Tedensko povpraševanje po hipotekarnih posojilih kupcev stanovanj padlo za 12 %

Hipotekarne obrestne mere so prejšnji teden dejansko nekoliko padle, vendar je škoda že storjena dostopnosti stanovanj. Po sezonsko prilagojenem indeksu Združenja hipotekarnih bankirjev se je zmanjšalo povpraševanje po refinanciranju in nakupnem posojilu, s čimer se je skupni obseg prošenj za hipoteko v tem tednu zmanjšal za 11 %.

Hipotekarne prošnje za nakup stanovanja so se iz tedna v teden zmanjšale za 12 % in so bile za 15 % nižje v primerjavi z istim tednom pred enim letom. To je bil prvi tedenski padec povpraševanja kupcev stanovanj po tretjem tednu aprila. Hipotekarne obrestne mere so se od začetka leta zvišale za 2 polni odstotni točki, cene stanovanj pa so se zvišale za več kot 20 % kot pred letom dni.

Povprečna pogodbena obrestna mera za hipoteke s fiksno obrestno mero 30 z ustreznimi saldi posojila ($ 647,200 ali manj) se je znižala na 5.49% z 5.53%, točke pa so se povečale na 0.74 iz 0.73 (vključno s pristojbinami za izvirnik) za posojila z 20% polog.

Inflacija tudi ne pomaga potrošnikom, da se počutijo posebej zagorele.

"Splošna negotovost glede kratkoročnih gospodarskih obetov, pa tudi nedavna volatilnost delniškega trga lahko povzročita, da nekatera gospodinjstva odložijo iskanje doma," je dejal Joel Kan, ekonomist MBA.

Prošnje za refinanciranje stanovanjskega posojila so še naprej padale za 10 % iz tedna v teden. Povpraševanje po refinanciranju je bilo za 76 % nižje kot v enakem tednu pred enim letom. Dve leti rekordno nizkih obrestnih mer med pandemija Covida spodbudila razcvet refinanciranja, ki je zdaj propadlo. Obstaja preprosto zelo majhna skupina posojilojemalcev, ki lahko zdaj izkoristijo refinanciranje.

Čeprav se je delež hipotekarnih posojil z nastavljivo obrestno mero v skupnih vlogah zelo rahlo znižal v primerjavi s prejšnjim tednom, je ostal visok pri 10.5 %. V začetku letošnjega leta je bilo okoli 3 %. ARM ponujajo nižje obrestne mere in imajo lahko fiksno obrestno mero do 10 let.

Hipotekarne obrestne mere so se v torek znova dvignile po močnih podatkih o prodaji na drobno in komentarjih predsednika ameriške centralne banke Federal Reserve Jeromea Powella, ki je dejal, da Fed ne bo okleval z zviševanjem obrestnih mer, dokler se inflacija ne zniža.

Tedenski padec povpraševanja po hipotekarnih posojilih kupcev stanovanj se ujema z drugim poročilom, ki so ga v torek objavili domači graditelji stanovanj. Poročali so precejšen padec tako prometa kupcev kot trenutnih prodajnih pogojev, navaja Nacionalno združenje graditeljev domov. Razpoloženje gradbincev je padlo na najnižjo raven v skoraj dveh letih.