Kaj je vlaganje v davčno zastavno pravico?

Ključni izdelki

• Vlaganje v davčno zastavno pravico vam omogoča nakup potrdila o davčni zastavni pravici, ki ga izda lokalna uprava, če ima lastnik nepremičnine neplačane davke na nepremičnino.
• Potrdilo o davčni zastavi vključuje neplačane davke skupaj z obrestmi in pristojbinami. Investitor ta dolg odkupi in se mu poplača z dogovorjeno obrestno mero, ko želi lastnik nepremičnine dolg odkupiti.
• Številni skladi REIT zahtevajo minimalne naložbe v višini tisoč dolarjev, pridobitev hipoteke na stanovanje pa vključuje precejšnje predplačilo; potrdila o davčni zastavi lahko kupite za nekaj sto dolarjev.

Naložbe v nepremičnine so v zadnjem času vroča tema, saj obrestne mere še naprej naraščajo, zaradi česar so cene stanovanj v večini delov države v zadnjih nekaj letih nedostopne. Številni upajoči vlagatelji v nepremičnine so iskali druge načine, kako priti na trg.

Kot strahovi a zlom stanovanjskega trga še naprej pridobivati ​​zagon, je treba omeniti, da obstaja še en način za vlaganje v nepremičnine. Morda ste že slišali za vlaganje v davčno zastavno pravico, ki je lahko potencialno donosno, saj je ocenjenih 21 milijard dolarjev davka na nepremičnine letno zapadlo v zamudo.

Preučili bomo, kako lahko začnete vlagati v potrdila o davčni zastavi in ​​tveganja, povezana s tem slogom vlaganja v nepremičnine.

Kaj je davčna zastavna pravica?

Davčna zastavna pravica je pravna terjatev, ki jo lokalna ali občinska uprava postavi na nepremičnino posameznika, ko lastnik ni plačal dolga davka na nepremičnine. Recimo torej, da lastnik hiše, zgradbe ali katerega koli zemljišča ne plača svojih davkov na nepremičnine lokalni upravi v ustreznem roku. Posledično vlada ustvari potrdilo o davčni zastavi in ​​postavi zastavno pravico na nepremičnino. Potrdilo o davčni zastavi vključuje znesek neplačanih davkov skupaj z obrestmi in drugimi možnimi kaznimi. Lastnik nepremičnine ima nato določeno obdobje za plačilo neporavnanega zneska, preden se začne postopek zasega. Davčna zastavna pravica je opozorilo vlade, da mora lastnik nepremičnine plačati davke.

Trenutno obstaja 28 zveznih držav s približno 2,500 jurisdikcijami (mesti, okraji in okrožja), ki dovoljujejo prodajo javnega davčnega dolga. Vsaka država ne dovoljuje javne prodaje neplačanih davkov na nepremičnine, zato preverite, ali je to možnost v vaši državi.

Kako deluje vlaganje davčne zastavne pravice?

Vlaganje v davčno zastavno pravico je nekoliko drugačno od katere koli druge vrste naložbe. Potrdilo o davčni zastavi morate kupiti na dražbi. Vaš cilj kot vlagatelja v davčne zastavne pravice je najti dražbe, kjer bi lahko kupili ta potrdila. Zaslužite denar, ker vlada da lastniku določen čas za unovčenje tega potrdila z določeno obrestno mero, ki jo boste zaslužili. Nato počakate, da lastnik izvede plačilo. Povrnjena vam je vaša začetna naložba – denar, ki ste ga porabili za potrdilo o davčni zastavi, ki vključuje davke, obresti in pristojbine – ter nastavljeno obrestno mero.

Kako lahko vlagate v davčno zastavo?

Postopek vlaganja v davčno zastavno pravico se lahko sprva zdi zastrašujoč. Če želite vlagati v davčno zastavno pravico, morate upoštevati naslednje korake:

1. Poiščite državo in jurisdikcijo, ki na dražbi prodaja potrdila o davčni zastavi. Želite poiskati dražbe (lahko na spletu ali osebno).
2. Udeležite se in poskusite zmagati na dražbi potrdila o davčni zastavi. Vnaprej želite raziskati, da zagotovite, da obstajajo davčne zastavne pravice, za katere je vredno ponuditi.
3. Osvojite potrdilo o davčni zastavi. Certifikat bo običajno prodan po denarnem znesku, ki ga je vlagatelj pripravljen plačati za certifikat, ali obrestni meri, ki jo sprejme. Potrdilo prejme tisti, ki je pripravljen znesek plačati v gotovini ali sprejeti najnižjo obrestno mero.
4. Plačajte neplačane davke in druge dajatve za pridobitev potrdila o davčni zastavi. Davke in obresti morate kriti takoj na potrdilo. Kupite ta dolg in z njim povezane provizije.
5. Počakajte, da vidite, ali bo lastnik stanovanja unovčil potrdilo o davčni zastavi. Če lastnik ne poplača dolga, morate nadaljevati postopek izvršbe.

Potrdilo o davčni zastavi lahko vodi tudi do večjega donosa naložbe. Davčni zavezanec ima določen čas za plačilo potrdila o davčni zastavi. Če tega dolga ne poplača, pridobi investitor listino na nepremičnino. Lahko bi postali lastnik te nepremičnine za delček tega, kar bi stala na trgu. Nato bi se lahko obrnili in jo prodali ali pa nepremičnino oddali v najem za nedoločen čas.

Predlagamo, da si vzamete čas in spoznate nepremičnino in njeno jurisdikcijo, da boste vedeli, v kaj vlagate. To raziskavo opravite vnaprej, da boste vedeli, za kaj se prijavljate, preden se udeležite dražbe.

Prednosti in slabosti vlaganja davčne zastavne pravice

Oglejmo si prednosti in slabosti vlaganja v davčne zastavne pravice:

Prednosti

Nizki investicijski stroški. Za nakup potrdila o davčni zastavi vam ni treba plačati velikega hipotekarnega pologa. Davčne zastavne pravice lahko kupite za nekaj sto dolarjev.

Diverzifikacija. Lahko se razširite z nakupom več certifikatov v različnih skupnostih. Ker ne vlagate veliko denarja, lahko preverite potrdila o davčni zastavi v različnih jurisdikcijah.

Zagotovljena donosnost. Veste, kakšen donos lahko pričakujete na svoj denar, saj je obrestna mera določena. Na primer, obrestna mera na Floridi se giblje od 0% do 18%. Ni vam treba ugibati, koliko boste zaslužili s svojo naložbo. Ta donos bi lahko bil tudi višji od večine današnjih naložb.

Proti

Lastnik nepremičnine ne sme unovčiti davčne zastavne pravice. Nobenega zagotovila ni, da bo lastnik želel poravnati ta dolg. V tem primeru bi zaplenili nepremičnino, kar vam bo dalo kos nepremičnine za drobiž na dolar, vendar je postopek lahko grd in dolgotrajen.

Morda boste morali dolgo čakati, da vidite svoj denar. Lastnik nepremičnine ima določeno obdobje za odplačilo davčne zastavne pravice. To lahko traja do tri leta.

Lastnina ima lahko druge težave. Pred naložbo preučite podrobnosti, da zagotovite, da z nepremičnino ni okoljskih težav.

Ali je naložba v davčno zastavo tvegana?

Ker niste lastnik dejanske nepremičnine, vam ni treba skrbeti za njeno vzdrževanje ali opravka z najemniki. Po drugi strani pa tvegate, da dolg ne bo vrnjen. Upoštevati morate tveganje, ki je povezano z razglasitvijo stečaja lastnika stanovanja. Ko je lastnik nepremičnine v stečaju, se lahko vključi IRS in drugi upniki, če imajo terjatve do nepremičnine. Vaša davčna zastavna pravica bi bila potem neuporabna, saj bodo drugi upniki poplačani pred vami.

Sodelovati morate z odvetnikom za nepremičnine in se čim bolje seznaniti z lokalnimi zakoni. Vsaka država ima drugačna pravila, ko gre za potrdila o davčni zastavi in ​​katere korake morate upoštevati od trenutka, ko kupite dolg.

Bi morali poskusiti z vlaganjem davčne zastavne pravice?

Kot vlagatelj bi morali vedno iskati najboljše načine za čim večji donos vašega denarja. Medtem ko bi lahko vstopili v naložbo v davčno zastavno pravico z manj kapitala kot v tradicionalne nepremičnine, je pomembno upoštevati s tem povezana tveganja. Opravite raziskavo, da boste vedeli, v kaj se spuščate z vsako nepremičnino.

Ne pozabite preveriti drugih zastavnih pravic, ki jih ima nepremičnina proti njej. Če obstajajo druge zastavne pravice, imate morda opravka z upniki, ki imajo prav tako terjatev do nepremičnine. Zaradi tega bi bilo težje pridobiti lastninsko pravico, če bi prišlo do zasega.

Če bi svoj denar raje vložili v trg kot v nepremičnine, Q.ai odpravlja ugibanja pri vlaganju. Naša umetna inteligenca preiskuje trge za najboljše naložbe za vse vrste toleranc do tveganja in gospodarskih situacij. Nato jih združi v Naložbeni kompleti ki poenostavljajo vlaganje, kot je Komplet za infrastrukturo.

Vlaganje v davčno zastavno pravico v primerjavi z vlaganjem v davčno listino

Številni vlagatelji začetniki se zmedejo med naložbo v davčno zastavno pravico in naložbo v davčno listino. Ko vložite v potrdilo o davčni zastavi, poberete svoj denar, ko lastnik nepremičnine unovči potrdilo, tako da plačate davke skupaj z obrestmi in drugimi kaznimi.

Prodaja davčne listine je, ko lokalna vlada zaseže nepremičnino zaradi neplačanih davkov. Nepremičnino lahko kupite za peni na dolar na dražbi davčnih listin. V tem primeru ste lastnik listine za dejansko nepremičnino, ne le potrdila o neplačanih davkih.

V obeh primerih je pomembno, da se poučite o vlaganju v davčno prodajo, ker se lokalni zakoni razlikujejo glede na državo.

Bottom line

Vlaganje v davčno zastavno pravico bi vam lahko prineslo spodoben donos, če ugotovite, kako to storiti pravilno. Prav tako ne potrebujete veliko denarja, da začnete vlagati v davčno zastavo. Številni skladi REIT bodo zahtevali na tisoče dolarjev, pridobitev hipoteke na stanovanje pa vključuje znaten polog, ki bi lahko pomenil dolgoletno varčevanje. Potrdila o davčni zastavi lahko kupite že za nekaj sto dolarjev.

Prenesite Q.ai danes za dostop do naložbenih strategij, ki jih poganja umetna inteligenca. Ko položite 100 $, bomo na vaš račun dodali dodatnih 100 $.