Kakšen zlom stanovanjskega trga? Nacionalne cene stanovanj v ZDA so se januarja zvišale za 1 %

Po besedah ​​Lawrencea Yuna iz Nacionalnega združenja nepremičninskih posrednikov so nizke obrestne mere skupaj z naraščajočim pomanjkanjem stanovanj povzročile dvig cen stanovanj v začetku leta 2023. Yun govoril za CNBC v ponedeljek zjutraj, pri čemer ugotavlja, da so se povprečne cene stanovanj januarja 2022 v primerjavi z letom prej zvišale za 2023 %, čeprav so se transakcije prodaje stanovanj zmanjšale v celotnem letu 1.

Cene stanovanj so zmerno višje ali nižje

Yun je pojasnil, da medtem ko se v večjih mestih, kot sta San Francisco in Seattle, cene stanovanj soočajo z upadi, nepremičninski trg na "območjih, ki hitro ustvarjajo delovna mesta", kot je Atlanta, ostaja vroč. Dodal je, da polovica države opaža skromne rasti cen, medtem ko druga polovica opaža skromne padce cen, z nekaj izjemami, kot je San Francisco, kjer so cene padle za približno 10 %.

Smer stanovanjskega trga bo odvisna od zunanjih dejavnikov in trendov, je dejal Yun. "Trmasto visoka" stopnja inflacije ohranja visoke hipotekarne obrestne mere, a če se inflacijski trendi znižajo, bodo hipotekarne obrestne mere postale "veliko privlačnejše do konca leta." To pa bo povzročilo "stalno rast" prodaje stanovanj, saj kupci razumejo dolgoročno povečanje vrednosti svojih domov.

Amerika "še vedno ustvarja delovna mesta"

Yun je poudaril, da so hipotekarne obrestne mere najpomembnejša spremenljivka, ki določa smer stanovanjskega trga, medtem ko je ustvarjanje delovnih mest drugi najpomembnejši dejavnik.

Na splošno Amerika "še vedno ustvarja delovna mesta", kar pomeni, da se zadržano povpraševanje po stanovanjih "še vedno povečuje". Ko se bo hipotekarna obrestna mera znižala, je Yun dejal, da lahko pričakujemo, da se bodo kupci stanovanj vrnili, čeprav to ne bo noro stanje z 20-odstotnim dvigom cen. Stabilni 3 %, 4 % ali 5 % letni dobički so bolj verjetna pričakovanja za prihodnja leta.