko se je svet preusmeril v paradigmo dela od doma, je veliko kupcev želelo spremeniti svoje okolje in hkrati izkoristiti rekordno nizke obrestne mere. Ta kombinacija trendov na stanovanjskem trgu je privedla do popolne nevihte tržnih razmer, zaradi katere so cene stanovanj neusmiljeno rasle iz meseca v mesec.

Do drugega četrtletja 2022 so se cene stanovanj v povprečju dvignile na 525,000 dolarjev. To predstavlja strm porast od povprečne cene stanovanj, ki je znašala 374,500 USD v drugem četrtletju 2020.

Če poznate koga, ki je lansko leto iskal dom, vas lahko razvaja z zgodbami o hudi konkurenci in licitacijskih vojnah za denar. Toda v zadnjih nekaj mesecih so se stvari začele obračati v novo smer.

Kje cene stanovanj najbolj padajo?

O Stanovanjski center American Enterprise Institute so poročali, da so se povprečne cene stanovanj med julijem in avgustom letos znižale za 1.6 %. To rahlo znižanje pomeni prvo znižanje povprečnih cen stanovanj od prvih dni pandemije.

Cene stanovanj se močno razlikujejo glede na lokacijo, zato ni presenetljivo, da se cene stanovanj neenakomerno znižujejo.

Glede na Redfinovo poročilo 2022, trgi, ki se najhitreje ohlajajo, so dražji. Raziščimo stanovanjske trge, ki doživljajo najbolj skokovit padec.

Seattle, Washington

Srednja prodajna cena je še vedno 774,950 $ v Seattlu. Toda glede na Redfin'sRDFN
Po podatkih je cena kvadratnega metra (PPSF) v zadnjem letu padla za 17.7 %. V zadnjem času več prodajalcev znižuje cene v upanju, da bodo dobili ponudbo.

Las Vegas, Nevada

V čudovitem Las Vegasu je PPSF v zadnjem letu padel za 14.5 %. Domovi se ne premikajo tako hitro kot nekoč, vendar je povprečna prodajna cena še vedno dobrih 416,000 $.

San Jose, Kalifornija

Lepo vreme je vedno privabljalo kupce stanovanj v San Jose. Čeprav povprečna prodajna cena še vedno presega 1.3 milijona dolarjev, prodajalci ne dobijo toliko za svoje kvadratne posnetke. Tako kot v Seattlu je tudi PPSF v zadnjem letu padel za več kot 17 %.

San Diego, Kalifornija

Čeprav je znano, da to obalno mesto privablja množice, bi lahko povprečna prodajna cena 800,000 USD zavirala priložnosti za lastništvo stanovanj. V zadnjem letu se je PPSF v San Diegu znižal za 15.8 odstotka. Na splošno se je prodaja v teku zmanjšala za skoraj 20 % glede na ta čas lani.

Sacramento, Kalifornija

V tej prestolnici povprečne cene stanovanj v višini 575,000 dolarjev zavirajo kupce. Prodaja v teku se je v primerjavi z lanskim letom zmanjšala za 20.6 %, PPSF pa je v zadnjem letu padel za 17 %.

Denver, Colorado

Po mnenju Redfina se Denver povezuje s Sacramentom glede na to, kateri trg se najhitreje ohlaja. Zdi se, da se cene stanovanj v Mile-High Cityju vračajo nazaj na Zemljo. PPSF se je v zadnjem letu znižal za 12.2 odstotka.

Phoenix, Arizona

Ljudje, ki se želijo preseliti v Phoenix, lahko pričakujejo počasnejši trg. Srednja prodajna cena je padla na 455,900 $, PPSF pa je padel za 14.5 %. Prodaja v teku se je v primerjavi z lanskim letom zmanjšala za 19.4 %.

Oakland, Kalifornija

V Golden Stateu je Oakland še en prej vroč nepremičninski trg, ki se močno upočasnjuje. PPSF je v zadnjem letu padel za več kot 20 %. Poleg tega se je prodaja v teku zmanjšala za 12.1 odstotka.

North Port, Florida

North Port se nahaja severno od Port Charlotte. Povprečni PPSF je lani na tem območju padel za 11.1 odstotka. Vendar je treba omeniti, da Redfinovi podatki ne upoštevajo nedavnega vpliva orkana Ian. Ta velika nesreča je povzročila opustošenje na tem območju in povzročila veliko gmotno škodo. Videli bomo, kako bo to vplivalo na vrednost nepremičnin.

Tacoma, Washington

Še eno mesto na zahodni obali se znajde na počasnem stanovanjskem trgu. PPSF se je v zadnjem letu znižal za 12.8 %.

Druga mesta, ki jih Redfin šteje med 20 najboljših hladilnih trgov, so Austin, Raleigh in Dallas. Štirje bolj ohlajajoči se stanovanjski trgi na Floridi so Cape Coral, Jacksonville, Tampa in Orlando. Na seznamu je tudi nekaj dodatnih mest na zahodni obali, kot so Stockton, Bakersfield in Portland v Oregonu.

Kaj znižuje cene stanovanj?

Potem ko smo bili tako dolgo priča intenzivnemu konkurenčnemu stanovanjskemu trgu, je morda presenetljivo, da se stvari ohlajajo. Tu so gonilni dejavniki za tem padajočim cenam stanovanj.

Visoke obrestne mere

Poskus nakupa doma konec leta 2020 in leta 2021 je bil kot vstop v naravnost hranjenje.

Ko so kupci kljubovali trgu, so našli močno konkurenco. Seveda je povpraševanje po stanovanjih igralo veliko vlogo pri tej konkurenci. Toda zgodovinsko nizke obrestne mere so pritegnile veliko kupcev, ki so želeli zakleniti cenovno ugodno hipoteko.

Danes hipotekarne obrestne mere niso več zgodovinsko nizke. Pravzaprav so od oktobra 2022 hipotekarne obrestne mere presegle 6 % in mnogi pričakujejo, da bodo obrestne mere presegle mejo 7 %.

Ker obrestne mere naraščajo, je več kupcev stanovanj odrinjenih s trga. Navsezadnje lahko nižja obrestna mera pomaga kupcem stanovanj pri nižjem mesečnem plačilu, ki ustreza njihovemu proračunu. Toda tudi navidezno majhen dvig obrestnih mer lahko povzroči, da bodo kupci plačevali več sto dolarjev več na mesec.

Navsezadnje naraščajoče obrestne mere zavirajo povpraševanje, saj si ljudje preprosto ne morejo privoščiti stanovanja s takšno obrestno mero.

Negotovost

Hiša je velik finančni nakup. To je eden največjih nakupov, ki jih mnogi Američani opravijo v življenju. Razumljivo je, da je težko napredovati s tako visoko vstopnico, ko se okoli gospodarstva skriva toliko negotovosti.

Nekateri kupci pritisnejo premor pri iskanju doma, medtem ko čakajo in vidijo, kaj se zgodi z gospodarstvom. Ko kupci zapustijo trg, lahko upad povpraševanja zniža cene stanovanj.

Bottom line

Stanovanjski trg se po vsej državi upočasnjuje. Toda kot vlagatelj je to morda pravi čas, da stopite v vrata. Če iščete načine za vlaganje v nepremičnine, razmislite o sodobnih priložnostih za vlaganje v nepremičnine. Nekaj ​​jih vključuje REIT, nepremičninske vzajemne sklade, ETF, RELP in REIG.

Dokler se stanovanjski trg v vaši bližini ne ohladi, se bo večina od nas za naložbe ozirala na finančne trge in še naprej varčevala za strašljivo predplačilo. Q.ai odpravlja ugibanja pri naložbah.

Naša umetna inteligenca brska po trgih za najboljše naložbe za vse vrste toleranc do tveganja in gospodarske situacije. Nato jih združi v priročno Naložbeni kompleti ki olajšajo vlaganje.

Prenesite Q.ai danes za dostop do naložbenih strategij, ki jih poganja umetna inteligenca. Ko položite 100 $, bomo na vaš račun dodali dodatnih 100 $.