"Vidimo, da se kupci umikajo": ta dramatičen grafikon razkriva preobrat na nepremičninskem trgu, ko prodajalci znižujejo cene stanovanj

To je v primerjavi s samo 4 % stanovanj, ki imajo cene vsak teden znižane v enakem obdobju pred letom dni.

Podatki Redfina segajo v leto 2015. Podjetje je izračunalo povprečje deleža kotacij, pri katerih se je cena znižala v štirih tednih, da bi zgladila vse odstopanja.

Taylor Marr, namestnik glavnega ekonomista pri Redfinu, je dodal, da če gledamo v daljšem časovnem obdobju, torej na mesec, podatki podjetja kažejo, da četrtina domov trenutno niža cene.

"Še nikoli nismo bili tako visoko," je Marr povedal za MarketWatch v intervjuju.

Za razliko od kupcev, ki so veliko bolj občutljivi na naraščajoče hipotekarne obrestne mere, se »prodajalci le počasi odzivajo na spremembe povpraševanja ... postavljajo cene glede na to, kje mislijo, da je trg [in] pogosto neradi postavljajo svoje cene prenizko, « je rekel Marr.

Tako so za prodajalce cene nekoliko bolj lepljive, je dodal, in počasneje padajo.

A četudi je trajalo nekaj časa, se je končno zgodilo.

Navsezadnje so hipotekarne obrestne mere na najvišjih vrednostih v zadnjih desetletjih, pri čemer se 30-letna v petek popoldne vztrajno giblje nad 7 %, glede na Hipotekarne novice Daily. In to se bo verjetno še povečalo, kot ugotavlja 10-letna zakladnica
TMUBMUSD10Y,
4.023%,
se giblje nad 4 %.

Medtem je Redfin dejal, da je bila povprečna cena hiše na trgu ocenjena na več kot 367,000 $, kar je 7 % več kot lani.

Mesečna hipoteka za ta dom po trenutni obrestni meri 6.92 % glede na Freddie Mac, je 2,559 $.

Pred enim letom, ko so bile obrestne mere 3.05 %, bi to mesečno plačilo znašalo le 1,698 USD.

Dva nasveta za kupce stanovanj, ki se spopadajo z visokimi hipotekarnimi obrestnimi merami

Prodajalci v povprečju znižujejo cene za 4 do 5 %, je dejal Marr.

"Skoraj bi pričakovali, da bo veliko slabše," je dodal glede na to, kako hitro so tečaji narasli in zmanjšali kupno moč.

Toda kupci in prodajalci uporabljajo tudi dve različni taktiki, da bi nekoliko olajšali hipotekarne obrestne mere, je dejal Marr.

Prvič, prodajalci se obrnejo na kupce in jim ponudijo koncesije za znižanje hipotekarnih obrestnih mer.

Z drugimi besedami, prodajalci od kupcev zahtevajo plačilo celotne izklicne cene, vendar predlagajo, da bi del tega uporabili kot koncesijo, da bi kupcem zagotovili nižjo obrestno mero za hipoteko.

"Kar je v bistvu padec cene," je dejal Marr, "to je ista stvar … vendar ni nujno, da se pojavi v podatkih." In težko je dobiti občutek razsežnosti tega, kako se to odvija, je dodal.

Kako deluje kot tako, je pojasnil Marr: če kupec položi 100,000 $ za 20-odstotno predplačilo za svoj dom po 6.5-odstotni obrestni meri, lahko namesto tega nameni 10 % predplačila in porabi preostalih 50,000 $ za nakup. znižati hipotekarno obrestno mero na 5 %.

»5 % ni zelo slabo in morda se zdi veliko denarja, toda ... obstaja velika verjetnost, da boste deležni spodbude za refinanciranje [v prihodnosti] in boste morali plačati zaključne stroške tega posojila za refinanciranje, kar bi lahko znašalo več kot 15 tisočakov,« je dodal Marr.

Kupci tudi prehajajo na hipoteke s prilagodljivo obrestno mero, ki ponujajo nižje obrestne mere na začetku obdobja. ARMS so skoraj 12 % vseh hipotekarnih prošenj, Združenje hipotekarnih bankirjev je v sredo ugotovilo, da je visoko.

Kjer cene padajo

Kar zadeva, kje cene padajo, je Redfinu izstopalo nekaj mest.

Povedali so, da so se cene stanovanj medletno znižale za 3 % v Oaklandu v Kaliforniji in za 2 % v San Franciscu. Tudi New Orleans je zabeležil 2-odstotni padec.

"Tudi v Atlanti ali Orlandu opažamo, da se kupci umikajo," je opazil Marr.

Glede na to, da so prodajalci končno znižali cene na borzi, če ste trenutno kupec, naj vas naraščajoči tečaji ne prestrašijo in nehajte iskati, je svetoval.

"Bile so priložnosti, ko so se tečaji res znižali in dali kupcem trenutek, da skočijo nazaj in dobijo nekaj dobrih poslov za stanovanja, ki so znižala cene," je dejal.

Poleg tega "nizka ponudba ne boli," je dodal Marr. "Nekateri prodajalci so obupani in to je lahko dobra strategija ... od nekaterih naših agentov smo slišali, da nekateri kupci prav zdaj dobivajo neverjetne ponudbe."

Toda če morate najeti za eno leto in počakati, da se stvari umirijo, potem to storite, je dejal Marr, in povečajte te prihranke za ta sanjski dom.

Ali razmišljate o stanovanjskem trgu? Pišite novinarki MarketWatch Aarthi Swaminathan na [e-pošta zaščitena]